我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资体味，持久继续存眷深圳地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下深圳购房答疑内容，来自公家号“深叔说房”的粉丝精选发问：
发问：深叔，你好，名下有三套房产，在西乡碧海有两套房子，一套三房，一套四房，在平湖有一套两房，目前碧海的四房和平湖的两房在还贷，请问平湖地铁开通后，平湖的房价是不是会上涨？还有就是请问我该若何优化资产设置装备摆设？
深叔：你好，起首，平湖的获利所需时间比碧海长，平湖地铁属于远郊地铁，不会促进房价上涨，固然佳兆业会开发平湖，但佳兆业配套才能弱，难以构成商圈。其次，给购房者的资产设置装备摆设定见是：假设压力大，定见购房者保留一百万做为月供，两年内出手碧海或平湖此中一套；假设压力不大，而且现金流充沛，定见抵押碧海的三房，从后海、前海南、蛇口、太子湾、宝中那些区域种做抉择，晋级资产。最初，提醒购房者，无论碧海仍是平湖，都需要做好资金规划。深圳买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：深叔，你好，离异，带一个孩子，考虑到龙岗坪山的房子离工做地点较远，想购置一套罗湖的小三房，请问140万首付能不克不及够上？有没有什么选举？
深叔：你好，首付140万能够购置总价380-480万的楼盘，能够上车罗湖的小三房，罗湖的教导和城市道貌都在提拔之中，很有开展前景，能够考虑的片区包罗：东门、人民南、黄贝岭、湖贝、翠竹、莲塘、新秀、春风路、向西村，此中湖贝、黄贝岭值得存眷。详细楼盘选筹，详见常识星球内部《价值百万的板块抉择逻辑》。
发问：深叔你好，在深圳工做，结业才满一年，独身无房，想在临深片区买房，首付只要20万，像东莞的房子我没有房票不克不及买，惠州惠阳的能不克不及买？或者东莞石龙镇的二手房能不克不及买？要不要再等等多攒一些，再买虎门的二手房？请给我一些定见吧。
深叔：你好，首付预算有20w摆布，想在临深片区购置首套房的购房者，定见抉择东莞虎门的二手房，不料见购置惠阳高铁房子。投资买房要隆重抉择，要买继续有生齿流进，有财产支持城市的房子，要买活动性强、随便卖出的房子，如许才有持久的投资价值。关于初次买投资房的购房者，有以下一些定见。起首不要滥用本身的之一次贷款资格，要用此次资格买价值高的房子，不要买旅游房产，也不要买公寓、商展、财产办公等非室第用品，假设没有很高的自住需求，也不料见购置别墅。
其次买房要考虑多种关键因素，好比地段、学区、小区操行和地铁，然后考虑户型、朝向、楼层等微看因素，抉择适宜的房源。并且不要只求房产数量而漠视了量量，买一套投资价值高的房子比买郊区的两套房子好得多。最初买房要挠住时机，不要优柔寡断。要考虑买房的时间节点，在房子横盘阴跌的时候及时进手。
发问：深叔，你好，名下无房无贷，目前首付是100万，想在南山、福田买房，请问我还有时机在南山、福田地域购得不错的房子吗？
深叔：你好，目前阶段，50万首付几乎是深圳更低的上车级购房门槛，但是如许的楼盘的整体量量欠安，天文位置与交通都相对未便。总价180万摆布是目前南山、福田进门级房产的根本门槛，而100万以内想要在那两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的根本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米摆布，周边的根底设备与交通等都比力不错，列位购房者能够根据本身的偏好与现实需求停止购置。
发问：深叔，你好，预算在300-400万摆布，自住兼顾投资，首套房，名下无房无贷，但是不晓得在深圳买哪里上车比力好呢？没有一点眉目，费事帮手选举以下怎么买会比力好呢？
深叔：你好，西乡老城区是目前上车较好的区域，从区域情状来看，该区的天文位置相对来说比力优胜，离宝安和南山区较近，通勤时间短，将来遭到核心区域的辐射性相比照较强，将会承接着两个区域优良人才的外溢。该区有大量城中村停止改进，将来的栖身体验和房价将会发作较大改变。此外，该区的贸易配套设备也逐步完美，将来河东的旧改项目完成后将进一步提拔该区居民生活的便当水平；在交通方面，地铁和公路交通都较为便当；在教导配套设备来说，学校整体教导资本不错。详细详见常识星球内部材料《价值百万的板块抉择逻辑》。
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