自本年9月30日财务部发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》算起（详情可点击查看：政策曲指置换需求，昆明换房一族有救了？），那个被普遍称为“卖一买一”的新政，施行已经满1个月。
市场层面有两个值得存眷的动静：
一个是广州万科成立了“卖一买一”专项工做组，搀扶帮助想买新房的客户处理二手房难卖的问题。
根据报导，“目前有几百套二手房在跟进，次要散布在广州、佛山、东莞等城市。”
广州万科那种下沉潜在消费客群的做法，将销售办事前置，间接切进置换群体的需求痛点，关于激活换房需求带动新房成交，有着现实的理论意义。
另一个动静是，在“卖一买一”新政的刺激下，全国多地呈现二手房挂牌量增长的情状。
据诸葛找房10月二手房月报展现，其重点监测的10个城市中，7个城市二手房挂牌量环比上涨，3个城市挂牌量下降。
图源诸葛找房
其针对多个城市二手房挂牌量增长的原因阐发中提到，遭到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政的影响，很多契合前提的业主积极将房源挂出，置换群体加快挂旧换新程序。
固然市场上与“卖一买一”政策相关的两个动静，都与昆明当地无关，但都反映出基于政策而表示出的一些市场现象。
那么，“卖一买一”新政对昆明市场能否有促进？昆明当地的换房意愿若何呢？
昆明房东都在卖房？
现实的昆明市场，换房需求其实不断都存在。
在此前的文章中，或多或少都有提到过，基于差别阶段栖身需求的改变，衍生出了差别目标的换房需求，促进着二手房市场的活泼度。
但受此前趋紧的楼市调控政策，以及疫情叠加的影响，使得昆明置换一族大多卡在卖出的环节，潜在的住房消费动能无法得到很好的释放。
即使是在购房政策日益宽松的当下，消费端的继续疲软，无法通过高频的交易对市场活泼度构成支持，客看上呈现了室第市场畅通不顺畅的现状。
固然“卖一买一”的政策，有助于提拔昆明市场的活泼度，但现实上，有置换需求的购房群体手里的房源能否顺利成交，才是政策成效实现的关键。
显然，从目前昆明市场来看，“卖一买一”政策的刺激感化似乎起头闪现。
根据全国房价行情网数据展现，10月昆明市辖区新增挂牌二手房约1.2622万套，比拟月均赐与量增长约21.18%。
图源全国房价行情网
也就是说，在“卖一买一”政策施行的首月中，昆明二手房市场明显的挂牌量骤增的现象，必然水平上释放出昆明消费者换房意愿强烈的信号。
连系全国房价行情网细化的赐与量走势数据，通过比照能够看出，10月昆明新增二手房挂牌量，比拟9月约7607套的挂牌量，多出约5015套，环比增幅约66%。
图源全国房价行情网
并且，从当前所处的11月份来看，昆明市场二手房挂牌量仍然处于快速增长的形态中。
昆明市场二手房挂牌量的突然骤增，或许与“卖一买一”政策关于换房需求刺激有必然的联系关系。
当然，需要重视的是，那仅是单一平台监测数据的表现，与现实的市场情状或许会有响应的出进。
并且，在现实的二手房市场中，因为平台浩瀚，挂牌房源可能会有房源穿插、一房多平台、租售统计稠浊等客看情状存在。
昆明房东卖房意愿有多强烈？
固然不克不及确定昆明二手房挂牌量的增长，与“卖一买一”政策有多大的间接联系关系，但不成承认的是，昆明市场房东卖房的意愿却其实不弱。
往年11月底，昆明首个官方二手房交易平台正式上线。
根据官方传递，那个由昆明市房屋交易产权治理处主办的昆明市存量房交易办事平台，仅上线15天便吸引26家房产中介、29个房产经纪人在平台注销注册，吸纳二手房源374套。
截至目前，该平台上线近一年，实时数据展现汗青累计已发布二手房源18123套。
图源昆明房产信息网
根据数据折算，月均约1500套的挂牌量，关于昆明市场来说，其实不算少。
除此之外，本年8月，率先在中国建立银行云南省分行试点的“带抵押过户”形式（可点击查看详情：贷款未结清也能卖房！详细怎么操做？），必然水平上也带动了二手房交易的动能。
那种通过“转贷”交易的体例，突破了本来“先还贷才气出卖”的传统二手房交易形式，使得更多因无力结清贷款而无法出卖二手房的群体，得以通过“带抵押过户”的体例，参与到二手房市场的交易中来，对二手房挂牌量的增长具有响应的推升感化。
昆明新房消费受政策刺激不明显
回到“卖一买一”的政策，假设很好的处理了“卖”的问题，那么，在政策的刺激下，势必会传导到“买”的环节，推升室第成交量上行。
但从目前昆明市场新房成交的表示中，似乎看不到如许鞭策感化。
根据克而瑞云南公布的数据展现，10月昆明商品室第赐与约17.25万㎡，环比下滑约46%；与之相对应的成交量展现，10月昆明室第成交约40.99万㎡，环比微涨约6%。
也就是说，10月份的昆明商品室第市场，闪现出供小于求的形态。整体上，昆明市场销售仍以库存消化为主。
图源克而瑞
比照近期昆明市场的成交情状不难发现，室第成交表示根本与近4个月持平，连结在40万㎡上下的程度，新房消费没有显著的颠簸。
那也从侧面阐明，在新房的消费端，响应政策的带动感化其实不明显。此中，也包罗10月份起施行的“卖一买一”新政所起到的效用。
单纯就“卖一买一”新政而言，关于置换的实现，在操做层面有着“先卖再买”的先后挨次，因而，要对新房消费有带动，关键还得看“卖出”的过程能否顺利。
当然，与新房市场差别，二手房在订价上比力自主。因而，房子的价格与价值的婚配度，是能否成交的关键。
在二手房的销售中，其实，还有一些实操性的身手，碍于篇幅的限造那里不做过多延展，后续会零丁出一篇类似于“若何让你的二手房更快售出”相关内容的文章，来详尽讲二手房销售里面的一些路径。