代表克而瑞营业板块广佛团队看点，仅供参考
自往年年中楼市调控，市场成交突然遇冷。到现在，楼市已历经十个月的冷漠期，虽稳楼市大标的目的庇护稳定，但近期政策落地节拍起头减缓。
究其原因，一是调控放松刺激政策根本应出尽出；二是9月青岛、苏州限购放松政策被撤回，重点城市处于看看期，政府按兵不动。
此中，湾区内地九城针对楼市出台的政策只要7条，次要有深圳房屋租赁参考价、东莞、惠州、珠海下调首套公积金贷款利率，及中山推出二手房“带押过户”等。
10月湾区楼市政策一览
金融贷款方面，10月全国首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平。
此中，10月广州首套商贷利率为4.3%，深圳为4.6%，佛山、肇庆均为4.1%；值得一提的是，目前清远房贷利率为全国更低，利率仅3.7%。
当然，除政策、金融陆续连结发力，四时度也是各大房企的营销主场。
据监测，10月房企方进进四时度功绩夺收大战，促销手段把戏百出，不只有特选房源、赠予家电、现房、保交付等，并在自有小法式、抖音等曲播平台夺收流量；下旬起头多家房企操纵“双11”噱头推出购房节活动，提早收割市场。
01
多方助力下，楼市能否有积极向好的曙光呢？
根据克而瑞监测，赐与方面，因为很多房企已于9月底取证规划黄金周，招致10月湾区内地九城赐与跌至低位；成交则是环比微涨，次要是肇庆、江门、佛山等多城以价换量强促销换取成交短暂上升。
详细看，10月湾区内地九城商品室第合计赐与224万㎡，环比削减61%，同比削减46%；总成交为374万㎡，环比微涨5%，同比下降13%；湾区成交均价为23102元/㎡，同环比别离下跌8%与6%。
房价方面，仍然是深圳领跑，10月均价为62443元/㎡，比上月下跌8%；其次是广州，为38987元/㎡，环比上涨5%；第三名则是东莞，32045元/㎡，环比上涨一成。
附10月湾区部门城市新房供求：
广州：10月新房供求萎缩明显，来访成交集中在国庆，节后置业情感阶段放缓，叠加疫情多点散发，市场分化严峻，天河、黄埔、番禺、海珠表示优于其他区域，此中琶洲南TOD、越秀和樾府等优良刚改、品改项目成交向好，助力全市均价构造性上升5%，郊区增城、南沙降价让利情状扩展，部门偏僻项目八折销售。
佛山：全市赐与35.8万㎡，环比大幅削减；在国庆节点及前“930”新政的支持下，市场表示继续迟缓回热。但受广佛疫情频频及经济大情况掣肘，银十成色仍然不敷，成交量同比呈削减态势。本月城区外围项目成交增加，叠加旺季房企促销，以致全市均价构造性回落。
深圳：房企为冲刺黄金周多在9月底批量取证，10月赐与量下滑，获得预售项目均于本月进市，此中光亮的深业颐瑞府开盘即售罄，在“日光盘”助力下，深圳楼市呈现“翘尾”行情。从楼市来看，市场分化明显，日光盘仅是部分现象，目前越来越多项目通过“解绑”精拆停止价格战。
东莞：10月东莞楼市热度庇护低位，赐与同环比削减超3成；大都项目成交表示一般，但受个别中心区项目，如华润·润府等热销影响，本月成交量环比持平，构造性鞭策成交均价上升10%。估量后市若无利好刺激，低迷现象将进一步加剧。
肇庆、惠州、中山、江门：略
02
楼市成交仍然处鄙人行通道，整体往化率也处在较低位。
数据展现，10月湾区内地九城开盘推货数量共计13742套，同环比均削减37%；均匀往化率仅为23%，环比下降4pts，同比下降12pts.
事实上，各城市间往化速度分化明显，如中高端市场较火旺的深圳、东莞因为改进“日光盘”拉高往化，两城往化率在四成摆布，明显要高于其他湾区城市。
与此同时，临近岁尾，各大房企的比赛赛也进进白热化阶段，谁才是湾区赛道上的“掘金”小妙手呢？
克而瑞数据展现，本年截至10月底，深耕主场的越秀、华润别离已在广州、深圳掘金378.39亿及304.78亿，功绩凸起；此外，碧桂园、万科深度发掘二三线、此中碧桂园连夺肇庆、惠州冠军宝座，万科则成为东莞、珠海榜首。
03
看完楼市，接着看湾区土市。
10月深圳开启第四轮集中供地，加上江门供地将近百万方，湾区九城运营性用地赐与建面374万方，环比回落41%；成交方面，10月湾区运营性用地共成交499万方，此中大部门来源于广州第三轮集中土拍。
从拿地房企角度看，10月因为广州第三轮集中土拍，包罗华润、保利、广州城投多家央国企/处所国资积极增储。
此中华润斥资38.58亿再吸纳建面20.06万方土储，本年1-10月拿地金额高达310.39亿，拿地建面为191.61万方，连任湾区金主及田主双宝座。
值得一提的是，10月中信泰富拿下广州史上第二高价地块（荔湾区芳村大道南以东地块），一步到位晋升至拿地金额TOP4.
岁暮的脚步迫近，往年彼时楼市正处在深度调控期，湾区多座城市楼市成交疲靡，但仍在最初两个月恢新生力，翘尾收官。那么，本年最初两个月，湾区楼市能否有垂青新提振，恢复往日热度呢？
以上内容出自《克而瑞·粤港澳大湾区监测月报2022年10月报》删减版！
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