假设你经常存眷柳州二手房市场，会发现本年二手房的挂牌量不断在涨，仅一周时间挂牌房源就新增超100套。截行11月3日，柳州二手房挂牌量20651套。另据统计，往年1至9月柳州二手房挂牌量1.3万套，时隔一年便增长了超7000套房源。 （数据源于贝壳，仅做参考）
不成承认，目前柳州二手房市场处于相比照较冷漠的期间，数百个小区中，个位数成交以至零成交的都有；良多房东履历屡次降价、长达一年的挂牌周期，才得以顺利卖出。跟着二手房库存日益增加，往化压力可想而知。
但不管市场行情若何改变，二手房照旧有需求，从本年1月-10月二手房成交走势来看，除了前两个月成交量比力低外，其余月份成交均连结在五六百套，购房需求不变。同时，也有小区房源的畅通性不错，以至仅挂出1天就火速成交。
小编在二手房平台找到了一份柳州二手房成交排行榜TOP12数据，以此能够大致领会柳州二手房市场的一些情状，到底哪些小区卖得更好？为什么它们的畅通性更强？或许对近期想买二手房的伴侣有些许搀扶帮助。（数据源于贝壳，截行11月3日，仅做参考）
二手成交TOP榜有何特征？
1
挂牌价更偏向刚需，小户型成交为主
从价格端来说，仅有恒大翡翠龙庭、保利·大江郡、华润班师门、荣和千千树的挂牌均价破万，不难看出，那是基于地段、品牌所带来的溢价。而其余小区根本连结六七千元的单价，更偏向于刚需购房的价格。更低价为位于柳江的华韵上城，挂牌均价6269元/㎡，汗青成交套数排在第三，本年以来成交套数为榜单内最多。
从成交房源来看，均以二房、三房户型为主，且比拟挂牌价，现实成交价会更低一些。如恒大·翡翠龙庭10月份成交的4套房源均为2至3房，总价70.8万起。而保利·大江郡一套120㎡三房挂牌149万，现实成交137.5万，相差11.5万；华韵上城也因户型小、总价低走量明显。
再看柳州二手成交房源价格散布情状，总价40-80万和总价80-100万的房源成交占比最多。由此也能看出，柳州二手房市场的购置群体仍是以刚需和刚改为主，单价较低、总价可控的房源更受欢送。
2
多为房龄10年以上大规模社区
榜单上的小区房龄超越10年有8个，房龄最长的已经24年。但也有小区因规模较大，要分期建立，差别批次的房源建立时间会有必然的差距。如华韵上城总占地253亩，分五期建立，最早一批室第2006年建成，也有2013年、2016年陆续交付的房源。
一般来说，小区因为建成时间较长，生活气氛及周边生活配套已经比力齐全，除了部门大型贸易比力缺失，教导、医疗、交通等根本称心日常生活所需。其次，大型社区的户型产物多样，可赐与房源量更多，购房者抉择范畴广，还能货比三家，谈价空间大。
3
多为热门栖身板块，柳南区走出独立行情
榜单里的小区都有一个配合点，根本是各城区比力热门的栖身板块，好比万象城商圈、保利商圈、柳南万达商圈，区域配套相对成熟。又或者在交通、学校、贸易配套等因素上最少占其一。
其次，成交量靠前的楼盘大多来自于柳南区，别离是协调家园、柳南万达华城、金河湾、看泰·龙城华府、宏祥园、魅力首座，那与楼盘所在地段成熟度、价格到位脱不开关系。
好比2000年出售的小区金河湾，固然楼龄长、楼体相对老旧，但成交照旧较为活泼。仍是得益于占据壶西大桥桥头堡区域，交通出行便当，智美小学、壶西尝试中学在侧，足以掩盖一些次要瑕疵。
金河湾小区实景
外来品牌房企的二手房更食香？
就二手房成交TOP榜来看，排名前三的楼盘，外来品牌房企占了两个。其次，挂牌均价破万的楼盘同样来自品牌房企，即恒大、保利、华润、荣和。
先说位居柳州二手房成交榜首的恒大·翡翠龙庭。数据展现，该项目二手房汗青成交63套，本年以来累计成交19套，大都房源挂牌周期短则1天，长则半年内可卖出。同时，该盘10月挂牌均价10926元/㎡，略高于水南片10月新房成交均价10672元/㎡。
恒大·翡翠龙庭部门已成交房源
包罗同在水南片的恒大御府三期挂牌均价也已经到达12407元/㎡，周边的非品牌房企楼盘如兴怡园、海馨嘉园、汇东一品、实龙苑等二手房挂牌均价9000元/㎡出头。还有恒大华府也成为城中区热搜小区之一，10月挂牌均价11478元/㎡，比一路之隔的温馨花园超出跨越1000元/㎡。可见，固然现在恒大已经跌落“神坛”，但其已交付楼盘在柳州二手房市场仍有很强的溢价才能。
其次是保利。做为早一批进驻柳州的大牌房企，保利于2010年打造首个做品保利·大江郡，均价已接近万元。前两年保利大江郡的二手房价格已经曲逼1.4万/㎡，而现在在当下其实不景气的市场，它的二手房价格几乎纹丝不动，稳稳的还在万元以上，目前挂牌均价13786元/㎡，保值力可见一斑。
保利·大江郡实景
华润在二手房市场表示也非常可看，上榜的华润·班师门本年以来累计成交23套。该小区2014年开盘均价7字头起，创造过千人夺房、两小时售罄600余套房源的盛况，现在二手房挂牌均价12756元/㎡，涨幅惊人，还高于周边同期建立楼盘二手房价，当初7字头买进的业主如今实的赚大了。
华润·班师门实景
能够发现，同板块、同期间的小区在二手房价拉开差距，品牌溢价才能是此中一道分水岭。当然那背后还有诸如地段、学校、产物力等因素促成，如华润物业办事口碑优良；恒大楼盘重视大园林设想，植被错落有致，也是加分项。
二手房“带押过户”有看落地
选对房源很重要
二手房市场的数据可以必然水平上反映某个地段、某个品牌坊盘的保值率情状。
本年二手房市场整体也比力沉着，为了称心苍生换房的需求，国庆前财务部与税务总局发布了重磅福利：从本年10月1日起，对出卖自有住房并在住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖住房已缴纳的小我所得税赐与退税优惠，此中新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税。
以往二手房交易假设是房贷未还清的房源都需要“先赎楼再过户”，而目前全国良多城市都已经起头实行二手房“带押过户”政策， 二手房的交易不再需要提早还贷，也不需要垫付资金，就能够将房子抵押变动，实现贷款转移，过户给下一家。目前南宁已经起头实行该政策了，但柳州还没有动静，那项政策一旦施行将极大加速二手房的畅通速度，对改进型新房市场也是有利的。
至于二手房怎么买？起首，优选畅通性高的小区。前文枚举的成交热门小区有必然的参考价值，但也要制止一些挂牌一年多卖不出往的房子，可能存在哑巴食黄连，有苦说不出的为难。关于楼龄20年摆布的小区仍是要实地领会能否存在户型落后、外立面陈旧、泊车难等问题。
其次，地段为王。从二手房成交榜能够看到，无论是主城，仍是市区边沿，柳州人抉择二手房的购房偏好，更热衷于生活圈成型且富贵的区域。
另一个就是大品牌的开发商。假设有必然的资金实力，定见优先考虑品牌房企+品牌物业，如许后期的溢价率要高于通俗小区。并且柳州外来品牌房企开发的楼盘根本地段不错、户型合理，仍是房龄10年内的次新房。
同样地，那一点也适用于想要买新房的购房者，当你不确定一个楼盘是不是值得买，能够往看看那家房企的二手房项目成交情状，二手房价格是对一个社区建筑操行、栖身操行、资产价值最实在的反响，抉择一个在二手市场上被验证过的房企，或许更能保障房子“顺风时领涨，逆风时抗跌”。
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