在柳州123万可以买花园叠墅，但很多人对它争议挺大！

比来，小编在二手房市场存眷到柳东某盘一套建面约142㎡下叠拼别墅，带天井花园，挂牌价仅123万，比市区一套大平层还低。固然当下楼市呈现房子大幅降价已经见怪不怪了，但那套叠拼面积仅142㎡，与大平层、复式洋房的起步面积其实相差无几。

也难怪，良多人聊起叠拼，争议性还挺大的。有人说同样的面积，还不如买大平层，空间视野更开阔；也有人认为叠拼就是复式洋房，墅居体验感其实不强。

所以，今天我们就来聊一聊柳州的叠拼产物，看看它到底值不值得进手？

叠拼与其他产物比拟，各有好坏

在柳州，我们常见的别墅类型，分为独栋、双拼、联排、叠拼。任何时候，独栋别墅都是人世抱负，但在限容积率、禁墅令后，独栋已经渐渐退出人们的视野，非常稀缺。其次它更大的缺点就是：贵。

为了称心改进墅居需求，双拼、联排、叠拼应运而生，在柳州别墅市场也渐渐成为熟面目面貌。双拼和联排别墅，由两个或者多个单位构成，每户均配院子、地下室和车库，但往往又有进深长、面宽短的问题。

而叠拼也就是叠墅，与独栋比拟，私密性不敷；与联排比拟，平面及立面规划愈加合理，在摘光通透性、空间拓展上更优。总价上，叠拼往往低于独栋、联排，被称为“经济型别墅”，换言之，叠拼是别墅中进手门槛更低的。

独栋/联排/叠拼实景

事实上，叠拼在良多购房者抉择过程中，还多与洋房、大平层做比照。叠拼次要分为下叠、中叠、上叠三种产物形态，每一叠都是两层或多层。一般上叠设想有天台，下叠带有私人天井或地下室，那与洋房的顶底跃户型其实无异，所以从素质上，叠拼是户户跃层的洋房。

但叠拼比跃层洋房有更地道的高端改进属性，大面积产物+墅感外看。当下的市场，洋房不再是地道的6层，而是6-11层，户型兼顾改进刚需客群，建筑立面扁平化。

保利·明玥山语洋房效果图

与大平层比拟，叠拼胜在两方面，一是空间低密，亲地揽景。叠拼一般高度在4-6层，生齿栖身密度较低，大平层多是二三十层的高层室第。

二是叠拼的空间功用性强，有条理感，双层及以上的空间设想付与它更丰富的生活体例。大平层则逃求扁平化，阳台、客厅、卧室整合设想于一个平层的空间里，室内空间感虽更显大气，但没有叠拼那么高的附加值，好比天台、花园等私人户外空间，凡是只要一些飘窗、阳台的常规赠予。

叠拼上叠天台、下叠天井实景

此外，叠拼的总价也或高或低于市区洋房、大平层。好比中海天钻一套建面约143㎡毛坯大平层总价高达200万；而柳东的合景泰富映月台建面约163㎡叠拼仅170万。当然，地段也是影响价格的次要因素。综上，叠拼“比上不敷比下有余”，但或多或少仍是具备了墅居功用，有必然的产物力和性价比。

柳州有哪些叠拼可选，产物力若何？

目前，柳州在售/待售8个叠拼项目，此中保利·明玥山语、中房美佳、旭辉江来是顶底跃洋房，其余项目均为实打实的叠拼别墅，面积在134-290㎡不等；价格跨度也较大，总价89万起步的跃层洋房，也有170-700万/套的叠拼。

能够看到，柳州叠拼市场的赐与量其实不多，各项目几乎触及了柳州各大板块，关于高改人群，进手叠拼的门槛逐步降低，昔日中产阶层难以触及的别墅产物，现在也能够根据区位和产物丰俭由人，远至柳东新区，近可主城内。

成交方面上，往年至今，柳州叠拼产物累计成交118套，成交面积1.91万㎡，此中保利·明玥山语的顶底跃洋房，合景映月台、冠亚宽庐的叠拼成交占大头，在产物表示力上也是挖空了心思。

先说顶底跃洋房。保利·明玥山语整个小区都规划了6-10层的洋房，圈层地道，加上位于莲花山一带，天然情况更契合改进需求。户型上建面约173、190㎡四房顶跃，共两层，私厅进户，每一层都有超大天台。

保利·明玥山语190㎡顶复户型图

中房美佳的跃层洋房面积跨度大，94㎡合适刚需进手，但户型进深长、面宽短、空间较狭隘，整体享受度和标准感削弱。175㎡五房则是大横厅+3阳台+1个天台，多面摘光，温馨度更好一些。

中房美佳175㎡跃层洋房户型图

旭辉江来有三款底复户型，均实得四层空间：一层、二层、夹层和地下室，还带大天井，空间操纵率高，墅居感挺强的。而顶复户型亮点不太凸起，没有所谓的天台，多处“不上人屋面”即不具有利用功用。

旭辉江来146-150㎡底复洋房户型图

叠拼项目中，户型上根本做到了多层多厅，厅厅独立，动静分层。以冠亚·宽庐为例，下叠带地上两层，可享受私人天井；地下两层是多功用娱乐区+车库。上叠则是2+1层，一层生活公区或带夹层，二层卧室静区，三层便是独立的大面积瞰江天台，能称心更多的生活想象。

冠亚·宽庐257㎡上叠户型图

一般良多人认为中叠没有天井、天台，难以觅觅亮点，但冠亚·宽庐、海雅·柳江湾的中叠户型仍是值得一看。如海雅·柳江湾建面约252㎡中叠，一层的餐客厅一体设想，带独立双阳台，构成南北对畅通风；二层是4个房间，此中主卧套房+1次卧均带景看阳台，极大提拔了栖身体验，全明通透。

海雅·柳江湾建面约252㎡中叠户型图

其次，房企都非常重视叠拼的外立面打造，别墅看感很强，大部门是用全干挂石材，也有重视项目整体风气。好比现代中式简约风的冠亚·宽庐，灰白色彩，逃求轻奢、文雅感；或是传统中式风的祥源领地，以镬耳屋顶、青砖、石板立面为特色，看似差别风气，但都蕴含了骨子里的东方美学神韵。

冠亚·宽庐叠拼外立面实景

如今合适买叠拼吗？

其实，叠拼产物在柳州仍是有必然的市场。

起首，目前柳州新房市场仍以改进购房需求为支流，且将来较长周期还处于改进稳步增长态势，在回回改进过程中，类别墅资本更为稀缺。

其次，高端改进客群的别墅刚性需求不断都在，经济型客群的受寡量级高且对性价比有更高的存眷度，叠拼未尝不是一种抉择。出格在生齿老龄化、三胎政策的刺激下，叠拼在功用上具有复合性，也正好称心一步到位的置业需求。

冠亚·宽庐叠拼别墅实景

但鄙人手叠拼之前，小编定见买房人考虑清晰以下几个问题：一是那类产物的现实破费远不行买房时的价格，后期拆修、物业等都是一笔不小的数目。当然有钱的富豪能够漠视那一点。

二是叠拼更多是做为“凹凸配”综合社区中的溢价产物呈现的，地道的别墅区少见。假设以上问题都想好了，叠拼仍是很香的。

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