苏州五批次挂地10宗，湖东、月亮湾、奥体3宗重量级地块上线

核心概要：

一、园区3宗重量级地块上线，起拍价立异高

二、规则有哪些调整？

好地网11月4日讯（研究员 周吉羊）间隔四批次出让收官仅隔4天，今天，苏州五批次集中供地正式挂牌，共10宗商品室第地块，将于12月5日出让。

总出让面积50.77万方，总建筑面积83.22万方，总起价126亿元。

那10宗地块别离位于工业园区（3宗）、高新区（2宗）、相城区（3宗）、吴江区（2宗）。

地块散布图（来源：好地大数据）

比拟上一批，本次的供地量有所下降，但地块整体量量高于第四批次。

园区在履历了四批次的“沉寂”后，本轮再度有3宗地块赐与，位于湖东、月亮湾、奥体，均是当前热门核心板块，将成为本轮的焦点所在。

此外，做为本年挂牌的最初一批集中供地，苏州市区2022全年供地量也根本确定，共计推出室第用地362.4公顷，完成全年供地方案要求（566.7公顷）的64%。

好地研究院认为，苏州本批次供地，次要有以下看点：

一、园区3宗重量级地块上线，起拍价立异高

工业园区本轮推出3宗重磅优良地块，别离为位于月亮湾的独墅湖畔66号低密宅地，湖东的上华琚西06号地块以及奥体核心的唐宁府东07号地块。

此中，月亮湾地块楼面起价30000元/㎡，湖东和奥体核心地块起价均为29000元/㎡，创下各自板块新高。

值得一提的是，本年五次供地，园区已经推出了12宗地块，较往年供地量大幅上升。此中，前四批中共有4宗封顶，均位于上述三个核心热门板块。

本轮再度赐与3宗，天文位置优、往化预期好，或将掀起新一轮的市场热浪。

二、规则有哪些调整？

1、多宗地块要求岁尾前付清尾款，新区、吴江4宗期限放宽

自三批次以来，市区地块出让金均要求今年度付清，本次大都地块延续了那一要求。而高新区2宗期限放宽至明年2月，吴江区2宗放宽至明年3月和5月。

2、园区部门地块取缔户型规划限造

此前园区出让地块，要求规划建立20%的单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源。

本次3宗地块中，只要奥体唐宁府东地块有户型小于160㎡以下的面积段要求，湖东和月亮湾地块均取缔限造。

3、科技城拆标较之前进步

科技城此次拆修原则要求为3000-6000元/㎡，与此次园区3宗以及三批次中的狮山地块持平，此前为不低于2000元/㎡。

附：地块目标及解读

工业园区（3宗）

启月街西、创苑路南66号地块

出让面积48238.6㎡，容积率1.2，建筑面积57886.32㎡，为室第用地。

起价173659万元，起始楼面价30000元/㎡，上限价格199707万元，上限楼面价34500元/㎡。

地块要求：

该地块上室第为全拆修室第，室第拆修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

地块位于月亮湾板块，天涯即为独墅湖学校、独墅湖邻里中心和月墅公园，间隔地铁2号线独墅湖邻里中心站仅200米，整体生活配套非常完美。

本案西侧邻接独墅湖景区，仅1.2的超低容积率，将打造纯低密住区，将来可进一步称心区域内的高端改进需求。

本案东南侧为本年二批次中，苏高新通过一次性报价竞得的1宗宅地，楼面价31621元/㎡，溢价率14.99%，

地块位置图

旺墩路北、津梁街西06号地块

出让面积23486.66㎡，容积率2，建筑面积46973.32㎡，为室第用地。

起价136223万元，起始楼面价29000元/㎡，上限价格156656万元，上限楼面价33350元/㎡。

地块要求：

该地块上室第为全拆修室第，室第拆修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

地块位于湖东板块，东侧即为名城旺墩幼儿园，东南侧为星洲小学，南侧500米还有园区第二尝试小学、西安交大苏州从属中学等学区。

间隔地铁5号线方洲公园站450米摆布，间隔1号线南施站500米摆布，交通出行非常便当。周边金湖湾贸易街、湖东邻里中心、方洲邻里中心等贸易配套环伺，能够称心日常消费需求。

市场方面，地块南侧紧邻招商于本年一批次中竞得的沁苏禧项目，楼面价31046元/㎡（一次性报价），溢价率14.98%。当前湖东板块内安居颐和源璟在售，最新存案价已打破至45050元/㎡。

地块位置图

锦溪街东、西洛巷北07号地块

出让面积29995.39㎡，容积率1.5，建筑面积44993.09㎡，为室第用地。

起价130480万元，起始楼面价29000元/㎡，上限价格150051万元，上限楼面价33350元/㎡。

地块要求：

该地块上室第为全拆修室第，室第拆修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。室第应当规划建立有单套计容面积不高于 145 ㎡且单套房产建筑面积不高于 160 ㎡的房源，上述房源计容面积不低于该地块上室第总计容面积的 20%。

地块位于奥体核心，间隔在建中的地铁6号线奥体中心站500米，可一站换乘地铁5号线。

西南侧为苏州大学从属儿童病院，周边星汇学校、园区外国语学校等教导资本环伺，间隔奥体中心仅1公里，永旺梦乐城、兆佳巷邻里中心、凤凰新六合等贸易配套能够称心日常消费需求。

当前板块内万科颐和小巧在售，最新存案价4.45万/㎡，地块东侧的唐宁府二手房挂牌价8万元+/㎡，一二手倒挂明显。

地块位置图

高新区（2宗）

通安镇新街东、规划道路南67号地块

出让面积65404.1㎡，容积率1.45，建筑面积94835.95㎡，为室第用地。

起价75869万元，起始楼面价8000元/㎡，上限价格87249.35万元，上限楼面价9200元/㎡。

地块要求：

地块内可设置室第总户数不超越680户，室第户型面积不小于110㎡。室第为全拆修废品室第，室第拆修成本不低于2000元/㎡。

地块位于通安板块，周边有达善小学、通安尝试小学、通安中学等教导资本以及万客隆、盛安贸易广场等贸易配套。

地块位置图

科技城青山路西、科憬路北68号地块

出让面积84832㎡，容积率1.45，建筑面积123006.4㎡，为室第用地。

起价182049万元，起始楼面价14800元/㎡，上限价格209356.35万元，上限楼面价17020元/㎡。

地块要求：

地块内可设置室第总户数不超越680户，室第户型面积不小于160㎡。室第为全拆修废品室第，室第拆修成本不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

地块位于科技城板块，北侧500米为苏州高新区体裁中心，周边有高新区第三中学、伊顿国际学校等教导资本。

此外，地块西南侧还规划了一所中学用地，

地块四周有多个软件园和高档研究院，属于科技城的研发区域，那块地的进市，能够称心四周高端人才栖身需求。

地块位置图

相城区（3宗）

黄桥街道兴旺路南、旺湖路东69号地块

出让面积54063㎡，容积率2，建筑面积108126㎡，为室第用地。

起价127589万元，起始楼面价11800元/㎡，上限价格146727万元，上限楼面价13570元/㎡。

地块要求：

室第拆修原则不低于2000元/㎡。

地块位于黄桥板块，周边有黄桥中心幼儿园、黄桥尝试小学、黄桥中学、黄桥公园、虎丘湿地公园等配套。

往年9月二批次中，相城城投以38.6亿底价竞得本案西侧1宗宅地，楼面价14000元/㎡。

地块位置图

高铁新城齐门北大街东、马泾路北70号地块

出让面积33815㎡，容积率2.3，建筑面积77774.5㎡，为商住用地。

起价115862万元，起始楼面价14897元/㎡，上限价格133241万元，上限楼面价17132元/㎡。

地块要求：

1、室第拆修原则不低于2000元/㎡。

2、商服部门仅可设置贸易，计容建筑面积2000-3000㎡且须集中设置于地块东南侧，不得设置批发市场，不得设置办事型公寓，可朋分销售，最小朋分单位面积≥120㎡。

地块位于高铁新城板块，西侧紧邻齐门北大街，间隔地铁2号线大湾站1公里摆布。

周边拥有南师大相城小学、南师大苏州尝试学校等一站式教导资本，大湾公园、苏州花卉动物园等景看资本环伺，与新城吾悦广场也仅在600米摆布，能够近间隔享受高端贸易配套。

地块位置图

元和街道齐门北大街东、富元路北71号地块

出让面积49678㎡，容积率1.8，建筑面积89420.4㎡，为室第用地。

起价129660万元，起始楼面价14500元/㎡，上限价格149108万元，上限楼面价16675元/㎡。

地块要求：

室第拆修原则不低于2000元/㎡。

地块位于元和街道，间隔2号线富元路站200米，周边有蠡口尝试小学、蠡口中学等教导资本。 将来片区内还将建立1所初级中学和幼儿园以及医疗卫生用地规划，打造集生态住区、操行配套、汽车展现等为一体的宜居宜业美妙社区。

地块位置图

吴江区（2宗）

吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧018地块

出让面积48976.06㎡，容积率1.6，建筑面积78361.7㎡，为商住用地。

起价60967万元，起始楼面价7780元/㎡，上限价格70048万元，上限楼面价8939元/㎡。

地块要求：

1、贸易商务计容建筑面积不得小于地块总计容建筑面积的15%（含配套下层社区办事中心），下层社区办事中心计容建筑面积不小于3600㎡，完工后产权无偿移交给黎里镇人民政府。

2、废品住房比例50%，拆修综合单价不低于1000元∕㎡。

地块位于汾湖经济开发区，西侧紧邻汾湖高新区尝试初中、上海世外教导从属汾湖尝试小学、汾湖高新区尝试幼儿园等一站式教导资本；西侧700米为芦墟大渠荡生态公园及汾湖大型购物中心。

地块位置图

吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南秋枫街西019地块

出让面积69248.95㎡，容积率1.6，建筑面积110798.32㎡，为商住用地。

起价127436万元，起始楼面价11502元/㎡，上限价格146431万元，上限楼面价13216元/㎡。

地块要求：

1、贸易部门计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%，全数自持。

2、废品室第比例100%，拆修综合单价不低于1000元∕㎡。

地块位于吴江太湖新城，间隔地铁4号线松陵大道站1.5公里， 周边有东太湖尝试小学、苏州韩国粹校、北外苏州湾外国语学校、吴江尝试小学等，教导资本云集。

医疗方面有苏州第九人民病院等；恋爱海购物公园、华润万象汇、新城吾悦广场等贸易综合体环伺；往西2公里，可达太湖景区，沿湖有苏州太湖湾音乐喷泉、苏州湾体育公园等景看资本。

地块位置图

好地研究院为开发商供给如下办事内容：

1、城市进进研究：研判城市开展格局，最新行情形势，为地盘投资供给征询办事；

2、 大数据办事：可视化数据办事平台，为开发商地盘投资供给信息、决策辅助等办事；

3、拟上市地块监测：针对将来将上市的地块，开展信息监测，为开发商提早获取地盘出让信息办事；

4、 地块研究办事：包罗地块简报监测、地块初判陈述办事、地块可行性研究陈述办事等。

为政府供给如下办事内容：

1、鼓吹妥帖：地块信息推送发布、可视化视频解读、区域价值专稿阐发陈述、读地云小法式线上妥帖;

2、手册妥帖：地盘招商手册和读地手册、区域价值投资白皮书；

3、活动妥帖：大型地盘展、专场地盘推介会、好地察看团和外埠察看招商活动；

4、监测研究：月度/半年度/年度市场阐发陈述、年度供地方案专题研究阐发陈述、房地产市场监测系统开发与数据庇护。