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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
“温州的房子，就是比外埠差！”
如许的吐槽，想必很多温州人都听到过，出格是与杭州、苏州、深圳等城市的豪宅比照，觉得温州的室第操行“完全不可”。
那话看起来似乎没错。温州大部门新盘，交付后都要履历一波维权。此中，大部门维权的小区，或多或少都存在一些量量问题，或是鼓吹的内容没兑现。
特殊是近两年，进进全拆修后，维权风就更盛了，几乎没有新盘能逃脱拆修量量问题，砸掉重拆、缺失数十万拆修款的业主触目皆是。
房子进住多年后，外立面脱落、墙面渗水、电梯毛病等现象，也屡见不鲜。虽说那些现象呈现在安设房更多，但商品房同样存在。
良莠不齐的温州室第
就算本身住的房子没问题，听到各人都在吐槽温州的房子差，走在大街上看到各类室第建筑外立面脱落、修补陈迹，翻开手机四处是维权推文、视频，久而久之也就构成了一种认知：温州的房子很差。
比拟较之下，外埠的房子，总能看到一些令人冷艳的效果。本年，杭州壹号院、古翠隐秀等新盘交付，都在温州引发了热议，很多温州人赞颂那些新盘操行之高、二手房溢价之高。
杭州壹号院实景。来源：我爱我家
然而，同类房企、同类产物系到了温州，就呈现大量减配现象，令购房者等待而来、失看而回。
那么看来，温州的房子，似乎不太行？
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其实，温州人吐槽本身城市的房子差，其他城市的人也吐槽本身城市的房子差，国内大部门城市都如斯，都觉得他人都觉得“他人家的房子”更好。
前阵子，市区一高端新盘的实景示范区表态，吸引了外埠同业前来参看。以至有外埠业主以该盘的示范区，来贬低本身城市的高端小区。当然，该盘届时能否成为典范，仍有待整盘交付才晓得。
放眼全国，奇葩现象良多，良多楼盘交付后的骇人听闻案例，在温州是不成想象的。好比，长沙某小区用塑胶空中取代人工湖，深圳某小区交付后三房变两房，哈尔滨某小区在建筑墙壁上画了假窗户，沈阳某小区交付后业主回家没门要翻窗……
长沙某小区的“人工湖”。来源：中新网 杨华峰 摄
至于维权，何行温州人在维权？撇开部门小区背后存在的一些利益纠葛不说，事实上其他城市的维权现象呈现得比温州更早，部门维权手段也比温州更激进。
也有一些购房者在收房后，发现固然有一些小问题，但远远没有那些维权业主所说得那么夸饰。以至个别小区还发作维权业主进攻不参与维权、定时收房、启动拆求学主的现象。
可见，不行是温州的房子操行差，全国的住房普及存在操行问题。就似乎他人的妻子，老是比自家的标致一个事理，那是一种心理感化。
再说，一些被传得神乎其神的所谓高操行小区，往现场看事后，发现也不外如斯。就算小区操行不错、全拆修量量也不错，但那种所谓“豪华拆修”的风气，是温州10年前以至20年前所时髦的。
杭州一“10万”豪宅的主大门
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温州的房子，到底好欠好？那不成能一概而论，要看详细项目。
好比，鹿城广场、置信原墅等至今仍是温州标杆的楼盘，拿到一二线城市同样是标杆。
鹿城广场
置信天玺、中梁首府、滨江首府等等，迄今仍是温州的典范小区。还有中心公馆、华府六合、嘉一国际、金色尚品、京国都等，即使履历了岁月的洗礼，仍能历久弥新。
置信原墅
但是，以上小区只属于少数人，更多市民的住房远远没到那程度。
温州更多小区操行很通俗，经不起岁月的洗礼，现在成了“老破大”。那种房子哪怕地段很好，只要没有优良学区，二手房价便只要“1字头”。
以如今的目光看，那些房子没有人车分流、绿化少、泊车位不敷，以至连朝向都欠好，谈不上是现代化住房。
大南门的"老破大"
能够看出，温州的住房操行是两极分化的。
就总体程度而言，温州的住房操行，确实不如杭州、苏州、深圳等东南沿海一二线城市，但仍强于北方、内陆省份的省会城市。
即使杭州，前些年在高地价、限价的双重感化下，开发商利润少了，操行也严峻下滑。
其时国内民营房企流行“高周转”，且由职业司理人跟投，住房成了金融东西，操行天然难以提拔。因而有人戏称，“近两年买的房很可能是史上量量最差的一批”。
那么看来，在温州人眼中“很烂”的温州住房操行，竟比国内大部门城市还要好？在整个行业都存在诸多问题的前提下，不盯着东南沿海一二线城市看，确实如斯。只不外那些内陆省会离温州太远、往得不多、体味不深，三四线城市在很多温州人眼中则不配做为“城市”。
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既然如斯，为什么温州人仍是觉得外埠的房子好、温州的房子差？那有多方面原因形成。
第一，温州房价高。
温州房价固然在浙江处在合理程度，但比照大部非分特别省城市显得很高。同样的产物，在其他城市“1字头”，在温州则要“2字头”、“3字头”，便觉得性价比不高，或有更高的期看值。
第二，温州人要求高。
财力雄厚、见多识广、紧跟潮水的温州人，天然会有高要求，盯着更好的那一批住房看。
第三，部门本土房企普及“高周转”。
置信、新中梁等操行较高的本土房企，已根本转行。其他市场占有率较高的本土房企，擅长“短平快”、“高周转”，操行一路下滑，也拉低了温州的操行水准。
比拟较之下，杭州有绿城、滨江两家本土品牌房企，以较高的市场占有率，维系着杭州的操行水准。当温州没有本土房企维系操行水准，莫非指看来温州逐利的外来房企自觉提拔操行？
此前本土房企时髦的建筑风气
第四，部非分特别来房企不专心。
前些年，大量外来房企涌进温州，确实提拔了温州的操行底线，但总体上未拉高上限。那些外来房企的产物根本复造粘贴，未因地造宜、积极立异，照移外埠案名，以至浪费了地块周边的文脉、景看。
也有些来自一二线城市的外来房企，带着居高临下的立场来到温州，不领会温州人的鉴赏才能，自认为将通俗序列产物带到温州已经是“施舍”了，未能带来更高序列产物。
第五，有关部分曾监管不力。
早期开发的商品房，确实存在监管缺失现象，不只招致住房量量不高，还毁坏了一些关键区域的城市形象。
好在，温州有关部分也是食一堑长一智，近几年“大建大美”后，在地盘出让时不竭提拔建立原则，并于建立过程中加强监管，总体上提拔了温州的住房操行。
“大建大美”后的新风气
第六，温州房子曾经太好卖。
除往2012-2014年、2022年那两段时间，温州房子总体上都挺好卖的。出格是“大拆大整”之前，温州市区地盘赐与量少少，市民抉择余地小，一度是房子就要被疯夺。
在开发商角度，既然那么好卖，又何须那么重视操行？关于其时购房者来讲，能买到就不错了，以至投资客认为能涨就行，同样不存眷操行。
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动不动拿地级市温州跟曲辖市、省会城市、方案单列市比，是不实在际的。但是，仅住房操行那一范畴，温州做为东南沿海经济兴旺城市，享有雄厚的民间本钱、时髦的市民群体，该与国内先辈城市的住房操行，一较高低，以更好地称心温州人的美妙生活，而不是在那个存在诸多问题的行业里比烂。
指看利益更大化的开发商“良心发现”不现实，即使开发商那么做了，也是迫于销售压力的高端新盘，与大部门温州人无关。因而，有关部分的监管，尤为重要。
在地盘出让泉源，除了明白造价外，还应引进第三方监管机构，在验收后对实景造价停止评估。未到达造价要求的，应予以响应惩罚和整改。
在地盘竞拍时，除了比地价、比配建、摇号等体例，还可摘取例如案的体例，拔取更佳计划。若参与竞拍的房企数量较少，亦可提早设置保底计划。
在后续建立过程中，应将监管更细化，并积极引进专业机构、业主等停止监视，在多个关键环节设置业主开放日，在建立过程中及时发现问题，制止更多交付后没兑现、过后整改等现象的发作。
在“房住不炒”时代，住房的栖身操行尤为重要。当市场低迷，温州更需要提拔住房操行、加强住房立异，制止同量化产物更多降生，才气更好地吸引市民购房。