“卖一买一”新政满月，北京二手房挂牌量激增，置换需求成主流丨一线

固然挂牌房源不竭增加，但买房人数量其实不均等，市场正处于“买方市场”。

中房报记者 李叶丨北京报导

北京楼市正闪现出一种新的趋向。

11月1日，自财务部发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》后已满1个月，中国房地产报记者在走访中发现，在那一新政感化下，10月北京二手房挂牌量激增，在售房源议价空间增大；同时，置换改进需求逐渐释放，楼市苏醒回热势头闪现。

据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月增加4000套，较往年同期增加超越4万套。

根据北京市住建委官网数据展现，10月份北京二手房网签量为11209套，同比往年上涨20%，但受“国庆假期”影响，10月网签量环比上月下降21.8%。

对此，麦田房产阐发师认为，10月网签量环比上月削减次要原因在于受“国庆小长假”影响，现实上10月份二手房市场仍在延续前期苏醒回热势头。剔除小长假影响，10月工做日期间日均网签量和上月比拟差距不大，且网签有必然滞后性，根据麦田成交数据展现，10月份二手房市场整体表示以至略强于9月。

诸葛找房数据研究中心首席阐发师王小嫱则告诉记者，跟着市场自信心的逐渐恢复及新政效应发酵，估量11月二手房有上升趋向。

新政满月，挂牌量激增

9月30日，财务部发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。

上述政策也被称为“卖一买一置业免税”新政，从政策起点来看，次要为了降低改进群体购房成本，使手中积压的房源出卖，而且要求一年多时间内在本地购房，供给较鼎力度的个税减免优惠，从而带动本地二手房、新房市场的活泼度。

11月1日，中国房地产报记者走访北京多区域中介门店领会到，新政发布后，门店内挂牌量、询问量和带看量都有所增加。此中，“非满五独一”房源业主询问量明显上升。

北京通州区某品牌地产中介门店经纪人告诉记者，北京此前关于住房小我所得税的施行情状是，“满五独一”免征，其他情状根据房屋价值差额的20%或者全额的1%征收。“‘卖一买一’政策次要利好的是‘非满五独一’的房源。一套房能够节约税费在3万~5万元，少部门房源可能节约几十万元以上。因而，那类房源挂牌量和业主问询量增加更明显。”

关于挂牌量的详细数据，上述经纪人及该品牌地产中介公司相关工做人员均表达不便利对外透露。

随后，记者从麦田房产处得到一份数据。该数据展现，10月麦田房产北京二手房挂牌量同比和环比都增加，环比上月增加3.4%，挂牌量已经持续9个月增长。

据诸葛找房数据研究中心监测数据展现，10月北京二手房挂牌量为19.2万套，较上月的二手房挂牌量增加4000套，较往年同期增加超越4万套。

麦田阐发师告诉记者，北京二手房挂牌量上涨次要有三个原因：一是本年二手房成交量和往年同期比拟下滑超越两成，二手房往化速度变慢形成挂牌量增加；二是买卖两边对市场预期纷歧致招致本年以来良多板块的价格博弈不断存在，形成有些板块挂牌量不断在增加；三是受政策利好影响，鞭策部门置换群体加快置换节拍，“挂旧换新”。

置换需求成市场支流

多家房地产中介门店经纪人向记者表达，置换、改进型需求已经成为如今次要购房群体。

北京向阳区常营商圈的一名中介门店经纪人表达，置换客户占比来拜候量的7成以上。“斗室换大房、老房换新房、换操行更好的房的客户增加了。”

“我们门店比来的刚需客签约较少，已签约成交标的普及在500万元以上，‘卖一买一’置换新房或者大户型的成交票据变多了。”北京向阳区青年路商圈的一家房地产中介门店经纪人表达，一些老破小小区近来不算太“食香”。

一组数据印证了上述经纪人的话。

中指研究院数据监测展现，2022年1~9月份，从北京的住房成交面积看，90平方米以下面积段成交下降了5成以上，90~120平方米、120~144平方米、144~200平方米成交套数占比均有所提拔，别离提拔至23%、14%和12%，购房者关于较大面积段的需求有所上升。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静阐发，从户型来看，三居户型需求仍占主导地位。四居户型成交占比从10%提拔至14%,特殊是有孩子的家庭关于改进需求更为强烈，是购置三居、四居房型的主力军。短期来看，北京改进性住房需求释放积极性仍在,中大面积段和户型占比有看延续提拔态势。

虽然如斯，上述经纪人也坦言，挂牌量和问询量固然增长了，能否能成交还要考虑多重因素。

“那处房源9月挂牌价是485万元，跟客户沟通后10月已经改成478万元了。”北京通州区梨园镇一家房地产中介门店经纪人向记者介绍，固然挂牌房源不竭增加，但买房人数量其实不均等，市场正处于“买方市场”。如今的二手房从挂牌到成交存在必然议价空间，一般每套都能谈下2万到10万元优惠。

根据北京市住建委官网数据展现，10月份北京二手房网签量为11209套，同比往年上涨20.0%，但受国庆假期影响，10月网签量环比上月下降21.8%。

王小嫱表达，固然“卖一买一”政策满月，从当前成交数据看，目前效应并未传导至成交端。那也在情理之中，“卖一买一”政策有效降低换房成本，能够提拔业主出卖房屋意向，从挂出房源到成交还需要必然的成交周期，从挂牌的角度看，10月挂牌房源进一步上升，跟着市场自信心的逐渐恢复及新政效应发酵，估量11月二手房有上升趋向。

关于11月北京二手房走势，麦田阐发师也揣测，当前北京楼市逐渐向热态势已经铸就，11月份北京二手房市场需求会进一步释放，成交量方面估量11月北京二手房网签量将比10月份有所提拔。

责任编纂：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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