成交情状
数据来源：北京市房地产交易治理网美联物业 （北京）市场研究部
北京市房地产
交易治理网统计数据展现：
10月累计至28日一手室第累计成交8159套，成交面积为88.26万㎡，成交套数同比上升26.26%，成交面积同比上升20.88% 。二手室第累计成交10036套，成交面积为91.85万㎡，与上月比拟，成交套数环比下降18.07%，成交面积环比下降17.49%。 此中10月28日（周五）一手室第成交715套，成交面积约为7.38万平方米；二手室第成交650套，成交面积约5.76万平方米。
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居民换购住房若何退个税？
楼市新政频出，利好不竭。为撑持居民改进住房前提，财务部、国度税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告》。
√什么时间内能够享受退税政策？
根据国度税务总局发布通知布告的解读，在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出卖自有住房并在现住房出卖后一年内在市场从头购置住房的纳税人，对其出卖现住房已缴纳的小我所得税予以退税。
√ 哪类情状可全额退小我所得税
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对契合退税前提的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房让渡金额时，全数退还已缴纳的小我所得税；当其新购住房金额小于现住房让渡金额时，根据新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还现住房已缴纳的小我所得税。
关于出卖多人配合持有住房或新购住房为多人配合持有的，应根据纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房让渡金额或新购住房金额。
√退税金额是怎么计算的？
计算如下：
一、新购住房金额大于或等于现住房让渡金额的，退税金额=现住房让渡时缴纳的小我所得税；二、新购住房金额小于现住房让渡金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房让渡金额）×现住房让渡时缴纳的小我所得税。此中，原住房让渡金额和新购住房金额均不含增值税。
√应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房小我所得税退税政策的，应当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了小我所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部分实行不动产注销税费一窗打点轨制，一般情状下，纳税人应当在当地政务办事大厅或者不动产交易大厅等场合缴纳现住房让渡所得的小我所得税，因而仍应到该政务办事大厅或不动产交易大厅提起退税申请，假设本地税务机关另有规定，根据规定打点。
√在申请退税时还应当重视什么？
撑持居民换购住房小我所得税政策，旨在鼓舞居民换购住房、改进栖身前提，纳税人应当依法依规照实申请，认实填写并查对申请表，对填报内容及附报材料的实在性、可靠性、完全性负责。关于供给虚假信息、材料骗取退税的，税务机关将根据《中华人民共和国税收征收治理法》及其施行细则等有关规定处置。
美联看点
此政策有助于降低居民换房成本，使得房东更愿意挂牌出卖，购房者也更愿意购房。该类政策是激活改进型住房需求的重要导向。
往期回忆
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