“卖一买一”置业新政落地满月调查

挂牌量猛增 北京二手房存量破10万

10月30日，“卖一买一置业免税”新政落地满月，北京商报记者查询拜访发现，在新政的 *** 下，置换需求的购房者挂牌量大增，据多家机构经纪人及业内人士证明，北京二手房挂牌量比往年同期增加了将近2万套，目前二手房台前库存量已超10万套。固然各机构官方对那一数据都三缄其口，但“台前展现量破10万、整体13万摆布”已成为市场公开的奥秘。

“满二独一、满三独一挤了出来”

“‘卖一买一置业免税’新政落地后，很多‘满二独一’‘满三独一’房主都被 *** 出来。”北京某头部中介和平里片区负责人何园婉言，包罗他在内的多个北京典型二手房热门区域的经纪人、店长均证明了“新政后挂牌量多了起来”。

所谓“卖一买一置业免税”新政，即9月30日，财务部、税务总局发布《关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策》的通知布告，关于“卖一买一”的置业人群，实行小我所得税退税优惠，更高全数退还。那一利好政策享受的范畴，是自2022年10月1日至2023年12月31日，对出卖自有住房并在现住房出卖后一年内在市场从头购置住房的纳税人。

新政落地后，“挂牌量多了起来”是经纪人们的感触感染，到底表现在数字上的增量有几？

对此，多家机构官方对那一数字均回绝供给，但根据经纪人们给记者展示的台账系统，“北京二手房台前展示量破10万”得到了证明，经纪人们同时证明了那一数字，比往年同期增加了将近2万套。

二手房台前展示量，即经纪公司在各自App、官网挂出的“通俗二手房”，关于一些房源极度稀缺、单价较高的豪宅等，均不在此序列。“那种房子根本都是要么是各中介的高端部一对一代办署理，他们终年做高端项目，客户准确度高，部门还需要验资，不是市场随意来个什么看房者都能看的。”据多位持久处置高端项目二手房销售的经纪人证明，假设算上那部门房源，外加法拍，整个北京市场的二手房存量已经估量到达13万套摆布。

四成老旧房

“就客群而言，近期挂牌最多的都是有意向换房的客户，部门客户自己之前就有意愿，新政出来后表示得就更为积极。”北京向阳某门店经纪人坦言，从本身接到的客户挂单看，很少有本来没有换房意愿、单纯是因为新政 *** 出的置换需求，之前固然没有挂单，但与经纪人也都时不常“聊着”，没挂单的原因是担忧税费过高、卖不上价。“事实置换需求的人，二套的首付更高，少卖了说不定就换不了可心的，那还不如不换。”正因如斯，在他看来，新政鞭策那部门需求走出释放的之一步是功德。

然而若何迈出第二步，也就是鞭策成交，目前是个难事。

多位一线经纪人证明，目前北京存量的那10万套二手房里，房龄在20年以上的占到四成。

“房龄老化，对置换需求是个鞭策力，住老房子的都想挪腾，但谁来接盘如今没看到那么大的量。”上述和平里片区的经纪公司负责人婉言，以和平里片区为例，大多是上世纪六七十年代的老破小，单价高、总价不低、栖身体验差是共识，在学区房退温后，那一片区的成交目前大多靠好的配套支持，即使有新政落下，只能牵强庇护个“平稳”。

上述看点在同是北京二手房交易热门片区的万柳、德胜的经纪人处获得了证明。某头部经纪公司万柳片区负责人表达，新政落下后，整体片区的交易量照旧平稳，没有呈现大规模扎堆买房的气象。“那个片区的房源总价普及较高，置换周期也比力长，大多还涉及连环单，因而我们也跟因新政挂牌的业主们强调一年的周期在现阶段市场情况下很难。”

买方市场更浓 切忌免税涨价

虽然如斯，上述三大热门片区的经纪人也都坦言至少挂牌量的上涨让市场“看上往热了点”，最末能否从之一步迈进第二步，是多重因素的感化，但小业主切忌免税涨价。

按照北京房产市场的交易习惯，以前的二手房买卖是个税由购房者承担，也就是谁买谁掏钱，现在“连环单免税”让出了那部门成本，也引发买房者未得利、房价上涨等担忧。

例如，根据传统交易形式，买家负责所有税费，卖家一年内从头购房可退个税，而那部门就是当初买家所付出的个税费用，买家并未从中得利。假设由卖家承担那部门个税，一年内未从头购房又该若何？

“其实二手房买卖议价，自己就是一个动态平衡的过程。好比卖家在出卖房产时就会考虑能否一年内从头买房，他们能够抉择那部门由本身代缴，而在房产价格上做一个‘上浮’动做，与买家停止协商处理。”合硕机构首席阐发师郭毅表达，一年内没有购房诡计的卖家，则能够按照老例，而受退税政策的影响，也能够对买家停止让利。“事实目前市场动静是通明的，并且中介机构在交易时也会提早告知，两边只要配合称心本身利益，才气促使交易达成。”郭毅进一步表达。

郭毅强调，目前北京二手房市场热度并没有想象得那么高，固然挂牌房源不竭增加，但买房人数量其实不均等，也就说市场正处于“买方市场”，关于买房人来说能够有更多的房源抉择，目前的市场其实不撑持房源涨价，响应的假设想要挠住政策窗口期，还要停止降价售卖。

关于减价挠窗口期的看点，中介人员也予以证明。“得益于个税的减免，部门房源的房价还能再往下压一些。以前是谁买谁掏钱，如今卖房的业主也会往权衡，从头买房有个税的退回，有些业主也情愿把那部门让出来，能够达成尽快换房的目标，而不是简单为了赚差价，事实还有一个时间限造。”

北京商报记者 王寅浩