传统的“金九银十”买房节点过往了，九月济南限购政策放松后，十月份销售成交数据明显有了提拔。据统计，十月份济南室第面积成交大约在82.68万㎡，环比增加了23.88%。 贸易市场成交了2.48万㎡，主力成交项目是龙湖上城。 从数据看，济南楼市确其实逐渐回热。
数据来源：克而瑞数据
近日，济南2022年前10个月的房企销售榜也别致出炉！龙湖再次摘得桂冠，并且率先冲上百亿规模。近些年的济南房企销售排行榜，龙湖霸榜已经不是一次两次了。
来源：克而瑞数据
龙湖在济南可以频繁登顶销售榜单，源于 多年积存的品牌口碑，而口碑则是来自于龙湖稳重的销售现金流和超强的产物力和交付兑现力。
NO.1
销冠意味着什么？
从2020年针对开发商的三道红线，到继续三年多的疫情影响，如今开发商面临的窘境，核心原因就是缺钱。如今 关于房企来说，销售额就是生命线。
如今房地产行业开展逻辑剧变，从济南近一两年土拍市场品牌房企的参与积极性能够明显看出，传统的地产开发利润已经十分有限，所有的开发商都在积极求变。
龙湖做为头部房企，很早就起头规划，如今已经构成 贸易和室第两条腿走路的双轮驱动形式。地产开发之外，由贸易投资、租赁住房及空间办事构成的运营性营业，已成为龙湖抵御风险、穿越周期的利器。
济南龙湖奥体天街
2003年，龙湖在重庆北城开出第一家天街，到如今已经开业了65家。截至2022年6月底，龙湖贸易已进进全国30余座城市，手握130座商场，整体出租率95.6%，相较于往年同期，贸易租金增长26%至46.5亿元。
单是济南市场龙湖就已经规划了三座天街，已经胜利运营的奥体龙湖天街，立即落成的工业北北宸天街，西客站龙湖天越规划的第三座天街。
龙湖西客站天街效果图
贸易运营有个特征，前期投进较大，但一旦建成运营，后期的收益是继续且不变的。所以龙湖的每座天街在拿地初期都是优良室第地块停止绑定，室第能够快速回款用做贸易的前期投进，后期贸易带来的运营性收进就是久远利润。可见，龙湖的那种盈利形式已经十分成熟。
跟着各项营业进进收获期，单是本年上半年，龙湖集团运营性收进已经到达110亿元，同比增长26%。室第也赚钱、贸易也赚钱，龙湖整个企业的运营形式十分好，那就招致本钱市场对龙湖十分看好， 其借债利率更低仅有4.5%，根本和央企持平，那一点在民营房企中很少有人与之匹敌。
本年8月份，龙湖遭遇破产谣言和机构做空，股价呈现狂跌。对此，龙湖敏捷“还击”，吴老板现身廓清传言，且以55亿港元新股增发、35亿港元银团贷款等本色行动，不变了市场自信心。仅仅一周的时间，龙湖集团股价一度大涨超17%，由此走出“做空”暗影，谣言也不攻自破。
11月初，龙湖大股东持续购进价值7000万港元的股权及大额债券力挺公司，龙湖股价再次大涨超12%。10月31日到11月1日，龙湖更是两天内提早了偿2023年到期之部门银团贷款合计约85.5亿港币。
面临量疑，龙湖用一套组合拳式的强硬表示予以回应。龙湖的强势，不但表现在本钱市场上的稳重，更表现在深耕地产多年在各个城市积存的行业口碑。
NO.2
龙湖在济南的口碑之路
关于济南的购房者来说，龙湖更是操行和高端的代名词。
本年是龙湖进军济南的第九个岁首。2013年，雄心壮志的头部房企龙湖首进泉城，打造了龙湖在济南的开山之做龙湖名景台。其时的名景台可谓“红极一时”，成为西城炙手可热的改进标杆，龙湖在济南也因而一炮而红。
龙湖名景台实景园林
后来龙湖紧随济南城市开展的程序，每一次区域开展都能看见龙湖的身影， 陆续参与了西客站、雪山、唐冶、CBD、汉峪、高新核心区和新东站等片区的建立。
龙湖天奕实景
2021年，龙湖天奕一骑绝尘，将高新贤文片区房价天花板打破3万大关，逢开必罄，一席难求，时隔多年重现济南“买房摇号”的热销盛况，而且创造了济南主城改进项目 进市半年实现3万+销售均价、50亿认购金额的销售神话！
同年3月，新东站片区的龙湖天曜率先开启了小阳春形式，一路开挂式地快速往化， 从拿地到项目售罄仅仅用了一年时间，从此夯实了龙湖快销王的地位。
龙湖青云阙效果图
包罗目前在售的 龙湖雲峰原著、青云阙、龙湖九里熙上和西客站龙湖天越等室第项目，即便在本年楼市不景气的情状下，仍然都是未开先火，开盘快速往化继续加推，才成就了龙湖在济南前十个月销售破百亿的销冠地位。
各人如今买房最担忧的就是交付问题，在交付兑现力方面，龙湖的功效也是销冠级别。2022年1-10月，龙湖共交付约7.5万套操行室第，100%实现如期交付，此中超40%项目实现提早一个月以上交付，总体称心度达90%。
龙湖项目施工进度 实地探盘 拍摄
龙湖在济南近几年的交付也是有口皆碑。 从最早的西客站龙湖名景台对周边楼盘的操行碾压，到后来的春江郦城、舜山府的操行交付，再到往年龙誉城一期提早一年交付的一喊惊人，再到本年龙湖天曜一期提早8个月实现交付！龙湖的小区从社区大门、绿化景看、园林水系高操行、高颜值实景闪现，实正做到了从销售鼓吹到实景交付的完美闭环。
龙湖天曜实景交付
为什么如今各人买房会首选龙湖，因为 龙湖的房子在二手房市场具有绝对的话语权。清点济南热点板块的高溢价二手房，总会呈现龙湖的房子。翻开二手房软件，CBD的龙湖天璞、雪山的龙湖春江郦城、包罗龙湖最早的西客站龙湖名景台等等，都是二手房保值神器，不只价格高，并且买家多成交快。
龙湖舜山府实景
济南的房子良多都沦为“有价无市”的不动产，只要像龙湖如许在二手房市场有高畅通率的房子，才是优良资产。
NO.3
双11龙湖全济南大放利
本年双11龙湖全城送福利，济南八盘联动让利，从热点板块的豪宅别墅、低密洋房，到核心区域的精拆公寓、商街旺展等，包罗万象。
龙湖 天越× 西城TOD改进豪宅
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龙湖·青云阙×旅游路高阶富人区
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龙湖·雲峰原著×旅游路之王 定雲峰
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龙湖·铂金岛×TOD投号展
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