每周研究精读 | 2022年度全国十大作品进围项目揭晓，3246个项目公司商票逾期

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克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏看、行业、房企、土拍、产物、客需、榜单等多个研究功效，与各界切磋行业运行逻辑、变数及将来趋向。

深度研究

01

北上广深杭一二手房价涨跌之谜

2021年下半年地产行情“急转曲下”，除了成交显著缩量之外，房价亦起头由增转降。70大中城市无论是新房仍是二手房价均呈现显著回调，回落城市个数逐月增加，截行2022年9月末已抵达7成以上。而从CRIC监测的重点城市来看，百城新房房价同比涨幅收窄，核心城市二手房价同比负增长已达1年之久。

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02

限购松绑后

环沪、环京楼市改变及趋向研判

2022年4月以来，环京（廊坊、大厂、燕郊、香河）、环沪（嘉兴、昆山、太仓）等密集出台房地产调控政策，大幅放宽了限购、限贷以及限售等。更大限度地纾困救市有效地刺激了短期市场，6月起环京、环沪城市新房成交筑底上升，至8月月均较底部上升超80%。关于那些城市而言，当前市场转热有哪些显著特征？是“好景不常”仍是全面反转的信号？背后动因几何？差别城市中持久开展前景又有如何的差别？

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核心看点

核心看点

壹周看点

华润有巢REITs获批

超出跨越租率可豁免3年运营规定

近日，华夏基金华润有巢租赁住房REITs正式获批。而在此前的8月31日，由北京保障房、深圳人才安居和厦门安居集团发布的首批3只保障性租赁住房REITs在沪深交易所同步上市交易。而此次华润置地做为首家资产做为租赁住房REITs上市的典型房企，或为房企实现轻资产运营供给新的构想。

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3246个项目公司商票过期

已殃及民企“优等生”

近日上海票交所公布的《截至2022年10月31日的继续过期名单》展现，存在商票过期现象的房地产项目公司数量从9月的3064个大幅增至10月的3246个，环比增长5.9%，环比增速较上月削减3.5%，占全数商票过期企业的比重环比微增1.1pct至69.7%，房地产信誉风险继续出清。

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核心看点

核心看点

产物力100

2022年度全国十高文品进围项目揭晓

历时两个多月，历经综合数据挑选、产物调研、产物力模子测评等多环节多维度严谨初评，2022年克而瑞产物力100“十高文品”全国进围项目正式揭晓！

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核心看点

核心看点

周报

新房周报

6城政策放松但力度有限

成交全线回落（10.31-11.6）

2022年第45周，一线城市成交指数为109.70，环比下降6.13点；二线城市成交指数为61.76，环比下降6.98点；三四线城市成交指数为64.43，环比下降26.23点。

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二手房周报

15城环比降7%

深宁回调居前但仍高于上月周均（10.31-11.6）

2022年第45周，15个重点监测城市成交137.1万平方米。环比下降7%。规模短暂回调但仍庇护高点，同比上涨57%。重点城市颠末持续两周高成交规模后本周普及短暂回调，如北京、深圳双双规模回调。二线城市中，佛山、杭州、苏州、成都等陆续连结高成交规模；而南京环比下降14%，前两周高增后已欠缺足够购房需求陆续支持原有规模。

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地盘周报

成交量价环比不及上周

苏州、济南土拍热度下滑

（10.31-11.6）

10月31日-11月6日，重点城市集中土拍潮延续，苏州、济南等城市别离迎来了年内第四轮和第三轮集中土拍。但因为两城推地量不高，因而重点监测城市的地盘成交规模较上周呈现下降，均匀地价也不及上周。就集中供地城市土拍热度来看，苏州、济南新一轮土拍热度明显降温，出让地块全数底价成交，拿地房企也大部门为处所国企。

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核心看点

核心看点

曲播分享

11月分享【第2讲 】

生齿老龄化内生型三线城市

市场周期及前景探析

到2030年，157城超等老龄化需求乏力，23城老年生齿比重打破30%，那些城市中仍是以辽宁、东北三省等城市占比多；当然，也有很多城市相对老龄化问题没有那么严峻，需求仍有支持。我们揣测到2030年，大湾区生齿年轻化楼市有支持，湾区7城仍未达深度老龄化。

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核心看点

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本期编纂 | 太阳

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