挠紧移家！2023济南六区不能用这类房产申请学位！济南户籍非户籍千万要避开！

商务公寓价格普及低于商品房，是良多济南家长的购房抉择。因为商务公寓房产性量比力特殊， 良多家长担忧：商务公寓能不克不及申请学位？

扫码加进【2023幼升小办事群】

第一时间领会升学信息

济南哪些区商务公寓能够申请学位？

大部门地域的 公寓是不克不及打点房产证的，也就意味着不克不及打点落户，因而公寓房是不克不及上学的。一些可以打点房产证的通俗公寓，还要看公寓的地段能否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用上不学的。商务公寓或酒店式公寓是不克不及落户没有学位的，目前有很多公寓就属于商务公寓价格不低，还要50%首付，贷款也只能贷10年，就算有名校相傍，但业主的子女也享受名校学位。而室第式公寓则可落户，也有学位。

怎么揣度住房能否属于商务公寓呢？

1、看房产证上的 房屋用处。商务公寓上会明白写着“商务公寓”商务公寓的定义是政府认定的正规公寓，具有 栖身功用，也可注册办公。

2、看公安局产证注销证上的字样，是 “公寓”字样仍是 “室第”字样。

3、征询疆土资本局（应为回土委）本身住房的 房产属性。

历下区

历下区学区范畴内的房产是指：

家庭室第不含公寓、办公用房、贸易用房，不含在建或规划待建的室第项目。已交付利用户籍迁进并现实进住，但未列进学区范畴的室第项目，其业主适龄子女进学由区教导和体育局根据小区生源数量和周边学校教导资本等情状，在全区范畴内，根据相对就近的原则协调安放进学。

点击图片看大图

市中区

市中区公寓房和商品房有什么区别？

1、室第：限购限贷，但有首套房利率优惠；而且能利用公积金贷款。契合前提可落户，有学位，利用年限70年，室第水电、治理费一般较低，并且通燃气，二手交易税费相对较低。

2、公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不克不及用公积金贷款，公寓：不克不及落户、无学位。不克不及落户、无学位。不克不及落户、无学位。（重要的工作说三遍），利用年限最多50年，商用水电、物管费一般较高，部门商务公寓没有通燃气。商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5％；契税3％；个税是1．5％。最次要的的区别仍是，多一个比力大的差额地盘增值税，还有0．1％印花税。公寓的升值看似也比力高，但是在二手房交易过程中，减往全数税费后，增值收益也就变少了。

目前，良多城市有限购的政策，但是一般室第才会遭到国度政策的影响；而公寓凡是不限购，既能够用来转售，也能够用来自住。

扫码进进【2023幼升小办事群】

天桥区

天桥区随迁子女父母栖身证（或暂住证）在济南比来至少持续满半年，栖身证在其它区县的，不在天桥区招生范畴内，根据栖身证（或暂住证）在天桥区时间长短根据差别分值赋分，天桥区2022年外来务工人员随迁子女登科资格线为22.5分。到达登科线的外来务工人员随迁子女家长，停止意愿填报。

高新区

高新区购置的公寓，若户口迁进到该公寓后，孩子能否在四周学校进学?

学区的招生范畴一般不包罗学区内单元、贸易用房、公寓、公建用房等，若适龄儿童及监护人户籍已迁进该公寓，且该公寓系监护人完全所有(供给房产证)并已现实进住，同时监护人两边能供给房产部分开具的在本市无其他住房的证明，则视昔时学位情状协调安放进学，无法包管就近。

历城区

历城区小学进学信息摘集阐明：

点击图片查看大图

幼升小政策专家提醒 ：定见家长在购置商务公寓用于学位申请的话， 除了要提早对该片区学位信息足够领会，还要掌握对学位申请胜利几率。

家长还有其它升学疑问或困扰

能够加进【2023幼升小办事群】

为您答疑任何升学问题