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合肥越秀星汇君澜

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该项目A地块为栖身用地，总建筑面积为102871.1㎡，此中地上建筑面积（计容）为67018.43㎡，容积率为2.2，建筑密度为14.47%，绿地率为42.02%。B地块为商住用地，总建筑面积为83731.39㎡，此中地上建筑面积（计容）为38914.4㎡，容积率为2.5，建筑密度为21.34%，绿地率为32.02%。C地块为教导用地，总建筑面积为7642.04㎡，此中地上建筑面积（计容）为7488.6㎡，容积率为0.79，建筑密度为29.58%，绿地率为40.02%。

项目拟新建11栋室第，包罗8栋25F 高层、1栋23F高层、1栋22F高层、1栋17F小高层，共计1023套房源

地块规划总平面图

室第规划透视效果图

贸易规划透视效果图

幼儿园规划透视效果图

地块规划鸟瞰图

值得一提的是，此次操盘的房企是在东南赫赫有名，但在合肥声名不显的老牌国企越秀地产。该房企持久对峙“商住并举”的开展战术，对各类贸易、商住地产情有独钟。30多年来不只开发了超越200个室第楼盘，同时也涉猎商办、康养、地铁上盖、城市更新等差别范畴。

以往越秀地产重仓一二线城市，然而在近年的开展中，也陆续进进南京、苏州、青岛、济南、武汉等周边省份的重点城市，但关于合肥甚至安徽省的楼盘开发，越秀地产仍然是头一回。

在国企布景为其供给了雄厚的资金撑持。2021年，越秀地产的资产欠债率、净欠债率和现金短债比别离为69.1%、47.1%和1.36倍，轻松实现“三道红线”零踩线。在债务凉风劲吹的市场下，那无疑给购房者食下了一颗定心丸。

据悉，越秀星汇君澜营销中心正在建立中，估量8月底开放，方案首开4栋楼，开盘时间10月份摆布，户型面积有105、119、135㎡三种抉择。

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地块回忆

回忆3月17日那场土拍，颠末多轮竞价，现场有4家房企参与瑶海区YH202201号地块竞操行，最末由越秀竞得，成交单价1519万/亩，总价111614万元，室第楼面价10356.77元/㎡，溢价率 14.04%。

地块卫星图

根底前提阐发：地块位于东二环内，邻接花冲公园和蚌埠路第四小学，步行5分钟可抵达竟然之家、宝业东城广场、合肥市三十八中南陵路分校，周边配套醇熟，生活气氛深挚。

位于老城也是一把双刃剑，因为周边栖身情况一般，建筑密集，地块外形也不算规整，开发商的规划才能将面对必然考验。

二手房市场阐发：地块周边二手房房龄大部门在10年以上；根据相关数据展现，华润紫云府二手房2.5-2.6万/㎡，宝业东城广场二手房挂牌价1.85-1.95万/㎡；周边1年前售罄的龙湖天璞，高层精拆现实均价2.05万/㎡，洋房精拆现实均价2.5万/㎡。

瑶海YH202201号地块更高毛坯室第限价17218元/㎡，加上精拆、拆配式奖励后，估量室第进市价格2.1万/㎡，售价相对周边有必然水平倒挂，在稀缺地段的加持下，市场承认度极高。

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土拍研究院看察

瑶海区是合肥的主城区，在“十四五”开展规划中，提出了区域的新目标，冲刺千亿GDP，打造转型开展示范区、东部兴起新引擎、合肥新兴增长极。

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