财经聚焦|降低居民购房成本 支持刚性和改良性住房需求——多部门出台改良住房普惠性政策看察

本年以来，多部分出台税收、金融普惠性政策，降低居民购房成本，撑持刚性和改进性住房需求。市场人士表达，那些普惠性政策的施行效果正在闪现，有助于进步需求端活泼度，不变房地产市场预期。

刚性和改进性需求迎住房金融税收政策利好

10月底，家住成都青羊区的刘先生动手施行换房方案，在中介机构以契合市场价的报价挂牌。

刘先生告诉记者，他在青羊区的住房面积较小，想把本身在锦江区的一套房子卖掉，在青羊区置换一套稍大些的房子自住。但因为是二套售卖，需缴纳几万元的小我所得税，便不断未下置换决心。

让他下定置换决心的是不久前财务部、税务总局出台的关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策。那项政策估量能够替刘先生节约近2万元的小我所得税。

此次新政策出台，关于大部门城市来说，换房能够节约3万至5万元税费，而北京等城市部门房源能节约更多税费。交易房屋情状差别，个税征收情状也差别。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说，住房金融和税收政策间接关系购房群寡亲身利益，购房贷款利率的下调和税收的减免，有助于释放刚性和改进性住房需求，活泼房地产市场需求端，不变市场预期。

本年5月，人民银行、银保监会发布相关通知，调整区别化住房信贷政策。关于贷款购置通俗自住房的居民家庭，首套住房贸易性小我住房贷款利率下限调整为不低于响应期限贷款市场报价利率减20个基点。

人民银行发布的2022年第三季度中国货币政策施行陈述展现，从现实发放的贸易性小我住房贷款利率看，2022年10月新发放小我住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上岁暮下降133个基点。

住房金融和税收政策“组合拳”效果初显

据中指研究院统计，当前已有天津、武汉等超20个城市下调首套住房商贷利率下限至4%以下。同时，下调首套住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以上利率已下调至3.1%。

业内人士表达，往年上半年很多城市首套住房贷款利率曾达6%，现在已大幅降低了2个百分点摆布，房贷利率处于汗青低位，购房成本下降。

据测算，假设购置首套住房申请贸易贷款100万元，按贷款30年、等额本息还款计算，贷款利率从6%降为4%，1个月可少还款1200多元，30年总共可节约近44万元，减轻了购房者承担。

2022年11月5日，位于上海市嘉定区的一房地产项目样板房开放当日，来访客户超千组。（受访者供图）

据住房和城乡建立部监测，10月份以来很多城市新建商品室第网签成交量明显上升，北京、重庆、厦门、济南、成都、无锡、沈阳等城市新房成交面积环比增加超越10%；个别前期受疫情影响较大的城市，疫情得到有效掌握后购房需求集中释放，成交量增幅超越50%。

贝壳研究院监测数据展现，10月贝壳50城二手房成交量比9月和比往年同期均有所进步，成交量持续第4个月高于往年同期。50城中天津、成都、大连、石家庄、青岛、厦门等33个城市成交量较上月增加。二手房带看客户量较上月也有所增长，10月贝壳50城二手房带看客户量较上月增长约10%，反映需求端活泼度进步。

对峙“房住不炒”因城施策用足用好政策东西箱

专家表达，各项税收、金融普惠性政策效果正在闪现。各地要陆续不变房地产市场，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，压实处所政府责任，保交楼、稳民生。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，此次国度层面做出政策安放，将首套房贷利率降至汗青新低，并付与处所更大自主权，恢复施行居民家庭换购住房的小我所得税优惠，有助于处所因城施策，逐渐修复市场自信心，为处所政府稳地价、稳房价、稳预期供给助力。

当前房地产市场恢复的根底还不安定，特殊是受疫情多点散发的影响，居民对购房的决策趋于隆重。中国宏看经济研究院研究员刘琳表达，从中持久看，我国宏看经济根本面没有改动，城镇化仍在继续推进，居民刚性和改进性住房需求仍将不竭释放，房地产市场开展前景仍然较为宽广。（记者王优玲、郑钧天）