2022年买房，3-5年后有三个“坏消息”要面对？刚需该怎么办？

2022年买房，3-5年后有三个“坏动静”要面临？刚需该怎么办？

刚刚，10月份全国110城的房价数据出炉。此中只要8个城市房价上涨，三亚和上海数据表示凸起，前者月环比上涨了1.1%；后者月环比上涨了2.4%。那两个城市数据表示凸起，其实不能代表全国楼市情状，因为那两个城市一方面有高价房源涌进，其次是前期积压的购房需求得到集中释放。

其余有一个城市房价连结不变，没有涨也没有跌；但是别的101个城市房价都呈现了差别水平下跌。好比盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；重庆、贵阳、吉林、淮安、杭州、沈阳，环比下跌1%。

以上那些都是月环比下跌超越1%的城市，那101个房价月环比数据下跌的城市，根本上代表了全国大大都城市楼市现状。而全国房价呈现下跌的原因，也次要有三个：

起首很多城市的楼市仍然在暂停，售楼部无法开发，此中原因各人都大白。购房者想买也没法出门，那对市场是个利空；其次金九银十的档口，很多开发商都摘取以价换量的体例，企图尽快往化回笼资金。于是整个市场呈现联动效应，二手房也跟着降，而且越降卖的就越差；最初就是整体楼市大情况下行，房价下降也是理所应当。

楼市既然已经如斯蹩脚，那么如今还要买房吗？说实话，比来经常有读者伴侣征询笔者，大多仍然是持看看立场，但是短期内诡计出手的也有很多，事实是刚需自住，没需要考虑太久远，只要你买的价格比同小区其别人更廉价就行。

所以说，假设2022年最初那两个月买房了，将来会面对什么问题呢？对此有人表达3-5年后有三个“坏动静”要面临。

动静一：持有房产的成本在增加。二次房改势在必行，房产税固然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份施行了。关于房产税的意向，各类动静展现已经间隔我们越来越近，出台只是时间问题。

房子再也不是之前说的只会升值了，假设你持有多套房，给你带来的只要成本增加，那是资产的消耗。

动静二：购置新房期房面对量量差、延期交房以至无法交房。开发商房子卖不出往，一方面本身又融不到钱，当初高价拿的地，借的钱，天天都有大额的利钱产生。实力大一点的开发商或许还会减配、延期给你盖好房子，但大大都开发商可能城市抉择躺平、跑路，间接招致楼盘无期限延期，购房者的积存就如许化为泡影。

动静三：买的房子无人接盘，招致资产贬值。

跟着城镇化放缓，以及住房需求得到称心，还有大量保障房也在加速建立傍边。将来关于商品房的需求一定会进一步降低，阿谁时候恐怕买的房子就会面对无人接盘的情状。假设想置换房产也会变得困难，招致资产贬值。

关于刚需来说应该若何面临那种情状呢？小我认为刚需尽量抉择现房或者二手房，而且抉择操行高、物业办事好的小区，周边尽可能靠近地铁、公园等配套，那些都能确保我们的房子在将来二手房市场更有合作力，同时也更保值抗跌。