1-9月，房地产开发投资增速同比-8%，房企迎来史无前例的资金压力。房企资金一旦断裂，暴雷也就离之不远。为了促进楼市平稳重康运行开展，近期金融端开启了政策“三连发”。
从种种金融利好政策能够看出，将来房地产融资将向好开展。
在连结“房住不炒”的大前提下，现在利用金融手段撑持房地产行业，是从之前对房企的限造转向撑持。有业内专家认为，金融政策的撑持，楼市销售有看迟缓筑底，房企或将闪现出清与修复并存的场面。
新闻布景
金融政策“三连发”
利好房企资金端
●11月7日，国度开展变革委印发《关于进一步完美政策情况加鼎力度撑持民间投资开展的定见》（以下简称“定见”），明白撑持民间投资参与102项严重工程等项目建立。定见发布第二日，好动静就传到房地产。8日，中国银行间交易商协会官网动静称，交易商协会将陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。
●11日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，通知内共有6大项16条，涵盖了开发贷、“保交楼”专项告贷、“受困房企”处置、延期了偿小我住房贷款等各项房地产金融内容。
●14日，银保监会、住建部、人民银行又结合发布了《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》（银保监办发〔2022〕104号），容许贸易银行按市场化、法治化原则，与优良房地产企业开展保函置换预售监管资金的优化政策。
利率下调、“商转公”等政策利好购房者
在金融政策的叠加感化下，民营房企将会获得融资撑持，房企的资金泉源将丰裕起来。不外关于房企来说，只要销售活泼起来了，资金泉源才气实正活起来。
在面对销售窘境的市场现状下，若何拉回销售下行的趋向尤为重要。在销售端，全国及各地政策也频频出台。一方面在利率方面停止下调，另一方面，“商转公”也在部门城市推进施行。
据华商报记者领会，10月，贝壳研究院监测的103个重点城市支流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；均匀放款周期为26天，整体放款速度较快。石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下。昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率更低，已降至3.7%。
除商贷利率外，各地公积金利率也纷繁下调。自2022年10月1日起，中国人民银行决定下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套小我住房公积金贷款利率政策连结稳定，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。随后，北京、天津、武汉、南京等多地陆续跟进下调公积金贷款利率。
此外，购房者比力存眷的“商转公”政策也在福州、长春、洛阳、普洱市、吉林、常州、衢州等近20个城市落地施行。
值得存眷的是，11月15日，我省的延安市发布了《住房公积金“商转公”操做办法》，打通了“商转公”通道。在此之前，汉中、宝鸡、商洛、安康、榆林、铜川等地市公积金均可停止“商转公”。
全国在销售端都有利好政策，西安及周边市场呈现起色，相信西安也会在拉动购置力方面停止政策调整。
定见赐与端和销售端都停止“松绑”
本年以来，楼市的政策能够说是接踵而来，但是关于市场层面，却并未激起几浪花。据监测数据统计展现，11月重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上。
那么，关于近日的金融政策“三连发”，对房产市场能否会有影响？
房地财产内人士周文豪认为，央行和银保监会出台的“金融16条”救市政策能够视为一个积极信号，但是力度还不敷。从房地产经济近十年来的开展布景来看，假设本轮政策全数落实到位，房地产行业和企业的行情或将回回至2019年时的情况。但是就开展来看，至少应该回调至2017年时的形态才气处理当下的市场窘境。
西安房地产行业资深阐发师墨郁表达，政策叠加释放利好，改动宏看情况预期，改变楼市继续沉降颓势。系列政策中从金融端发力，为岁暮经济供给充沛活动性。警惕通胀反弹压力，促进楼市平稳重康运行开展。“16条”的出台赐与了国央企开发商收并购存量项目标时机，而国央企的大举收并购则可以处理行业的软着陆问题。
关于房地产行业的久远开展，周文豪认为，在房企端的金融灌水还不敷，无论从赐与端仍是销售端都应该停止松绑。在销售端更应该大剂量、快速度出台放松政策，必需走上起首刺激二手房回热，二手房回热带动一手房，一手房市场的国企，央企再带动其他开发商回热的道路。
墨郁表达，应该在销售端摘取共同性销售行动来“示好”迎合购房者，加大销售往化，诸如已有多项目以价换量、鼎力度折扣促销等，且岁末推盘量加大，节拍加快，房源面积多元，价格梯度差别较大，当下有利置业，称心刚性、改进需求。跟着楼市利好政策的继续落地，供需两头政策优化叠加、防疫政策改进，将带动市场预期进一步提拔，出格是更多核心城市政策优化后，或将带动本地购房需求释放，岁尾全国商品房销售规模同比降幅有看收窄。 华商报记者 杜蒙 张毅