比来关于深圳买房，有两品种型最为火爆：一个是面向人才的深圳人才房，预约注销火爆；另一个则是因为14号线开通后，良多深圳人抉择往惠州买房。
出格是传闻14号线开通以后， 临深片区看房的人数大增，例如万科在惠州的万悦花园就在那个月成交了89套！
那么，深圳人在惠州买房到底香不香？14号线开通后，深圳人天天往返通勤时间是多长，路费是几？比拟于光亮、沙井等片区来说，惠州的性价比高不高？
不听开发商的，不听中介的， 微光阴编纂部在周一早顶峰 实地测评，带深圳人看看地铁是不是比开车还快？ 事实“惠州买房，深圳上班 ”的生活，靠不靠谱！
（数据仅供参考，不做为置业投资定见）
#线路1
起点：惠州太东万科万悦花园——起点：深圳福田
交通体例：公交+地铁
交通费：单程12.5元
旅程时间：1小时7分钟
11月14日，周一早上 7点30分，我们从位于惠阳区的太东万科万悦花园动身。小区下楼就是“万悦花园”公交站，通过百度地图查看，168B公交车即将进站。
刷手机登上168B路公交，有座位。公交没有分段收费，全程都是3元，坐4站后，抵达沙田地铁站 B口，用时 9分钟摆布。
7点46分从沙田站扫码进站， 7点47分上车。因为沙田是起始站，所以根本都能找到座位。
地铁上， 有勤奋的深圳人在进修充电，有人则在刷抖音煲剧，还 有人美美地睡上一觉，并且14号线还有无线充电，还能给手机充个电。
8点15分，抵达大运站，上来了一些人，座位快坐满了。
8点44分，我们从起点岗厦北出站，地铁共用时 58分钟，全程地铁破费 9.5元。
加上公交和步行出站时间，从惠州来CBD上班，我们总共破费时长可能 1小时7分钟。等于7点半从家动身，9点就能抵达位于福田CBD的公司里，单程交通费只需要 12.5元。
#线路2
起点：惠州太东万科万悦花园——起点：深圳福田
交通体例：自驾
交通费：高速费26.6元，50-65公里的油费/电费，泊车费50-60元/天
旅程时间：1小时25分钟
周一早上 7点51分，我们从太东万科万悦花园动身。此时，导航展现需要1小时38分钟。
从惠州到深圳的自驾道路有好几条，廉价的话是走沈海转水官，日常平凡也能够走沿海高速，但我们抉择了时间最快，费用更高的那条路，需要路子外环高速、武深高速、水官高速等。
因为是早顶峰缘故，在水官高速和南坪等碰着多车缓行，可能是有2-3个拥堵点。9点16分，我们顺利抵达福田岗厦北， 旅程破费时长1小时25分钟。
假设长短顶峰期，例如中午不堵车的情状下，可能1小时摆布就能到。
“测评阐发总结 ”
01
通勤时间
之前听过一个很好笑的梗，说 卖房最辛勤的是惠州中介，因为他们白日派单卖房，晚上偷偷“挖地铁”，事实只要地铁一通，房子就好卖了。
事实上，让深圳人往惠州栖身更大的障碍就是时间成本，在没有地铁之前，而跟着14号地铁快线的开通，那一切似乎有了新的解法。
从我们实测成果上看，“地铁组”周一早上7:30从小区搭乘公交，9分钟抵达沙田地铁站，在8:44分顺利抵达岗厦北地铁站，出行总耗时1小时7分钟。
另一边，“自驾组”7：51分从小区动身，路子外环高速、水官高速等。因为早顶峰缘故，在水官高速和南坪等碰着多车缓行，在9点16分抵达岗厦北站，共计60公里，破费了1小时25分钟。
所以，从惠州到深圳CBD的上班通勤时间，地铁比自驾要快良多。
而我们之所以挑在周一早顶峰停止实测，就是为了证明即使在极端交通前提下，栖身在惠州的深圳人，仍然能通过地铁准时抵达公司打卡。假设放在其他工做日早顶峰， 自驾也许会提早个5-10分钟抵达，但也其实不见得有多大的时间优势。
为了更好的比照通勤时间，我们还让栖身在光亮的同事，在统一天同个时间段停止测试。他在7：45从光亮中心四周动身，9：09抵达岗厦北，共计耗时1小时26分钟。 可见，即使你住在深圳光亮，也未必能比住在惠州的同事更早抵达办公室。
当然了，假设你能够买得起南山福田，那确实能半小时抵达CBD，还能饮上一杯咖啡。但那不在我们讨论范畴。
02
通勤开销
通勤成本不断是深圳人困扰的问题，出格是跨城通勤，并非每个家庭都能够95加满的。
从费用上看，地铁组是完胜的。公交3元，地铁9.5元，加在一路12.5元，天天的通勤成本是25元，无其他收入。
假设是自驾的话，高速费14-26元之间（走沈海廉价一点），旅程大约在50-65公里，因为有人是燃油车，有人开电动车，所以到底用了几油费电费，车主本身心里有数。别的，CBD的泊车费可能在50-60元/天， 月卡除外。
所以假设抉择自驾的话，从惠州到福田CBD上班，天天的交通成本可能是100元摆布，将近是地铁的4倍。
横向比照的话，假设是从光亮自驾到CBD上班，固然不消高速费，但也少不了泊车费那些。并且别忘了，深圳有着全国最严的交规，那也是开车通勤的隐性成本之一，并且蓝色粤B牌，也未便宜。
03
怠倦度与可控性
同样是1个半小时的通勤，从惠州到深圳，抉择坐14号线往上班的益处其实太多了。
起首是怠倦，开车是一件十分消耗精神的工作，出格是在经常面对堵车的情状。也就是说，从始至末，坐在驾驶位上的你都必需时刻连结专注力，以及堵车、加塞所带来的坏情感。
但是假设抉择14号线，因为你的起点与起点都是始发站，那意味着你在上地铁就有位置能够坐，且能在座位上闭目养神或者睡觉，然后到起点下车。相当于 你能够填补一个小时的歇息时间，更不消担忧坐过站。
别的， 就是通勤时间的可控性。自从14号线开通后，很多住在惠州的深圳人喜大普奔，纷繁表达要坐地铁上下班。那里面除了经济成本之外，就是在于地铁的可控性。
因为除非呈现较大的毛病，深圳地铁长时间耽搁的可能性十分低，那就包管了你的通勤时间是根本可控的，并且因为沙田是始发站，其实不会因为挤不上地铁，而公交地铁又能够实时查询抵达时刻，所以也大大削减了期待的时间。
但假设是自驾的话，老司机们都晓得， 你永久不会意料到本身今天会被堵在深圳的哪条道路上。在那座汽车保有量密度第一的城市里，变乱、修路、拥堵，每条路都是在开盲盒。那就形成了有时候你1个小时就能到公司，有时候却需要破费2个小时，白白被扣全勤奖。
别的从平安性考虑，驾驶时间和间隔越长，平安性越低。而坐地铁出变乱的几率，几乎等于0。
04
生活性价比
良多初进社会的年轻人会问：为什么要往惠州买房，深圳上班，不克不及在深圳买吗？
说实话，假设能在深圳买房置业，能在福田南山拥有本身的房子，不只是幸福的，也是幸运的。但并非所有的人，都有才能和机遇，在深圳买一套可以称心生活想象的房子。
并且我想，大大都抉择在惠州买房的深圳人，其实不只是因为那里的房价廉价， 而是它既能让你不逃离深圳，不会错过深圳的职业机遇，又能让你拥有一个属于本身的家，让生活没必要过得那么苦。
同样是90分钟摆布的通勤时间，光亮中心区的新房价格为4.2-4.8万/平，一套80平的三房，总价在350万摆布。而在临深的惠阳，以近期热销的万悦花园为例，首付（分期）仅需5万起，就能让深圳人拥有一个建面约75平米的三房，并且是花园大社区，万科物业等高操行栖身空间。
单从生活操行的性价比而言，万悦花园必定是完胜的。
当然，有人会说买房子是买房子以外的附加价值，他们的梦中情房，除了生活操行以外，要好的学位，要大型公园，要升值空间等等。但在房住不炒的当下，如许的房子不只少得同情，也不是每个深圳人都买得起的。
*仅供参考，贷款详细情状以银行为准
人生原来就是一个抉择题，只是看你情愿舍弃什么，更想要获得什么。有的人，为了孩子承受更好的教导，情愿在关内买一套1000万带名校学位的老破小；也有情面愿把辛辛辛勤换来的积存，在不是很远的处所买一个可以让本身生活得温馨，温馨甜美的大房子。
生活历来不是算术题，我们做如许的测试，也无非是期看通过实在的数据，让各人有一个曲看的觉得，让生活有一个新的解题办法。
至于你想要什么样的生活，那是每小我本身的抉择。我们期看每个深圳人都能在深圳拥有本身的家，但假设那个抱负太难实现，下面那个也许是我们也能留在深圳的另一种生活抉择。
『首期5万起，进住深圳地铁万科房 』
不消掏空全家人钱包凑首付，你也能留在深圳打拼。
间隔深圳只要240米的太东万科万悦花园，首期仅需5万起，就能拥有一套精拆修的万科房，并且 深圳地铁14号线就在家门口，是目前惠州最靠近地铁站的楼盘之一。
万悦花园小区门口就有中转沙田地铁站的公交，从沙田站动身2站到坪山中心，9站到龙岗大运，起点中转福田岗厦，换乘到南山、宝安等地也十分便利。从起点站坐到岗厦北全程有座位，通勤路上就能充电补觉。
（太东万科万悦花园项目效果图 ）
深圳的生活，那里也有。在旅程30分钟范畴内，还有 深圳东部首个华润万象城（已规划）、坪山文化聚落、欢乐海岸晋级版的燕子湖·欢乐湖畔、昂鹅车辆段盖上物业约4.5万方贸易规划（曲线间隔项目约400米）等等。
小区内还自带建面约5800㎡的集中贸易，自家小区楼下就有肯德基、中国黄金、中国联通等9家商家意向进驻，在家食完饭，下个楼就能过往漫步逛街，如果想跟家人伴侣聚餐，不消出小区就有一大堆餐厅抉择。
（ 坪山万象城效果图）
假设日常平凡不想出门，万悦花园打造了9+X生活场景园林，小区里自带超大草坪和梦幻礼堂，午后吹着轻风和孩子在草坪上遛狗野餐玩飞盘，尽情享受欢乐的亲子光阴。
整个小区放眼看往都是绿植和鲜花，空气清爽，好像一个小公园。小孩玩耍的儿童乐园、白叟晨练的花园、年轻人运动的专属跑道...一家人都能在那找到本身的活动空间。
（实景图）
并且，万悦花园全数都是 建筑面积约75-115㎡的适用户型。75㎡的三房两厅，对有住房需求的年轻人十分友好，爸妈过来带孩子，三代人都能住得很温馨。
每一套都自带高原则拆修交付，不消再费心研究拆修问题，美妙生活一步到位。 住进万悦花园，你还能享遭到全国更好的物业办事——万科物业，从进门那一刻，就能体验到贴心的关心和高操行的办事。
（ 销售创意展现空间）
万悦花园有 48套珍躲房源，准现房，估量岁尾就能拎包进住，不只能够享受 首付 （分期）5万，还能交楼之后再还月供， 给你看得见的平安感。
地铁14号线开通后，即使住在惠州，周末也能和福田的伴侣碰头约饭，或者带娃往福田看展听音乐玩耍都很便利。
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