承诺的西门无路可通，车位转卖虚开发票 沈阳雅居乐花园诚信遭质疑

“西门能够有，但是路修不了。”沈阳雅居乐花园的开发商如许回答业主。

沈阳雅居乐花园开发商为辽宁雅居乐房地产开发有限公司，开发商自持物业。

沈阳雅居乐花园C区大门。图片来源：指尖舆评

2021年，有多家机构评选各类版本的“中国房地产百强企业”，雅居乐地产置业根本都排在前30名之内。那家1992年从中山走向全国的开发企业实力不菲，但营业在广东、海南等南方省份较为集中，沈阳雅居乐花园为其在东北地域第一个项目。

沈阳雅居乐花园选址颇佳，其东、南两个标的目的对辽宁大学蒲河校区构成半围绕，而西、北两个标的目的则背靠光景如画的蒲河，可谓近水楼台。

园区已开发多年，分为A、B、C、D四个地块陆续开盘，走的是步步为营的道路，一起头口碑尚好，但随后一些争议和问题也逐步闪现。

量疑一：车位由第三方卖给业主，且虚开发票

有业主反映，沈阳雅居乐花园开发商将车位打包卖给了第三方公司，第三方公司加价后，以43800元至5万元的价格转卖给业主。而且发票只能开27000元，超出的款项没有票据。

沈阳雅居乐花园C区地下泊车位 图片来源：指尖舆评

沈阳雅居乐花园业主供给的车位让渡协议 图片来源：指尖舆评

指尖点评：

起首，民法典明白规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当起首称心业主的需要。在不契合此项前提的情状下，开发商将大量车位售卖给统一人或小区业主之外的买家，进犯了全体业主的合法权益。

其次，根据发票治理相关的法令律例，任何单元和小我都不得为别人、为本身开具与现实运营营业情状不符的发票。发票金额多开少开，都属于虚开发票。

量疑二：地下车库车位间距窄小

小区车位，多宽适宜？一位专业人士称，因目前很多私人车宽度到达1.9米以至2米，所以，原则车位尺寸一般为2.5米宽。

根据《车库建筑设想标准》等原则，小型灵活车横向净距应到达0.6米，加上标准中设定的小型车车身宽度1.8米，车位的宽度至少应到达2.4米。

据雅居乐花园开发商向业主声称，其地下泊车场的车位，设想宽度就是2.4米。

假设车位都够2.4米宽，即便空间不算丰裕，应该也不影响利用。而很多业主仍是觉得车位太窄，有时“开车门都费力”。

原因安在？据一位较实的业主查询拜访丈量，地下泊车场的车位中，有的宽度能到达2.4米，而有一些确实不敷尺寸。

该业主称：“从相邻车位边框的中线到中线丈量，良多车位的宽度只要2.32米摆布。个别车位连边框都算在内，也就2.35米。假设丈量白线内宽度，以至不到2.2米。”

那个车位连框线在内宽度只要2.35米 图片来源：指尖舆评

指尖点评：受客看前提限造，一些车位固然窄小，能够理解。那种车位只要向消费者阐明缺陷，在此根底上与消费者达成价格一致，就无可厚非。不外，假设是当成一般车位出卖，则业主们心理不服衡并发出量疑也属一般了。

量疑三：许诺的D区西门无法开放

本文开头提到的西门指的是雅居乐花园D区的西门。据业主反映，开发商在售楼时“鼎力大举鼓吹”，但如今无法兑现许诺。

雅居乐花园D区如今的出口朝向东侧的学园街。而D区西侧临近蒲河，假设西门能有一条巷子通往蒲河景看路， 业主们到河边漫步休闲会便当良多。

目前D区没有西门，围墙上有几个缺口，却被围栏或简单的铁门封锁着——因为门外并没有路。

沈阳雅居乐花园D区西围墙上的大门 图片来源：指尖舆评

对业主的量疑，开发商代表阐明为：西门外是“他人家地块“，无法修路。

指尖点评：既然开发商回应“西门能够有”，证明当初的鼓吹不虚。可是门外没有路，只是拨开墙豁安上一扇大门，莫非当画看吗？假设不确定能修路，哪来的底气做出许诺呢？

量疑四：买高层必需绑定车位销售

B区一位业主称，其时买房子的时候，因为选的是高层，销售人员说必需搭配车位销售。不买车位也买不了房子。

指尖点评：那种绑缚销售形式，属于以附加前提限造购房人合法权力，明显违背相关律例。假设开发商以“只售不租”或“只租不售”等各类名义回绝供给泊车办事，现实上变相限造了小区内业主通过出租等体例利用车位的权力。

量疑五：顶楼加层违建多年未整改

之前有业主赞扬，雅居乐花园C区多幢洋房顶楼有加层违建问题，其从2015年即起头反映，至今该违建仍未拆除。因考虑到违建带来的平安隐患，该业主不断没有收房进住，并称“形成了严峻的精神缺失和经济缺失”。

2022年7月19日，沈北新区人民政府回复称：“经正良街道次要指导、正良街道工做人员、社区书记、雅居乐物业代表开会研讨，因为雅居乐C区违建问题属汗青遗留问题，且不但一处，拆除工做有必然难度。街道己将该处违建问题停止上报，待确定为违建后，由相关单元根据法令律例确定的拆除法式停止拆除。”

沈北新区政府对雅居乐业主的回复 图片来源：指尖舆评

而日前在园区业主供给的照片中，可清晰地看到，那些洋房顶部形态各别的加层建筑没有任何整改的迹象，特征明显的违建中以至还有一处仿古的四角凉亭。

沈阳雅居乐花园C区楼顶的疑似违建 图片来源：指尖舆评

沈阳雅居乐花园C区楼顶的疑似违建 图片来源：指尖舆评

指尖点评：能够确定的是，沈阳雅居乐花园并没有多长的“汗青”。莫非“汗青遗留问题”“不但一处”那些理由就能使违建免于执法？

结语：

起首说一句，固然地产行业整体下行，但雅居乐集团（03383.HK）并没有躺平，还在勤奋还债，从那点看，是比良多同业要强的。

但假设想要转危为机，在渡过难关后从头起飞，还需要筑牢品牌形象，绝不克不及让产物行量和办事缩水。

至于在鼓吹、许诺、合同中耍心计心情，跟消费者玩“口头讼事“”文字游戏“，则是一家逃求久远的企业千万不成触碰的底线。

不然，就算本身不想躺平，也很有可能被市场扔个跟头。一旦相信跌倒，再爬起来，可就太难了。

文/冷月冷