近期，萧山市北板块多个楼盘完成交付，良多楼盘刚交付就挂牌出卖，而且新房挂牌价与周边小区二手房的价格间隔拉开很大。
根据小助手不完全统计，萧山市北板块共有约70个二手房小区，下半年成交量环比回落，房源成交周期普及在30个月以上，而且降价幅度较大。那么为何新房挂牌价那么高？成交情状到底若何？我们一路来看~
萧山市北二手房也有“价格凹地”？
先科普一下萧山市北板块散布， 萧山市北板块能够大致分为市北东和市北西，市北东靠近萧山主城，市北西交界滨江西兴和世纪城奥体板块。
▲范畴标注
来源：杭州市规划和天然资本局
领会完 板块散布，接着我拿11月初刚刚交付完成的绿城桂语听澜新房起头查询拜访。
绿城桂语听澜位于萧山市北西，间隔地铁7号线明星路站曲线约750米，间隔信息港小镇曲线约570米，近风情大道。
▲桂语听澜区位图
小区别离高层和叠墅，高层户型建筑面积103-139㎡，板块新房限均价3.75万元/㎡。小区十月底刚刚交付，目前就有近百套房源现身二手房市场。
我爱我家霞飞郡店司理陈世亮表达，目前绿城桂语听澜在门店的挂牌量已经有近40套摆布，诚心卖的业主，高层挂牌价格在5.5-5.6万元/㎡摆布，排屋类的挂牌价在8-9万元/㎡之间。当然，挂高价的也有良多，更高挂牌价11 万元/㎡ 摆布，所以你们会在网上看见它比周边二手房均价超出跨越许多，但是，挂高的业主明显是不太焦急出手。
此外，中介还表达，根据绿城桂语听澜小区更低挂牌价和最小面积段的户型来算，将会产生超30万元的税费，招致目前中介问询量和带看量都不高。
据统计，市北板块有约70个二手小区，本年下半年成交量环比回落。
陈世亮表达，七、八月份博奥城、乐创城成交量比拟周边较高，单月成交在4-5套摆布。良多小区都是几乎没有成交产生，例如保利霞飞郡，均匀两月成交一套。
▲保利霞飞郡实景图
我爱我家霞飞郡店司理陈世亮表达，该区域内的成交周期整体仍是看房东心态，目前只如果价格降下来，成交也会起来，成交周期一般在3、4个月摆布。
拿我爱我家比来成交的一套莱茵传奇的小区举例，挂牌初期总价在430万元摆布，第一次降价到398万元，近期以366万元的价格成交，成交周期在8个月摆布，房源共降价64万元，降价幅度近15%。
▲莱茵传奇挂牌价改变
▲莱茵传奇成交价
来源：通明售房网
链家建立二路店A店高级店司理陆贝贝表达，如今的价格会比之前的价格更低，总价根本下降10%以上，房子价格更低就更随便成交。
其实市北板块的新房不断很受存眷，往年摇号的滨涛映月，中签率在10%摆布。沁桂轩中签率也在12%摆布。
▲中签率
来源：房小团app
那么，在新房唤声很高的市北，为什么二手房市场不断下行呢？
专家看点：
1、萧山市北二手房成交量下降很大，次要与杭州二手房整体行情有关
2、二手房需要的客户群体仍是刚需为主导，萧山市北二手房的成交有必然的地缘性，特殊是市北仍是以钱江世纪城、滨江外溢刚需购房者为主
看点来自： 中指研究院浙江大区常务副总 高院生
杭州贝壳研究院院长 上官剑
从天文位置来看，萧山市北属于江南岸的枢纽，与钱江世纪城、西兴、新街和萧山主城区都有交界，次要客群也来自那些板块的外溢。
那么，市北自己地缘性的需求若何，板块功用性和配套能否能称心居民日常所需呢？
过往较长一段时间，市北是萧山经济手艺开发区的一部门，也是萧山区重工业和轻工业的聚集区，跟着城市化的开展，市北板块迎来了一幢幢拔地而起的高楼，但是仍是有很多的厂房散布。
▲萧山市北实景图
别的，板块的安设小区较为分离，招致整个板块的二手房价格梯度较大，从2.8-5.8万元/㎡不等。
近两年交付的次新小区，挂牌价会高一些，例如：杭州世纪、看海潮等，成交价格在4.5万元/㎡摆布。
▲ 杭州世纪、看海潮区位图
稍丰年份的例如东方名城，成交价在3.5万元/㎡。
▲ 东方名城区位图
专家看点：
萧山市北板块二手房价格梯度大，对购房者来说抉择空间很大
看点来自：中指研究院浙江大区常务副总 高院生
▲新小区的租金情状
来源：通明售房网
租客群体次要就是信息港上班的中层人群，以家庭为单元整租，或是钱江世纪城外溢的高收进曲播群体，兼顾办公和栖身需求。
安设小区的租金回报稍弱一些，但小户型也在 3000元/月摆布，出格是地铁口的房源，极其紧俏。
▲安设小区的租金情状
来源：通明售房网
板块的配套来看，市北目前贫乏大型的贸易综合体，仅有一个能级较低的宝龙广场，比力依靠于周边奥体印象城和万象汇。
而且在医疗方面，固然有浙大二院博奥院区，但是该分院仅有心血管方面的治疗，其实不全面。
▲浙大二院博奥院区实景图
教导方面，信息港小学、市心小学等师资力量还不敷以和主城区比拟较。
专家看点：
1、萧山市北板块次要仍是以IT（信息手艺） 、物联网、跨境电商那些为主导， 将来方案建立杭州集成电路财产园区，引进芯片财产等
2、信息港小镇是市北开展的重点，内部有浙大科创中心等， 厂房成为将来开展的预期，也有一些像商业、建筑、房地产那些做为填补
看点来自： 中指研究院浙江大区常务副总 高院生
杭州贝壳研究院院长 上官剑
从目前来看，市北的生活配套资本仍是以依靠周边板块为主，财产方面也在逐渐更新。
近期，萧政工出[2022]9号地块公示，拟建立新型绿色交通素材与伶俐管控系统研发总部项目。至此，信息港小镇三座180米核心塔楼均已公示。
▲区位图
▲公示计划图
来源：杭州市规划和天然资本局
至此，市北西及北干140米以上的建筑规划已达14座，将来或将成为杭州的又一个城市天际线。
编纂：陶智海兰
一审：叶秀芳、金浩
二审：风声
末审：宫健
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倒挂价格=二手房价格-一手房价格
二手房价格参考原则为：新盘周边二手房
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