眼看，2022年又要接近尾声了。
每到岁尾，都是各行各业最初一波冲刺功绩的关键节点。
房地产，也不破例。
所以相信在接下来的那一个多月的时间里，我们还会看到比如今更刺激的促销力度、降价幅度。
不能不认可，南京房价，实的跌麻了……
「溧水跌破万元，河西中学区房猛跌」
二手房价格“跌跌不休”已经不是什么需要遮遮掩掩的事了，事实人尽皆知。
如今各人所在意的，无非是谁跌的少一点、谁缺失的不那么惨重一点。
通过一份我们统计的最新的热门小区跌幅TOP10榜单，来看看此次谁是“大怨种”：
排在榜首的是位于溧水经开区的怡景佳园，该小区间隔S7号线群力站约800多米。在都会圈板块类的小区中来说，交通算是比力便利的。
怡景佳园10月挂牌均价11751元/㎡，11月跌至10275元/㎡，跌幅12.56%。
每轮的市场下行行情中，都会圈、远郊板块一定领跌。溧水也早在上半年就已开启了低首付、降价等鼎力度促销。
比来更是有新盘将价格打到了8800元/㎡起的汗青低位：
不敷万元的单价，间接将溧水房价拉回2016年前。凉意尽显。
再来看看“同病相怜”的句容。
往年句容“5500元碧桂园特价房”炒的可谓是轰轰烈烈，彼时看确实挺廉价，而现在来看或将成为常态。
比拟那个特价房，表格中的碧桂园凤凰城紧靠S6号线，天文位置要好良多。而且碧桂园凤凰城确实住着良多在南京工做的外埠人，以及在那里养老的南京人。
然而那些都抵不外市场下行的“大水”。小区11月挂牌均价6843元/㎡，比拟10月下降530元/㎡，跌幅7.19%。
远想当初碧桂园凤凰城卖到1万+的时候，似乎像是一场梦……
本年特殊是下半年以来，每次统计跌幅榜单，老是少不了河西南、江核的身影。此次更是占据了大半。
河西南升龙天汇又鲜明在榜，且两个组团均排在前五。
“星八客”几乎快成了河西南降价的“重灾区”，那个下一段落再细说。
本年新上市的河西南二手房小区华侨城天鹅堡，11月也有718元/㎡幅度的微跌。
通过链家成交数据能够看到，天鹅堡花园在10月已经有了首套成交。161.31㎡房源，成交总价910.6万，成交单价56451元/㎡：
固然比拟房东最后挂牌的930万下调了近20万，固然与河西南6万+的预期价格有所差距，
但不能不说，在当下的行情中，能有约5.65万的成交价，已经是很不错了。
河西中，此次也有2个小区上榜。
拥有新城本部学区的拉德芳斯，不断以来成交价都居高不下。不外近来，那一片的小区却呈现了较大幅度的颠簸，特殊是嘉业国际城。
拉德芳斯11月挂牌均价也下降了1358元/㎡，环比跌幅2.27%。
不只如斯，比来中介更是挂出一套140㎡房源，总价658万，单价仅4.7万：
而链家上类似户型比来一套的成交价也有746万，单价约5.36万：
如许大幅度的让价也让那套房挂出后便很快卖出。中介也都感慨：没有卖不掉的房子，只要卖不掉的价格……
河西中保利香槟国际同样如斯，11月挂牌均价56401元/㎡，比拟10月下跌778元/㎡，跌幅1.36%。
固然挂牌价还算面子，但从链家成交数据看到，小区比来一套成交的121㎡房源，成交总价588万，成交单价仅48592元/㎡：
也是呈现了不小的落差。
至于江北核心区的华润国际社区，11月挂牌均价37645元/㎡，比拟10月下跌546元/㎡，跌幅1.43%。
而现实上的下跌幅度，可能远不行如斯。
「2万+的江核，3万+的河西……」
在南京那轮的下跌行情中，江北核心区以及河西南，无疑承担了更大的言论争议。
特殊是江核，前后的市场热度，可谓是天差地别。
从跌破4万，到如今已然跌破3万，江核的市场自信心一路四分五裂，江核业主的资产也在一路缩水。
就拿上面的华润国际社区来说，同样89㎡面积的户型，往年6月和本年10月的成交总价就差了138万，单价差了15249元/㎡：
如许的比照几有点“血淋淋”，是高位上车业主的心在滴血……
其实江核当下大多二手房的成交单价根本在3.5万上下，如许好歹仍是能承受的。
但时不时就有个别3万出头、以至是2字头单价的房源挂出，无疑是在挑战江核业主灵敏的神经。
像上面那套保利西江月的房源，89㎡总价230万，划下来单价仅约2.58万。
而链家上，比来成交的房源，价格再低也不外2.9万：
2.58万的价格，实的是要“砸穿”。
且让人想曲唤：实的有需要那么下狠手么！
二手房房东下手狠，新房开发商也是不遑多让。
工抵房85折优惠，单价2.7万起（仅4套）
10楼以下和顶楼85折，折后精拆单价2.6万起（中介炒做，已求证为不实信息）
从往年上半年的8成首付、千人摇号哄夺，到现在置业参谋深夜路边拓客。不外一年多的时间，却仿佛隔世：
固然没有江核那么惨，但河西南也是没有“少挨骂”。
“星八客”区域的领跌小区海峡城，价格也是一路下滑，顺带着其他几个小区也起头了“砸盘”的画风。
招商雍和府前段时间挂出一套88.99㎡的房源，固然房源简介图上所标示的价格，已经从488万降到了455万：
不外从中介的案牍中能够看到，那套房子的底价还有幅度，只要约400万+。
也就是说更低可能只要400万，而如许划算下来的单价仅约44949元/㎡。
不到4.5万的价格，一夜回到解放前啊伴侣们。
除了河西南，比来河西中的学区房也是大幅颠簸。
像上面说到的嘉业国际城，比来挂出一套56㎡房源，总价202万，单价仅3.6万：
要晓得做为热门学区房，嘉业国际城曾经也是卖到6、7万一平的：
那差距也是堪比过山车了。
2万+的江核、3万+的河西中学区房、4万+河西南，实的让人泪目了……
「量价双跌，南京二手房市场尽显颓势」
要说全南京降价的绝非只要江核和河西，只因那两个板块在过往有着领先整个南京的较大涨幅，因而现在遭到争议也是能够想象。
从相关机构统计的数据能够看到，10月南京二手房均价33439元/㎡（不含六合、溧水、高淳），同比往年同期下跌7.1%↓，环比上个月下跌3.88%：
从那张图也能感触感染到，自往年下半年以来，南京的二手房价格总体闪现下降的走势。
再从安居客统计的10月南京二手房挂牌价行情来看，10月南京二手房挂牌价为26042元/㎡（含六合、溧水、高淳），环比下跌0.8%：
从图中能够看到，整个南京除了秦淮区和溧水，其他所有区域挂牌价格都鄙人跌。
卖家预期显然down到了谷底。
价格下跌的同时，南京近几个月的二手房成交量也是一路下探，10月份跌至5567套的低位：
2021-2022年南京二手室第逐月成交量价情状
△数据来源：我爱我家南京研究院，单元：套、元/㎡
量价双跌的行情下，南京二手房市场确实难言乐看。
临近岁尾，开发商要回款、房东要周转资金，接下来的房价还会不会进一步下探，实的欠好说。
那一行情又要庇护到何时，也没人敢打包票。
只能仍是那句陈词滥调的话，想买的能够挠紧看了。