辉哥说楼市1116| 10月房价又跌了！南京主城6大人才房启动选房

刚刚，南京10月房价出炉： 新房价格环比 下降0.5%，同比降0.1%；二手房环比降0.6%、同比降3.8%。

楼盘方面，九龙湖新盘 百家臻园报名成果已出炉，共计 538组买房人报名，已刷新南京四时度室第报名量之最，整体中签率约27%。

城南小行板块的万科·朗拾在南京丰富五季凯悦迎来二批次开盘，本次加推房源为4号楼，共120套房，户型建面约109、139㎡，含拆修包均价约4.5万/㎡。

主城6大人才房今日启动选房，包罗 南部新城 金地大城雅境、云澜尚府， 新玄武的星河国际， 迈皋桥的锦麟融誉， 雨核的融创彰泰看南府和燕子矶的燕熙台， 价格优势明显。

估量跟着11月份河西、南部新城等高价热盘集中上市，不出不测，11月份南京新房价格指数有看行跌上升。

PART 1

| 数据面 | 10月房价：一二三线城市房价跌幅进一步扩展，南京总 *** 居中上游

1、南京：新房环比2连跌，二手房3连涨后初次转跌

（1）新房：环比2连跌，同比首跌。10月，南京新房价格指数环比下跌0.5%，同比下跌0.1%。9、10月份全国楼市表示欠安，成交不增反降，房价整体下跌，大情况摆在那里，南京也未能幸免，10月南京新房环比跌幅在70个大中城市中并列第37， 位居中游。10月新房环比在3连涨之后呈现2连跌，情形与本年4、5月份2连跌十分类似，都是连涨3、4个月之后呈现2连跌，前次2连跌之后敏捷行跌，此次 跟着11月份河西、南部新城等高价热盘集中上市，不出不测，11月份南京新房价格指数有看行跌上升。

10月南京新房同比初次下跌，涨幅在70个大中城市中位居第20名上游位置，阐明本年南京房价的抗跌性仍是十分凸起的，至少位于前20名程度，南京在经济与财产开展、城市建立、生齿导进与人才引进、房地产调控程度等方面临楼市的支持力长短常强的。

（2）二手房：环比3连涨后首跌。10月，南京二手房价格指数环比下跌0.6%，同比下跌3.8%。环比是3连涨后首跌，同比降幅则进一步扩展。从70城排名来看，南京10月二手房环比排名并列41名，同比第33名，处于中游位置。

二手房同比跌幅高于新房，次要是受10月疫情影响，多处区域封控，看房买房不便利，成交低迷，一部门房主降价换量。11月第二周以来，出手低价捡漏的买房人增加，激发了南京二手房交易量的上升，成交量创10月以来周度新高。估量11月份跟着稳央行等楼市政策出台，南京二手房市场有看逐渐回热。

2、全国70城：房价下降城市陆续增加，一二三线城市房价跌幅进一步扩展

（1）新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加 4个和1个。

（2）新建商品室第和二手室第销售价格同比下降城市别离有51个和643个，比上月别离均增加 1个。

（ 3）一线城市：新建商品室第销售价格环比下降0.1%，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

（ 4）二线城市：新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3%和0.5%，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

（ 5）三线城市：新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4%和0.5%，降幅均与上月不异。

PART 2

| 楼盘动态 | 九龙湖新盘报名人数创四时度之最，主城6大人才房今日启动选房

百家臻园报名成果已出炉，共计538组买房人报名，已刷新南京四时度室第报名量之最，整体中签率约27%。

百家臻园此次首开房源为3、8号楼，共计146套房，户型面积约 135、143㎡，每栋楼只要一种户型，两梯两户设想，3号楼是143㎡，共44套， 8号楼是135㎡户型，共102套，根底拆修均价42906元/㎡，另有2800元/㎡拆修包可选。

此次开盘要求首付3成起、验资200万！

楼栋图：

加推户型：

【 面积约135㎡3室2厅2卫户型 】

【 面积约143㎡4室2厅2卫户型 】

一房一价表：（滑动查看）

项目位于江宁CBD中心区，靠近百家湖商圈，紧邻 地铁1号线小龙湾地铁站，天文位置非常优胜。

百家臻园规划打造7栋22-26F高层室第，此中3号楼为22层，1、2、4、5、7、8号楼为26层，所有楼栋摘用两梯两户设想，没有连廊。

百家湖新房赐与历来紧俏，板块内上一个新房楼盘仍是往年的 阳光城檀境（已售罄），彼时该盘均价 3.6万元/㎡+约4000元/㎡的拆修包。

周边典型二手房有朗诗小巧屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等，据链家网数据， 朗诗小巧屿二手房最新报价超4.7万/㎡，成交价约4.6-4.8万/㎡； 万科万科翡翠公园 二手房最新报价约4.4万/㎡， 成交价约3.9-4.5万/㎡； 万科金域蓝湾 二手房最新报价约4.1万/㎡， 成交价约3.6-4.3万/㎡。

万科·朗拾：今天，城南小行板块的 万科·朗拾在南京丰富五季凯悦迎来二批次开盘， 本次加推房源为4号楼，共120套房，户型建面约109、139㎡，含拆修包均价约4.5万/㎡。

本次开盘要求：首付3成起。

该项目初次开盘是在10月底，推出的120套房共计有520组报名，整体中签率约23%，开盘当天，所推房源根本售罄。

万科·朗拾位于城南小行板块，靠近地铁10号线小行站、河西中新城科技园和雨花软件谷。

项目规划5栋28-30F高层，打造的是万科全新高端产物系——拾系，户型面积为约109㎡和139㎡的三房。项目装备有大金中心空调、威能地热以及朗斯威新风三大件，选用博世、杜拉维特、德国柏丽等国际一线品牌（详细拆标以合同为准）；同时引进定造版华为智能中控系统，掌握家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备，并装备了情况掌握系统和智能门锁。

楼栋图：

加推户型：

【约109、139㎡三室两厅两卫】

一房一价表：（滑动查看）

南部新城| 金地大城雅境 人才房： 本次开盘房源为项目工程编号3幢人才房，共计135套，面积约89㎡户型108套，约118㎡户型27套，均价44200元/㎡。估量今天（11月16日）起头选房。

南部新城| 云澜尚府人才房： 本次上市的4号楼（工程编号）总套数84套，小高层科技室第，主力户型约90、118㎡，此中90㎡户型50套，118㎡户型34套。本次上市房源均价约48504元/㎡，此中46504元为含根底拆修房款，2000元为晋级拆修价款。

新玄武|星河国际人才房：本次开盘房源为工程编号B03栋人才房，共计53套，均价44938元/㎡，此中113.6㎡户型25套，127.3㎡户型28套。

迈皋桥| 锦麟融誉人才房：本次上市房源为16栋2-18层，次要户型为60、90、120㎡，共计136套，均价35582元/㎡。

雨核|融创彰泰看南府人才房：本次开盘房源为公安编号6幢人才房，共计60套，均价34000元/㎡，均为96㎡户型。

燕子矶|燕熙台人才房：本次开盘房源为公安编号1幢人才房，合计98套，均价为32570元/㎡，此中94.11㎡户型49套，125.53㎡户型49套。

关于《南京房协买房卖房办事中心》

南京房地财产协会牵头，结合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、征询机构、房地产媒体等各类资本，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、供给买房卖房征询与交易办事，助力“每一位买房人都买到合适本身的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地财产协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操体味，16年房地产协会行业指导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、 *** 参谋、买房导师，中心省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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