银十下旬，南京楼市改进市场起头发力，一修改良新盘公开表态、领取销许，产物上也迎来不竭的立异打破，南京楼市迎来更好的改进时代，改进客群有福了！
昨日，百家湖纯新盘百家臻园公开，今天江心洲纯新盘星叶栖悦湾正式公开，两盘均是改进属性十足！明后天，仙林湖两大纯新盘泷悦雅颂，兰亭和颂也将陆续公开。
此外，江心洲纯新盘水沐和瑞园已于今天领到销许，目前正在注销，河西南部新盘也即将首开。
河西南纯新盘深业南湾上府、城南小行纯新盘万科朗拾、南部新城大校场华润润淮府、城东钟山岳景今天都有在领销许。
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星叶栖悦湾：栖霞建立产物主义之花，江心洲蝶变晋级新标杆
南京楼市等待已久的热盘，河西江心洲纯新盘星叶栖悦湾，估量10.22周六正式对外公开。
今天，《辉哥说楼市》应邀提早往参看进修，一睹为快，和各人做个分享。
1 、地段：岛南核心栖身区。靠近南京眼，旁边就是 金陵中学和江心洲顶级豪宅 仁恒江湾世纪。开车的话，从河西（扬子江大道或山河大街）走五桥隧道转进江心洲，沿梅子洲路转文泰街即到，与河西就几分钟的旅程，一江两岸，隔江相看。
2 、圈层：岛南豪宅区，城市富贵与生态宜居兼顾。项目周边为规划的岛南豪宅区，仁恒江湾世纪、江心印、江尚紫薇等江岛新豪宅环伺摆布，同时紧邻金陵中学，四周还有 青奥丛林公园和 仁恒文旅综合体，总用空中积约340亩，总投资超越40亿元，业态包罗海洋生态馆、冰雪运动馆、水乐园、活力小镇等，建成后将成为笼盖南京都会圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地，估量于2025岁尾全面开业。因为岛南与河西中、河西南一江两岸，交通联络便利，将来势必成为整个江心洲更具人气和代表性的塔尖之地。
图源见水印
仁恒文旅综合体效果图
3 、规划：五栋楼三大户型。小区共规划5栋17层-26层室第，户型119㎡三房两卫、138㎡三房两卫、158㎡四房两卫，典范全明户型、南北通透，毛坯限价4.22万/㎡，全拆修+晋级拆修包约4.8万/㎡，将来生长空间宽广。
4 、产物：超越本身，领先竞品，魔鬼在细节。
（1）全岛独一六恒科技室第，将来肯定占据高端市场支流。
（2）限高80米， 密度更低、得房率更高；
（3）外立面整体为铝板及铝造一体板，配有大面积玻璃；
（4）全岛独一全系产物南北均为三玻两腔系统窗；
（5）拆修品牌：德系精工、意式设想、瑞士操行。意大利 博洛尼的橱柜， 博世厨具，意大利 捷仕的水龙头和花洒，瑞士 ABB面板，瑞士进口 劳芬卫浴， 弗兰卡的水龙头和水槽。
（6）全屋冠牛实木贴皮门，造价更高；
（7）从客厅不断展到厨房，180X90的大规格仿石地砖，整体感更强。
（8）地板展贴工艺为人字鱼骨拼，人工费用较传统拼法高50元/平方米，仅见于高端项目，如海玥万物；
（9）卫生间柜体通展到顶，带有 除雾功用和一体镜灯；
（10）正规宽体餐厅，自在摆放原则尺寸餐桌；
（11）138㎡户型卧室进深3.6米， 可放 *** 原则尺寸家具（床、床头柜和衣柜）；
（12）层高3.05米，空间感愈加温馨；
（13）科技系统分户式面板操做， 出风口不放空中，竖着放在墙角，人体感触感染度愈加友好，并且不占处所。
（14）小区进口实正做到人车分流，整洁有序，平安系数大；
（15）岛南独一51米长大门头，气派特殊。
5 、客群：主城改进。
（1）119㎡三房两卫起步，总价低，最友好的登岛门槛，合适河西及主城对操行要求较高的首改客群；
（2）138㎡三房两卫和158㎡四房两卫，典范改进客群，河西CBD、科技园、城南软件谷以及整个主城，热爱江岛生活的改进客群。
样板间实拍↓
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6 、房企：本土品牌房企产物主义新标杆。
楼市进进买方市场和产物主义宜居时代，做好产物才气实正博得客户博得市场。不断以产物行量和实材实料见长的本土代表房企栖霞建立，那一次在产物力上加速晋级了，江心洲的栖悦湾亮点太多，树立新的产区域标杆，展现出产物晋级决心。其实那还只是小试牛刀，更震动的还在后续的朝天宫和河西南两大顶级豪宅。
当前的楼市太需要栖霞如许的房企和楼盘来提振自信心了，中国十几万亿的地产市场，只要做好适应需求改变的好产物，构成有效赐与，不单能够称心对美妙生活的需要，又能够激发新的改进需求，大有可为。等待栖霞建立引领产物主义新趋向，为宜居南京建立奉献更鼎力量。
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百家湖招商臻园正式公开，放风价4.8万/㎡
本周，百家湖招商百家臻园， 正式公开售楼处、样板间！
项目估量11月初首开，推出3、8号楼，共约146套房，户型建面约135、143㎡，每栋楼只要一种户型，8号楼是135㎡户型，共102套，3号楼是143㎡，共44套，放风价4.8万/㎡，无晋级拆修包。
目前，项目详细精拆细节不决，从现场看，精拆三大件别离为 大金中心空调、菲斯曼地热、松下新风。别的厨房内装备 西门子灶具、十二件套洗碗机等。
招商臻园，是招商的高端产物线“臻”系，项目拟建7栋22-26F高层，，主力户型为建面约135㎡3房2厅2卫、建面约143㎡4房2厅2卫，还有建面约180㎡的4房2厅3卫平层户型，整个小区只要一栋，两梯两户设想，得房率约80%以上。
项目外立面摘用大面积玻璃幕墙+香槟金金属铝条+浅灰一体板， 阳台同一封锁交付。社区内部中心天井建面约7000㎡，包罗林下空间、宅间草坪、全龄活动空间等。
项目位于江宁城市CBD中心区，天文位置非常优胜，地盘价值也长短稀贵。项目距1号线小龙湾站曲线约200米，距百家湖站约750米，紧邻金鹰+景枫+1912等贸易构成的百家湖商圈。
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放风价3.8万/平！仙林湖两大改进纯新盘，本周六公开！
本周末，仙林湖两大纯新盘 泷悦雅颂， 兰亭和颂都将公开。
本年3月，仙林湖G07、G08地块最末被电建底价3.4万/㎡成交，由电建和厦门建发结合开发。此中，G07由电建操盘，打造了泷悦雅颂，G08由厦门建发操盘，打造了兰亭和颂。
做为相邻的地块，两个项目都打造中式风气， 泷悦雅颂是中国电建地产华东首个宋风做品， 方案本周六公开， 估量最快本月底、下月初首开， 兰亭和颂由电建和厦门建发协做，将打造 禅境新中式产物， 方案本周日公开， 估量最快11月首开。
兰亭和颂
项目规划9栋室第，此中1、2、3、5号楼26F，6、8、11、12号楼17F，9号楼25F，打造的是99-143㎡的精拆新中式大宅。
在产物的设想和打造方面，南京兰亭和颂打造的是禅境新中式产物，愈加重视“意境的表达”。
电建泷悦雅颂
泷悦系为电建的高端产物系列，也是电建在华东首个宋风产物。
泷悦雅颂拟建 5幢16-26F室第，此中1、2号楼为16F，3、4、5号楼为26F，北高南低，整体都十分有宋式特色，大门也模仿“古建筑大殿”形造比例，内部打造中式园林景看。
项目主打户型建面约89、113、118㎡，1、2号楼为118㎡三房两厅两卫，3、4、5号楼中间户为89㎡三房两厅一卫、边户为113㎡三房两厅两卫。
项目放风价格参考周边，毛坯限价3.4万/㎡+2000根底拆修+2000晋级拆修，约为3.8万/㎡。
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正在注销| 只要76套房！江心洲低密室第，立即首开！
今天，江心洲纯新盘水沐和瑞园领到1、4号楼销许，主力户型建面约142㎡，共76套房，精拆约4.8万/㎡（含3500元/㎡晋级包），首付8成起，验资350万，目前正在报名中。
开盘信息：
1、开盘房源：1、4号楼，76套房源
2、户型面积：主力户型142㎡
3、销许均价：销许价格约4.45万元/㎡，有3500元/㎡晋级拆修包
4、首付情状：8成首付
5、报名时间：10月21日上午9点至10月22日 上 午9点
6、报名体例：报名人可通过存眷公家号 南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进进报名通道停止线上报名。
水沐和瑞园 是目前江心洲独一 在售 的低密产物，也是目前江心洲岛北的独一新盘，拆修原则很高。
三大件齐全，品牌是大金（或同层次品牌）的中心空调、迈迪龙（或同层次品牌）的新风；空中全石材，电视布景墙为岩板；厨房是曲饮水、高仪（或同层次品牌）的五金、博世（或同层次品牌）的油烟机、燃气灶、洗碗机、冰箱；杜拉维特（或同层次品牌）悬浮式智能马桶（仅主卫）、台盆、浴缸等；卡迪欧（或同层次品牌）电热毛巾架（仅主卫）；好太太电动晾衣架（或同层次品牌）。
此外，全屋还摘用智能化系统，拥有双导轨、双电机电动窗帘（仅客厅、主卧），中心空调长途掌握、一键回家/离家场景掌握。
水沐和瑞园建面约142-285㎡户型图一览👇
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目前江心洲岛北在售的操行改进二手房，主力报价5.5万-6.2万/㎡，而水沐和瑞园带包均价仅4.8万/㎡，项目与板块内的二手房有近1万/㎡的倒挂。
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《南京房地财产协会》牵头：结合《辉哥说楼市》，整合全行业资本，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，供给买房卖房征询与交易办事，助力“每一位买房人买到合适本身的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。
“辉哥”领衔专业团队：南京房地财产协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操体味，16年房地产协会行业指导历练，南京楼市活地图，全国出名房地产专家、南京楼市首席大V、 *** 参谋、买房导师，中心省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。
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