楼市已经进进残暴的二八阶段，分化严峻，市场随之也在越来越卷。
好比， 拆修晋级、独立会所等，都更像是房企在“黑铁时代”的自驱的“内卷”行为。
或者称为，「进化力」更为适宜。
当下的市场，“卷他人”可能还不敷，跳出本身的温馨圈，连本身也“卷”，超越本身才气获得更大胜利。
那也是买房人的一种幸运，仍有开发商在对峙做产物！值得买房人好好爱护保重！
NO. 1｜壹
“能卷招商蛇口的，可能只要招商蛇口”。
那可能是南京招商蛇口“臻系”项目里，大大都人的共识。
最新动静， 百家湖纯新盘百家臻园即将于本周五公开售楼处与样板间，最快11月首开！
百家臻园效果图
从 招商蛇口本年7月拿地、8月组建销售团队，再到9月开放城市展厅，10月即将正式公开，满打满算也才3个多月。并且据内部动静， “项目很可能年内收官”。
也就是说，百家臻园有期看半年内，就从一片空白到推售全数房源收官，出格是在房地产迈进“黑铁时代”，如斯的“臻”速度事实是哪里来的自信呢？
一来，做为招商蛇口”臻系“落位南京的第三子，延续了江心印园、招商局·中心臻境两家操行楼盘的热销基因。
往年12月，位于江心洲的江心印园首开进市，吸引295组买房人报名，综合中签率约64%。来自克而瑞南京数据，江心印园于本年1—9月卖了24.73亿元，位列南京项目1—9月销售金额TOP20之一。
江心印开盘实景
本年6月，位于新玄武的招商局中心·臻境首开，更是吸引462组买房人报名，综合中签率低至32.5%。短短120天里，五开五罄，累计销售额破40亿，是全南京6月起头的面积、套数、金额三冠王。（数据来源：365智库）
招商局中心·臻境开盘实景
即使是楼市分化愈发严峻的当下，功绩金额都成为了江心洲、新玄武板块内的首位。
二来，“臻”速度之外，招商蛇口“臻系”也是一个十分具有进化力的产物系。
臻，自己就代表了至臻生活的精致表达。跟着板块改变与产物力优化，每一座臻系项目都在“卷”。
举个小例子，卖了40多亿的招商局中心·臻境，外立面以莫兰迪配色为主色彩，那不香吗？
哎，就不消，就要“卷”！据项目内部人员透露，百家臻园的建筑风气摘用以米黄色石材、香槟金铝板热性的色彩为主，“类似的优化晋级十分多，往往一个细节都要10—20人设想组忙活良久，不竭重来”。
搭配 大面玻璃反光的蓝色，整体色彩精致大气，又具有 超高窗墙比。
百家臻园效果图
做为臻系第三个做品，明明有着江心印园、招商局中心·臻境的口碑根柢，百家湖给的底气，为什么还要“卷”？
1994年，招商蛇口首进南京，28年以来深耕南京，不躺平是它的立场。
与南京差别开展期密切相连，招商蛇口打造的项目已广泛南京诸多板块 ，从南京国际金融中心到紫金山一号，从花园城、招商1872再到雍华府、雍宁府，从依云溪谷、钟山岳景、再到越城六合，从紫金智谷到招商局中心·臻境，室第、贸易、财产多业态全面开花。
示企图
那招致招商蛇口在南京市场占有率不断首屈一指，2020年以183亿排名南京第三，2021年以254亿位列第二，足以证明招商蛇口在南京不成撼动的地位！
南京人感触感染到了招商蛇口的生长速度，也见证了产物迭代与操行蝶变。特殊是三条红线重压下，楼市激荡，招商蛇口再次展示了央企该有的担任与气概气派。
当定时交房成了房企的“试金石”，招商蛇口不只保量完成，还做到了提早交付，自信心凸显。
位于江北雨山路的雍宁府提早半个月交付，前后两期交付率都打破90%，成为了江北区域操行交付的榜样。
雍宁府实景图
仙林湖的雍荣府比估量的交付时间也提早了近2个月，外立面摘用玻璃幕墙与顺畅的铝合金线条，绿化高地交织，水景+功用区有序散布，处处透露着操行感。
雍荣府实景图
除了付与那座城市温度，招商蛇口也赐与了那座城市超卓。
以越城六合、招商局中心·臻境为代表，称得上是城市高捧住宅标杆。
好比，主城罕见的超大型中心合院区越城六合，集室第、酒店、贸易、公园、博物馆等业态于一体，约7.5米紫铜大门、葡萄牙米黄石材外立面、明代建筑工艺贯串始末，在不到一年的时间里，百余名3000万级此外城市塔尖抉择喜爱，一个中华门前的城市中心塔尖圈层已初具规模。
越城六合实景图
招商局中心·臻境摘用 歌尔西亚隐形门通顶设想、齐心林实心竹木纤维墙板、空中简一大理石瓷砖等品牌，都是 招商蛇口第一次拆配到南京高捧住宅市场，被誉为彼时招商蛇口南京拆标更高的项目之一，对标深圳招商蛇口传承系美宅，单价约13万/㎡的半山臻境！
招商局中心·臻境实景图
当前情况下，在很多房企只能收缩、固守的同时，招商蛇口抉择跳出温馨圈，做出不小的打破，那就是它在做的事！
并且当你逐个领会江心印园、招商局中心·臻境的后，也能发现“臻系”的生长， 从用不到1/5的地盘造房子，超越4/5的地盘造景看、造生活，到对低饱和度室内色彩的偏执对峙，再到室内空间再定义，更多的会空间打造，10项系统、108个细节的“密意套路”已经根本成型。
招商局中心·臻境实景图
而且从客户调研、设想、施工一体化、过程监理、高流程高量量施行的一系列“集成”，也已经烂熟于胸。
百家臻园吸收招商蛇口28年的积淀、两大热盘的胜利体味，无疑是“臻系”的集大成者。那也是“臻”速度的素质，一个项目比一个上市速度要快！
NO. 2｜贰
除了招商蛇口臻系产物系在2017年岁尾正式发布，做为系统内难有比肩的产物系，其有着“非核心不立著、或非天然不落子”的严苛择址看，那也让“臻系”的降生难能宝贵。
在上述两种地盘天禀的考量下，截至目前，全国规划的臻系产物还不到10座！
江心印园所在江心洲，六千余公里的长江中独一一隅嵌于主城中心的绿洲，被称为“长在CBD里的生态庇护区”。
江心印园实景图
约15.2平方公里的地盘仅做约50%的限造开发， 约70%的综合绿化笼盖面积，仅有不到1%的的人能够拥有。那就是离尘不离城，与富贵连结安妥的间隔，又具备丰盛的天然资本。
招商局中心·臻境所在的新玄武， 南京根脉，约7.13平方公里的区域几乎是南京“城市主脉”里最初的成片开发地带。
红山丛林动物园等四座公园，9所高档院校和28家科研院所，江苏省近1/3的“两院”院士和南京市一半摆布的省级以上重点尝试室，约210万方贸易体量+在建的双线地铁+约270万㎡财产载体等配套环伺，那里就是富贵的城市中心。
百家臻园，两者皆备。江宁只要一个，百家湖也只要一个！
江宁区，南京GDP总量第一区，2810.47亿元，同比于2020年的2509.32亿元，增长了301.15亿元，超出跨越全市10.38%均匀增速。（数据来源：江宁统计）
江宁区固然并非南京的主城区，但是却相当于再造一个“南京”，南京那几年的快速增长都离不开江宁的奉献。
并且百家湖商圈，也被当地人成为江宁“新街口”，四周集聚了约80万平方米高端贸易，百家湖1912、江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等等贸易体林立， 笼盖消费生齿约200万人，年购置力达约100亿元，是江宁高端商务商贸、消费旅游的首要集聚地。 （数据来源：南京晨报）
贸易示企图
那里还有远比新街口更开阔的情况，光景绰约的百家湖，约2500亩水面面积，摩天轮炫彩耀眼。
百家湖实景图
江宁近对折企业在此落户，世界500强企业更是高达46家，超30万的高净值人群搜集于此。（数据来源：荔枝新闻网）
并且百家湖片区也即将规划晋级，2020年政府全新规划了江宁城市CBD中心区，2022年，站在江宁开展的中心位置，百家湖“湖心CBD”雏形已成，将来将承担南京甚至南京长三角财产重点的功用。
效果图
关于老江宁人而言，百家湖是绕不开的白月光。放眼现在的百家湖，亟待全新社区称心，不契合改进人群的栖身要求，百家臻园如许以百家湖为生活轴心约3公里半径内的高端改进新住区，难能宝贵。
示企图
并且幸运的是， 从项目步行至地铁1号线小龙湾站仅约200米，间隔规划中的12号线西门子路站约500米， 步行至百家湖CBD商圈约800米。
示企图
NO. 3｜叁
百家臻园做为撑起“臻系”的大成之做，很明显的优势就在于“均好性”！
不只品牌口碑好，地段更是凸起，产物力还“卷”出天际，并且百家臻园性价比也足够诱人，妥妥的“万能选手”，已经有了造造爆款现象的“根本程度”。
据悉，百家臻园精拆放风约4.8万/㎡。
同区域品牌次新房之一的朗诗小巧屿， 新近二手房价成交价接近5.3万/㎡，那亦是“品牌力+产物力+天然资本”的资本均好项目高确定性的曲看表现。
图源链家
百家臻园将打造7栋22-26层建面约135-180㎡瞰景阔宅，两梯两户、无连廊设想。
效果图
起步户型做到了建面约135㎡，3+1室2厅2卫。较大的亮点在于超5.85米大横厅，那在市道上同面积段户型中少有能实现的。
约12.65米南向标准面宽，格局轩朗；
客厅、餐厅、厨房LDK一体化设想，空间乖巧；
三房朝南、主次双卫，改进家庭标配。
更大原则层则做了建面约180㎡，4+1室2厅3卫，南向近18米大开间、双主卧双阳台，深度改进家庭首选。
独立电梯进户空间，私密出行；
约36㎡餐厅客厅一体，约8.9米“跑道式”双联阳台，生活场景丰富
度假酒店式双套房，全功用空间；
罕见三卫全明，天然通风，温馨生活。
项目四房户型最小户型为建面约143㎡，4室2厅2卫，可说是建面约135㎡Pro版。此中，约7.75米南向双联阳台，270°广角视野，瞰景效果拉满。
别的，整体园林景看上，项目还引进“逸园先生”陈做仪的《金陵四十八景》中的江宁八景，把人车分流、回家门廊、景看游园、全龄空间、进户大堂、会客空间等隐进园林。
(效果图)
百家臻留出建面约7000㎡的中心天井给到每栋业主,相当于一个原则世界足球场的面积，连系南侧约180㎡、北侧约130㎡的中心草坪，关于置身于城市CBD的喧哗之中而来，那份高捧住宅的生态空间温馨感难能宝贵。
无法按捺的欲看，值得被称心。
百家臻园，仅有458个席位。
也就是说，仅有450多组家庭才气住进如许的项目，印证了高端改进只属于少数人的逻辑。
再次划重点！项目最快本周五公开售楼处与样板间，最快11月首开，主力户型建面约135—180㎡，精拆放风价约4.8万/㎡。
专心打造产物力，是招商蛇口不断在做的，臻系的大成之做不孤负好地段。 现代建筑艺术巨匠斯蒂芬·霍尔也说过：“只要那些既能享受稀缺天然资本，又有俯瞰城市富贵布景的区域，才是具有价值的居所。”
百家臻园是江宁罕见的好房子，值得一看。
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