近日，汕头市天然资本局潮阳分局发布《汕头国际纺织服拆财产基地拓展区（陈南线延伸线西侧东明片区）规划前提事项咨询定见公示》。
根据《汕头经济特区城市建立用地利用性量和容积率规划治理办法》（191号令）、《汕头经济特区城乡规划治理手艺规定》（汕头市人民政府令第182号）等有关规定，现将汕头国际纺织服拆财产基地拓展区（陈南线延伸线西侧东明片区）规划前提停止咨询定见公示，详细内容如下：
一、用地位置：汕头国际纺织服拆财产基地拓展区（陈南线延伸线西侧东明片区）。
二、用地性量：一类工业用地/二类工业用地兼容一类物流仓储用地（M1/M2兼容W1）。
三、适用空中积：104507.3平方米(合156.761亩)。
四、规划手艺目标要求
1、容积率：≥3.5，空中以上计容建筑面积≥365775.55平方米。
2、建筑密度：≥30%。
3、绿地率：≤20%。
4、建筑限高：≤80米。
5、建筑密度、绿地率等相关建筑容量掌握目标可在申报建立工程规划答应阶段，根据项目标现实需要体例建立工程总平面图，经批准后予以放宽。
五、建筑间距、建筑让步用地和道路红线参照《汕头经济特区城乡规划治理手艺规定》（汕头市人民政府令第182号）施行。
六、灵活车出进口参照《汕头经济特区城乡规划治理手艺规定》等有关律例、规章、标准的要求。
七、城乡规划主管部分可根据现实开发建立需要，对宗地地块停止细分，细分后地块的各类建筑的混合比例、建筑密度、建筑限高、绿地率、泊车配建比例与细分前规划地块不异。
八、有特殊工艺要求的工业用地在宗地出让前，容积率调整根据《关于进步我市工业用地容积率治理定见的函》（汕天然资函〔2022〕59号）的规定，间接按区工信部分或区工业园区治理机构确认的容积率施行。
九、建立用地让步道路、公共绿地、水体不小于2米的退缩范畴内，政府保留停止建立人行交通设备、绿化以及敷设地下工程管线的权力。
十、鼓舞项目自主积极摸索拆配式建造体例或预造部品构件利用，在掌握投资成本的前提前提下，可摘用预造楼板、预造楼梯、ALC内隔墙停止建造。
十一、用地内可建立的行政办公及生活办事设备等（对周边栖身、公共情况有影响或者污染的工业不得建立小型贸易、宿舍）非消费性用房的用空中积不得超越工业项目净用空中积的7%，计容建筑面积不得超越工业项目计容总建筑面积的20%。
十二、配套设备：配建配发电房、消防水池、泵站、茅厕及垃圾搜集点等配套设备。
十三、规划设想应契合消防、环保等要求，地下空间仅可用于建立泊车、人防、配水及环卫等配套设备，各类管线接进（出口）根据现状情状及相关部分的定见。
十四、海绵城市掌握目标：年径流总量掌握率不小于50%，可透水空中面积比例不小于30%。
十五、用地范畴内新建民用建筑按不低于国标根本级绿建原则建立。
十六、未列进的其他手艺规定，按有关律例、规章、标准施行。
来源：汕头楼事