南宁楼市连跌，房企出奇招：买房免费坐地铁十年，销售称不便透露成交数量

楼市一跌再跌，各路房地产开发商促销把戏百出。

近日，南宁轨道地产集团有限责任公司（以下简称“南宁轨道地产”）的公家号“南宁轨道荟”发文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

图源：“南宁轨道荟”微信公号截图

现在，南宁已开通5条地铁，第6条在筹备傍边。

动静发出后在网上引起热议，有网友赶紧计算能省几钱，有网友关心买房后免费坐地铁的福利是仅限业主仍是能惠及整个家庭，也有网友表达“再等等，说不定后面有更大优惠”。

优惠奇招背后，是南宁楼市的一路下滑。

11月16日发布的10月份70个大中城市商品室第销售情状展现，南宁新房价格环比跌1.0%，同比跌3.0%。再往前翻看，南宁近几个月房价均在继续跌落。

不只价格下跌，成交数量也呈下降趋向。南宁市住房和城乡建立局公布的数据展现，10月南宁商品房网签7313套，较上月減少2403套；成交面积为48.5万平方米，较上月削减了34.7万平方米。

买房免费坐地铁十年，实的能够挽回南宁低迷的房屋销售情状吗？

南宁（图源：图虫创意）

一套房产有三个名额

据领会，南宁轨道地产是南宁交通轨道集团有限责任公司的全资子公司，目前推出的御珑壹号城、轨道御水系、御澜上城、御玺君临湾4大TOD产物系，打造以社区为中心，依托地铁出行的15分钟生活圈。时代周报记者在“南宁轨道荟”小法式上领会到，目前在售房源根本为上述TOD产物系。

11月17日上午，时代周报记者致电御玺君临湾售楼部领会到，“买房免费坐地铁十年”确有其事，在优惠期间购楼，业主及其曲系亲属能够拥有总共3个免费坐地铁十年的名额。“优惠发出后，前来征询买房的人数有变多，那几天也有成交，不外详细数字不便利透露。”

记者在“南宁轨道荟”小法式看到，目前南宁轨道地产在售的5处项目（轨道御玺君临湾、轨道御澜上城、翡翠光阴、轨道御水雅居、轨道御珑壹号城），均价在每平方米在9800元至15000元不等。

在售房屋（图源：“南宁轨道荟”小法式截图）

据御玺君临湾售楼部工做人员介绍，以上房源均位于地铁口800米以内，此中御玺君临湾离地铁口仅10米，建成后该楼盘的负二层车库和地铁安检平台是连接的。

5处项目中，轨道御玺君临湾、轨道御澜上城位于南宁市五象新区。材料展现，五象新区自2006年开发，被本地付与“再造一个新南宁”的期看，举全市之力继续鞭策建立，目前已成为南宁的高新财产聚集地、重要商务中心，根底设备和商圈配套齐全，优良学校陆续进进，是本地近年来房产热闹地段。

翡翠光阴和轨道御珑壹号城那两个项目则位于青秀区。据领会，青秀区近年来因拥有较好的学区资本，所以备受逃捧，房价在南宁市各区居于高位，不外轨道御珑壹号城靠近地铁最初一站，所以售价方面较翡翠光阴低些。而轨道御水雅居位于江南区，为半贸易室第，因绿化有限，价格在周边区域属于中下流。

“上述楼盘价格比同位置的要低些，但是物业和户型欠缺合作力，不外因为本身是国企，因而也会有人买账。”南宁业内人士告诉时代周报记者，目前南宁轨道地产的销量表示一般，在整体楼市下滑的情状下，倡议“买房免费坐地铁十年”的优惠也是为了保住销量。“噱头罢了，其实不能激起太大水花。”

此前有网友计算，根据天天花6块钱坐地铁，一小我一年坐365天能够省2000多元，一家三口10年就能够省6万余元。不外也有网友调侃，“有房的也有车，一年能坐几次地铁？”“我缺的倒不是地铁钱，是买房钱。”

南宁市民李立告诉记者，如今南宁房地产促销动做频繁，有间接降价的，有送物业办事的，此次是免费坐地铁，“不外羊毛出在羊身上。”

房价和销量双双下滑

把戏百出的房产促销背后，是南宁楼市量价齐跌的现状。

早在2021年，南宁楼市便起头步进下行通道。国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁市的二手房价格起头下跌，截至本年8月，南宁二手房价格已经持续下跌14个月。安居客数据展现，9月份南宁的二手房均价为1.1万元/平方米，已经较2021年7月的高点1.16万元/平方米下跌5.17%，跌回2019年的程度。

图源：图虫创意

不只如斯，南宁库存往化周期也比力高。截至本年10月，南宁新建商品室第库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

易居研究院研究总监严跃进表达，此次南宁轨道地产的优惠政策，表现了目前一些二线城市也仍然有较大的往库存压力，此类压力势必使得房企的项目往库存也会呈现花式的做法。“从那个角度看，其和此前的小麦换房、鼓舞公事员购房等内容是有类似性的。”

那也是国内楼市缩影。固然放宽首套房贷利率下限、下调首套公积金房贷利率0.15个百分点、居民换房可享个税退税优惠等办法频出，但降价仍然是主旋律。

数据展现，10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。

此中，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1％，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3％和0.5％，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4％和0.5％，降幅均与上月不异。

值得重视的是，在南宁轨道地产买房免费十年坐地铁的动静下，也有部门网友担忧“房子买完，地铁优惠突然取缔怎么办”。

对此，广西小宇律师事务所律师郭乃华定见，要确保业主买房后十年免费坐地铁的权益，轨道地产在与购房者签订购房合同时，也应该就乘地铁事宜签订相关文字协议，此外，南宁轨道地产和南宁交通轨道集团之间也须有相关文字合同。

就此事，时代周报记者致电南宁轨道地产相关工做人员领会到，目前南宁轨道地产已就“买房免费坐地铁十年”优惠办法与南宁交通轨道集团签订摘购合同，购房者在购房合同签订当日，即可在手机APP“南宁轨道交通”操做受权将来十年免费乘坐南宁地铁。

在“买房免费坐地铁十年”被热议的同时，该公司原党委书记、董事长被双开的动静也遭到存眷。11月14日，广西纪检监察网信息展现，南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“南宁轨道地产”）原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。

而在2022年10月，南宁轨道地产曾因价格欺诈被南宁市市场监视治理局处以行政惩罚。惩罚事由表白，当事人在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者认为10套特价房具有较大优惠幅度，拐骗消费者与其交易，进而到达商品房销售目标，其行为违背了《中华人民共和国价格法》，属价格欺诈违法行为。