文 | 陈银
购房就能够免费坐地铁10年，如许的优惠你心动吗？
近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
病急乱投医
有网友计算，十年免费乘地铁可能能省3万块。
据领会，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普及在1.2万/平摆布，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、选举成交奖2万元/套等优惠。
南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。
据克而瑞数据，南宁本年10月新建商品室第成交面积30万平方米，环比、同比别离下降26%、35%；
库存方面，截至本年10月，南宁新建商品室第库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普及下跌，跌幅约在10%摆布，业内人士认为，还有下跌的空间。
不外关于此次南宁轨道地产的促销活动，各界根本持责备立场。 网友表达，“区区10年免费坐地铁太没诚心，噱头大于现实意义”，“拿城市的公共资本补助买房对其别人很不公允”。
专家也指出，花式卖楼也要讲究体例办法，由国企运营的地铁属公营办事，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不单对其他地铁乘客不公允，亦将其他民营房企置于较优势的地位，假设改为企业出钱补助购房者的地铁出行开收，应可进步群众看感。
该活动推出后，南宁本地的居民也不买账，相关人士表达，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。
各类花式促销很上头
近年来，各地开发商促销体例八门五花。好比河南当地更大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。
随后南京、无锡也纷繁效仿，别离推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩，推出觅物启事赏格价值1098万房换2453万的丧失名表，后被证明是卖房营销。
现在岁尾将近，还有良多开发商也是铆足了劲“促销”， 好比广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......
关于开发商花式促销的情状，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市仍然有较大的往库存压力，此类压力势必使得房企的项目往库存也会呈现花式的做法。
楼市下行压力与风险尚未退往
固然各地纷繁放松调控政策，但当前大大都城市楼市仍面对较大往化压力和房价跌落的窘境。
上个月，70城房价数据展现，新房、二手房房价环比下降的城市数量均在继续增加。
从四大一线城市详细房价表示来看，北京和上海相比照较坚硬，但广州和深圳新房、二手房价格环比均为下跌，此中深圳新房价格环比下跌0.5%，跌幅超越了二手房。
可见，目前消费者对楼市仍预期不敷，看看情感深挚。
不外，近期政策层面正在以更鼎力度纾困房地产，包罗撑持房企融资、保交楼全面提速，目前也获得了必然的功效。
上个月，“郑州发布”官微公布，颠末30天勤奋，有145个停工室第项目实现全面、本色性复工。
多种行动下，市场自信心也正在重建。安居客房产研究院分院院长张波认为，固然从本年最初两个月来看，房价仍然很难脱节底部踌躇，但“金融16条”对后市的影响会十分间接，市场的苏醒也正在酝酿之中。