“买房免费乘10年地铁”南宁轨道地铁花式卖房
11月17日，一则“买楼送10年免费乘地铁福利”的动静起头发酵，引起多位网友讨论。
据微信公家号“南宁轨道荟”11月13日动静，南宁轨道地产集团有限责任公司（下称“南宁轨道地产”）推出活动，根据活动内容限买购房者，可享受免费坐地铁10年福利。
近年来，处所国企南宁轨道地产在房地产范畴动做频频，不只收买了民营房企的项目股权，还参与成登时产基金，其母公司南宁轨道交通集团的营业收进占比超越70％来自于房地产。
11月17日，记者数次拨打由南宁轨道地产供给的该企业营销筹谋部德律风，但始末无人接听。
关于“买房免费乘地铁”的营销活动，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，通过购房而改动交通规则，从法令上说出缺陷。并且假设后续地不二价格改变或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类许诺的优惠政策有抵触，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要隆重推进。
“只如果实正让利于民的惠民营销手段都没有问题，但不要呈现许诺不兑现的情状，或者虚假营销的情状。假设货不合错误板，后果很严峻，有可能构成诈骗。好比，有的楼盘打着温泉进户的幌子，进住时却不供给温泉，那一类营销应该是严厉制止的。”首都经济商业大学传授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表达。
限时买房可免费乘10年地铁
11月13日，南宁轨道地产集团公司公家号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，始末践行“每一分收进都反哺于轨道建立”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特殊推出“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。
凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100％享受免费坐地铁10年的福利。
该活动的推出离不开南宁房地产市场背后的压力。国度统计局数据展现，自2021年7月起头，南宁市的二手房价格起头下跌，截至本年8月，南宁二手房价格已经持续下跌16个月。
据克而瑞数据，南宁本年10月新建商品室第成交面积30万平方米，环比、同比别离下降26％、35％；本年1～10月，南宁新建商品室第成交面积309万平方米，同比降幅为40％。
库存方面，截至本年10月，南宁新建商品室第库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。
严跃进认为地铁出行是属于公共利益的范围，也是公共区域，其和房企的详细卖房行为挂钩，能否安妥。那就涉及营销和告白的标准内容。当前告白法明白，告白发布不克不及损害社会公共利益。假设按地铁乘坐的新逻辑，买房了就能够免费乘坐，那换句话说，买房的人和不买房的人，在地铁票价计费方面就有差别价了，那显然是不成行的，也可能会扭曲购房消费的价值看。
本年以来，多地楼市推出各类营销手段。6月，建业地产在河南推出“小麦、大蒜换房”；新城控股旗下南京一楼盘推出“西瓜换房”；弘阳地产及华晟集团旗下无锡阳山一楼盘推出“水蜜桃换房”，以18.88元/斤收买水蜜桃，做为房款抵扣，更高每套可抵扣18.8万元。
赵秀池在受访时表达，目前来看，各类花式营销不克不及一概而论，“买房免费乘10年地铁”等于买西服送领带，“小麦换房”“西瓜换房”旨在帮农人卖掉农产物，促进农人用产物收进买房的积极性，既削减了畅通环节，高家收买也算给农人发了一个红包。
房地产收进占比超7成
2013年11月，南宁市房屋建立开发公司并进南宁轨道交通集团，并于2014年12月完成改造，改名为广西中房置业有限责任公司。2019年，广西中房置业有限责任公司改名为南宁轨道地产集团有限责任公司。
本年以来，南宁轨道地产那家处所国企在地产范畴内动做频频。9月13日，南宁轨道地产通知布告，南宁世茂新纪元房地产开发有限公司拟将持有金盛兴公司49％股权让渡给南宁轨道地产。
根据本地媒体报导，那是以政府主导、市场化运做为原则，相关部分统筹协调，首个胜利签约的国资进股项目整体收买案例，亦属广西初创。
为处理涉险楼盘停工、烂尾等问题，2022年8月15日，南宁市由南宁交投、南宁轨道地产、南宁威宁房地产等三家本土国企还结合成立了南宁市平稳房地产基金，对问题楼盘风险纾困化解。据领会，南宁市平稳房地产基金首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付，后续资金将陆续到位。
南宁市平稳房地产基金“帮扶”对象次要是南宁市域内已过期交付或无法定期交付、交付存在较大困难的住房类房地产项目。目标是实现保交楼的目标。
公开信息展现，南宁轨道地产的销售功绩也在本地首屈一指。2022 年上半年，南宁轨道地产获得南宁房企销售金额 TOP9，市属国企 TOP1 的功效。销售金额达 6.6 亿元，销售453 套。
克而瑞广西区域发布的《2022年9月南宁房企权益销售榜》中，南宁轨道地产以销售额2.06亿元，位于榜单第8位。
此外，据统计，在已公开2021年财政数据的24家地铁/轨交集团中，有十多家企业的收进包罗房地产。房地产＋地盘开发＋物业等收进占总收进比例超越20％的，有9家公司。此中，南宁轨道交通集团占比更高，房地产相关收进占到总收进的71％。
本文源自中国房地产报