继小麦换房促销之后，房地产市场再现花式促销。
近日，南宁轨道地产集团公司公家号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，特殊推出“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
公开材料展现，轨道地产前身为南宁市房屋建立开发公司，成立于1981年12月22日，2013年11月并进南宁轨道交通集团。
买房得“10年地铁自在”
据中国证券报报导，11月16日，记者就该动静对轨道地产停止摘访。轨道地产工做人员称，详细的操做要以项目销售口径为准。记者又从南宁本地的轨道地产楼盘项目销售人员处得悉，那项优惠活动已经起头停止，乘坐地铁摘取的是刷脸形式，只要买了轨道地产的房子，录进人脸信息，就能够享受那个优惠。
上述文章指出，轨道地产是南宁轨道交通集团全资子公司。现在已推出四大产物系，打造以社区为中心、依托地铁出行的15分钟生活圈。轨道地产四大产物系项目皆与地铁站相连，抉择轨道地产的业主可随时依靠地铁便当地畅行南宁。
记者以购房者身份向南宁轨道御珑壹号城售楼处停止询问。该楼盘销售称，楼盘之前没有做过那类优惠活动，除了“10年地铁自在”外，没有其他优惠。项目不限购，目前房源充沛，都是毛坯房交付。
“那个活动岁尾完毕，目前刚刚起头做营销，征询免费坐地铁的人比力多，能够先看房。”上述营销人员对记者表达。
已开发6个TOD项目
南宁轨道地产官网展现，该公司前身为南宁市房屋建立开发公司，成立于1981年12月22日。2013年11月并进南宁轨道交通集团有限责任公司（简称南宁轨道交通集团），2014年12月完成改造，改名为广西中房置业有限责任公司。目前公司拥有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。
在“2020广西房地产行业盛典暨市场数据排行榜发布会”上，南宁轨道地产获得2020年南宁房地产企业销售金额第十名，广西本土国企销售金额第三名，广西房企权益金额第二十二名。
据领会，南宁地铁已有5条线路，目前南宁轨道地产已推出4大TOD产物系，开发了6个项目。
值得重视的是，广西纪检监察网11月15日传递，南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被开除党籍和公职。
传递称，日前，经南宁市纪委监委指定，邕宁区纪委监委对南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠严峻违纪违法问题停止了立案审查查询拜访。
天眼查展现，本年4月南宁轨道地产负责人已由陆劲忠变动为张世高。
二手房均价约1万元/平
已持续3个月下跌
南宁轨道地产花式营销背后是南宁楼市成交热度回落。
据中指研究院数据，2022年10月南宁商品房成交9716套，成交面积48.5万㎡。10月进进2022年最初一季度，房企纷繁加大让利促销力度，但受市场形势及居民购置力下降影响，成交热度处低位，环比降幅为41.7%；同比继续下滑，下降22.5%，往年10月成交面积为62.6万㎡。2022年1-10月南宁累计成交商品房647.2万㎡，同比下降29.7%，占2021年全年的59.7%。
2022年10月南宁仅成交1宗商品房用地，成交规划建筑面积为10万㎡，同环比降幅均显著，环比下降76.1%，同比下降44.3%。10月原方案有5宗室第用地通知布告到期，但4宗因故延迟。2022年1-10月商品房用地累计成交规划建筑面积为309.4万㎡，较往年同期削减48.6%。
安居客数据展现，11月南宁二手房均价为10799元/m2，已持续3个月下跌。
楼市道临往库存压力
阐发人士认为，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面对很大往库存压力。
易居研究院研究总监严跃进表达，简单推算，在南宁买房可享10年免费乘坐地铁，可认为相当于优惠约3万元。
“如换成金额，现实给到购房者的优惠其实其实不起眼，但‘免费乘10年地铁’的内容表述，随便吸引购房者存眷。另一方面，该优惠有必然的前提，即在本年11、12月那两个月内购房，那是企业一种阶段性的促销手段。”严跃进表达。
严跃进指出，南宁轨道地产推出买房可享10年“地铁自在”，既是房企营销立异的表现，也折射出企业项目销售呈现困难，那与南宁房地产市场压力较大有关，阐明本地楼市情况仍未得到改进。
据克而瑞数据，南宁本年10月新建商品室第成交面积30万平方米，环比、同比别离下降26%、35%；本年1-10月，南宁新建商品室第成交面积309万平方米，同比降幅为40%。
库存方面，截至本年10月，南宁新建商品室第库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。
不但是南宁，事实上，很多城市亦面对较大往库存压力。
“在那种压力下，还会有房企为实现往库存目标，展开花式营销。从那个角度看，南宁轨道地产与此前的小麦换房、西瓜换房、县委书记号召买房等，具有类似性。”严跃进填补道。
来源：中国运营报、每日经济新闻、中国证券报、财联社、中新经纬等
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