11月16日，关于一则南宁“购房可免费10年坐地铁”的动静引发存眷。业内专家认为，此类事务阐明，当前房地产市场往库存压力仍是很大，以后各类花式营销做法可能会不竭呈现。11月13日，南宁轨道地产集团有限公司公家号“南宁轨道荟”发文“10年地铁自在……”称，凡在11月11日-12日31日期间，成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。该公家号文中称“地铁的造价也非常高贵，每一辆地铁的单价约4-5万万，是不折不扣的万万级‘豪车’”。轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，始末践行“每一分收进都反哺于轨道建立”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特殊推出“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，全面开启“轨道+经济圈”盈利，实现全民住上地铁房。此次营销动做明白，关于认购此类企业的项目，能够享受10年免费坐地铁的优惠。若简单推算，则能够认为相当于优惠了3万元。因为是用“免费坐地铁”的内容表述的，所以会愈加随便吸引购房者的存眷。需要重视的是，此类优惠有必然的前提，即需要在11月、12月两个月内购房的，显然是一种企业方面的阶段性刺激政策。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次南宁政策表现了目前一些二线城市仍然有较大的往库存压力，此类压力势必使得房企的项目往库存也会呈现花式的做法。从那个角度看，其和此前的小麦换房、鼓舞公事员购房等内容是有类似性的。通过此类免费乘地铁的做法，现实上就是赐与购房者优惠的导向，是营销立异的表现，也阐明类似企业项目销售很困难。那和南宁市场压力较大的情状有关，阐明近期市场改进情状是欠好的。严跃进认为，因为涉及到地铁免费乘坐的内容，严厉来说，此类规定是有不当的。地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改动交通规则，从法令上说出缺陷。并且，假设后续地不二价格改变或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类许诺的优惠政策有抵触，或引起一些纠纷。所以，类似营销做法需要隆重推进。据悉，本年以来，南宁楼市已经降低了房贷利率，限购越来越松，大学生也能够间接买房，且买房还有补贴……给了那么多的政策，但是南宁房价仍是没能反弹。目前，南宁均匀房价已经跌至1万出头，新房、二手房普及下跌，跌幅约在10%摆布。业内人士认为，从后期的情状来看，南宁的楼市还有下跌的空间。
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