辉哥说楼市1117| 买房10年免费坐地铁，中介卖房又卖肉，这届卖房人太拼了

南京房地产市场方面，新房、二手房高度分化：11月以来，南京楼市共计22盘（包罗人才房）领证，共计2468套房源上市/待开盘。此中，仅有6盘摇号，更低中签率约15%，开盘往化根本在8成以上，那6大楼盘别离位于 南部新城、河西南、城东、城南小行、百家湖和九龙湖。能够看到，以上摇号的楼盘， 除了地段好，同时也是产物优良、赐与量少、性价比高档 综合 因素叠加的成果，并缺一不成。

同样，链家APP上最新上传的成交房源信息展现，目前二手房同样处于高度分化过程中，特殊的个案比力多，部门优良房源呈现探底上升，大多成交价还在陆续下跌。

市场揣度与买房定见1117：

1、当前楼市仍处于筑底期，板块和盘严峻分化，总体仍是“部分企稳、大手下行”的筑底走势。但是也有20%摆布的核心板块优良楼盘连结热度，少数小区二手房成交价企稳或探底上升，依靠星星之火续命和拜托期看。

2、市场严峻分化，买房人也在分化。自住需求，短期内因为要成婚、落户、子女上学、拆迁等急需买房的，趁着当前优惠力度比力大，碰着适宜本身的楼盘，是完全能够出手的。那类人买房要根据本身的经济实力、交通便利和对板块、楼盘、品牌的爱好，抉择本身最称心的房子，而不是乱听他人的定见，那里不克不及买那里不克不及买，没有那么回事。没有任何一个楼盘合适所有人，合适本身的就是更好的。

3、卖旧买新，改进或停止优化设置装备摆设的，确实能够卖掉手上没有升值潜力的旧房子，置换优良板块的优良楼盘，既能本身住，又能抗跌、保值，在市场好的时候还能领涨赚点钱。那类楼盘三类特征：一是核心地段，接近更好的位置；二是产物鹤立鸡群，三是房价倒挂，性价比凸起。

4、关于根本不会自住，完全以投资为主的。当前值得投资、回报率比力好的楼盘，根本已经很少了，那个时候应该是持有现金为主，降低杠杆。实要投资，比及楼市根本完成调整，上升趋向比力清晰的时候，再往考虑。如今那个时候，还不晓得楼市要调整几年，把钱砸在里面渐渐等，投资效率不划算，并且可能有风险。

PART 1

| 楼市新动态 | 买房可享10年免费坐地铁，卖房兼卖肉

1、广西南宁：买房免费坐10年地铁。

跟着房地产市场遇冷， 买房送车位送物业治理费那些常规操做早已落后，本年多地陆续呈现 “小麦换房”“西瓜换房”等操做，就在近日， 广西本土房企南宁轨道地产集团推出了一个更稀有的操做—— 买房能够免费坐地铁10年，敏捷引爆收集。

南宁轨道地产的官方公家号推文称，目前南宁5条地铁线网串联城市，扩容7大城区，笼盖10大商圈，运载770万生齿，极大地进步市民出行的便当性，逐步构成了“半小时城区交通圈”。

而“轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，始末践行“ 每一分收进都反哺于轨道建立”的初心”，在南宁五条地铁线网成型之际，特殊推出 “10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

据网友简单推算，在南宁10年免费乘坐地铁，可能也就相当于优惠约2-3万元。业内人士认为，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面对很大往库存压力。

11月16日，国度统计局发布的10月份70个大中城市住房价格变更情状展现， 南宁新建商品室第价格指数环比下跌1%，在70城中排倒数第三，同比下跌3%；而 二手房价格指数跌幅更大， 环比下跌0.8%，在70城中排名并列倒数第四，同比下跌到达了6%， 与2020年同期价格比拟跌幅也有5.1%。

2、深圳：中介门店一边卖房一边卖肉。

近日，一则 深圳Q房网中介门店内左侧卖房右侧卖肉的视频在网上传布，视频中，本来同一设置在门口的迎客桌台被撤掉，取而代之的是一条将店门朋分为二的长长通道。通道一侧是开着红光灯胆的肉展，另一侧是经纪人的办公桌。门店内卖肉的摊位前，顾客川流不息。

业内点评：左手卖房子，右手卖猪肉，那招客户引流堪称完美。买猪肉的大姐大妈一不小心可能就买了套房子，那喊精准1对1营销；买了房子的大姐大妈又回头买猪肉，那喊加强客户黏性。特殊期间，保存第一，而接地气、有情面味的中介门店，更能与老苍生密切相关。几年前电视剧《安家》中，中介门店就在帮邻舍寄养宠物，成果宠物仆人就在那家中介卖房、租房。特殊期间，盈利形式、立异形式屡见不鲜，对地产中介、对老苍生都是好处更多。

PART 2

| 南京新房市场 | 高度分化：不到3成楼盘摇号，外围往化迟缓

据统计，11月以来，南京楼市共计22盘（包罗人才房）领证，共计2468套房源上市/待开盘。此中，仅有6盘摇号，更低中签率约15%，开盘往化根本在8成以上，那6大楼盘别离位于 南部新城、河西南、城东、城南小行、百家湖和九龙湖。

能够看到，以上摇号的楼盘，除了地段好，同时也是产物优良、赐与量少、性价比高档因素叠加的综合成果，并 缺一不成。

仙林湖、燕子矶、方山大学城等曾同样炙手可热的板块，在那一轮下行行情中， 表示平平。外围刚需板块 禄口、六合、溧水等，往化 出格困难。

注：往化数据统计截行11月17日中午12点，仅供参考

提醒：第二批共有产权住房选房即将启动。

11月16日，《关于开展2022年南京市看泓雅苑第二批共有产权住房选房工做的通知布告》已发布，看泓雅苑第二批共有产权住房即将启动选房。

本次赐与房源共1357套，位于A01幢、A03幢、A07幢和B01幢、B02幢（对应公安门牌编号为看前里7号1幢、2幢、4幢及看前里6号3幢、4幢），面积约75㎡、82㎡、89㎡和115㎡四种，详细面积以实测为准。

本次通过审核、公示拟参与选房的家庭或小我共5180户（含优先保障对象18户），将摘用分时段、分批次的体例安放主申购人依次参加选房（高龄白叟、妊妇、残疾人士等确有需要的，经申请获准可安放一名家属伴同），详细安放时间如下：

PART 3

| 南京二手房市场 | ：一部门坚硬或稳住了，还有一部门跌狠了

今天，我们陆续统计了链家APP上最新上传10.31、11.1成交的房源信息，共计95套房源中，河西中 金隅紫京府、奥体新城翠杉园、中海塞纳丽舍别离成交了一套房源。

1、河西中豪宅金隅紫京府新成交了一套房源，130㎡的房源，成交总价785万，成交单价约60385元/ ㎡。

当前，河西南部门小区价格的下跌，其实是市场整体下行，投资客撤场之后的回落。出格是一些中小户型房源，面对“刚需买不起，改进又看不上”的为难，关于高杠杆出场的投资客，看到市场大情况欠好，天然要及时行损，降价抛售。

而部门操行较好的中高档小区，自住的比例较高，小区内二手房的存眷度也十分高， 金隅紫京府除就是此中之一。

金隅紫京府开盘价格约 4.5万/㎡， 除首开房源于2017年交付，其余大部门楼栋都在2018年交付，小区操行不错，高层、小高层搭配，楼间距较大，景看丰富；万科物业，小区后期庇护调养好；整体户型不错，90-170㎡户型面积笼盖广，称心多重购房需求，并且金隅紫京府得房率十分高，加上附赠面积得房率可达90%，因而小区房价相对坚硬，成交也相对活泼。

金隅紫京府从有二手房上市以来，仅链家APP上，就共成交30套室第 房源+1个车位，汗青成交笔录中，成交单价更高的为往年3月份成交的一套170平房源， 单价约7.4万/ ㎡。

2、河西中奥体新城翠杉园成交了一套71.61 ㎡的小两房，成交周期只要45天，成交单价低至4.8万/㎡，刷新小区最新成交低价。

早在2021年3月，小区不异面积大小的房源，顶楼带个阁楼，其时成交单价就高达6.7万/㎡，总价足足差了140万！

奥体新城翠杉园是奥体新城系列中的“一员”，小区以低密度著称，也是金中实小的学区房，目前小区不异面积大小的房源， 挂牌总价都在450万以上。

据中介透露，上面那套房源之所以低价成交，也是因为业主急售，焦急用钱，于是低于挂牌价格25万就成交了，成交周期也很短。

345万进手奥体新城中心位置的低密小区，并且有名校学区，有品牌物业，那套房源的新业主无疑是捡了个大漏，但是那种捡漏房源也不是人人都能够碰着的，有时候也要靠命运。

因为，那个小区置换房子的业主实在较少。

关于一个已经交付10多年的小区，该小区在链家App上成交的房源仅22套，上一次成交仍是在2021岁尾。

3、河西中中海塞纳丽舍：房价继续下跌，更低5.1万。

总的来看，目前南京二手房有的呈现探底上升，有的成交价还在陆续下跌，仍然处于高度分化过程中，特殊的个案也比力多。

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关于《南京房协买房卖房办事中心》

《南京房地财产协会》牵头：结合《辉哥说楼市》，整合全行业资本，为买房人和开发企业搭建房源信息平台，供给买房卖房征询与交易办事，助力“每一位买房人买到合适本身的好房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”。

“辉哥”领衔专业团队：南京房地财产协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操体味，16年房地产协会行业指导历练，南京楼市活地图，全国出名房地产专家、南京楼市首席大V、政府参谋、买房导师，中心省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。

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