楼市促销再出奇招！南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，10月58城新房房价同比下跌

金融界11月16日动静 11月13日，南宁轨道地产集团公司公家号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，始末践行“每一分收进都反哺于轨道建立”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特殊推出“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100％享受免费坐地铁10年的福利。

本年以来楼市促销奇招频出

本年8月底，有网友称重庆一楼盘买房送电动汽车一辆，据悉送的车更低市场价在二十四五万。该小区房产销售人员称，活动期间送的车辆没有数量限造，活动截行到月底。

8月17日，两张关于“买好房送打谷子”的营销海报在收集上传播。海报展现，由金辉集团与昌盛置业配合开发的湖山云著项目推出“买好房送打谷子”活动。对此，楼盘销售人员称，动静失实，只要成交，就上门给购房者收。假设没有种谷子，能够给房款打响应折扣。

8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，唤吁指导干部“买了三套买四套”，视频引发收集热议。现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们列位同志们、列位指导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

6月28日，江苏南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农人的“主意”，推出“西瓜换房”活动，用超越西瓜市场价150％的价格收瓜，一万斤瓜能够冲抵10万元房款。

6月21日有动静称，河南建业在开封的楼盘推出了“大蒜换房”活动，据悉不到1个月，就已经有800多户蒜农到访，促成交易30多套。无独有偶，从6月20日起头，河南建业位于商丘市民权县的项目“建业河畔洋房”也起头推出“小麦换房”活动，收买价为每斤2元，更高可换16万元。

房地产近期利好不竭

动静面上，房地产近期利好不竭。包罗民营企业债券融资撑持东西、楼市金融十六条，刚刚三部分又发文容许贸易银行与优良房地产企业开展保函置换预售监管资金营业。

11月8日，交易商协会官网发布动静称会陆续推进并扩展民营企业债券融资撑持东西，撑持包罗房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二收箭”由人民银行再贷款供给资金撑持，拜托专业机构根据市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信誉风险缓释凭证、间接购置债券等体例，撑持民营企业发债融资。交易商协会估量可撑持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情状进一步扩容。

11月9日，中债信誉增进公司发布《关于领受民营企业债券融资撑持东西房企增信营业素材的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。

11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信营业意向；

11月11日，保利开展公布收到交易商协会出具的4份《承受注册通知书》，附和承受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元。

11月11日，新城控股发布通知布告称，为积极改进融资情状，优化债务构造，公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资东西的注册额度（本次事项尚存在不确定性）；

11月11日，据财联社报导，包罗美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向，此中美的置业的或将不行50亿元，碧桂园也已申请发债融资。

11月13日，根据中国基金报的报导，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》。涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门会融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度等16项政策办法。

11月14日，中国银保监会、住房和城乡建立部、人民银行结合印发《关于贸易银行出具保函置换预售监管资金有关工做的通知》。 《通知》指出，保函置换金额不得超越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70％。

不外，统计局最新公布的房地产销售、房价等表示其实不抱负。

58城新房房价同比下跌

11月16日，统计局公布2022年10月70个大中城市商品室第销售价格变更情状。

10月，一线城市新建商品室第销售价格环比下降0.1％，降幅与上月不异；二手室第销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。

二线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.3％和0.5％，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格环比别离下降0.4％和0.5％，降幅均与上月不异。

10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格环比下降城市别离有58个和62个，比上月别离增加4个和1个。

前10月全国房地产开发投资下降8.8％

11月16日，国度统计局还发布了前10月全国房地产开发投资的完成情状。数据展现，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％；此中，室第投资86520亿元，下降8.3％。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7％。此中，室第施工面积628278万平方米，下降5.9％。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8％。此中，室第新开工面积75934万平方米，下降38.5％。房屋完工面积46565万平方米，下降18.7％。此中，室第完工面积33771万平方米，下降18.5％。

别的，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，此中室第销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，此中室第销售额下降28.2％。

10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0％。此中，室第待售面积增长16.6％。

房地产开发企业到位资金情状方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7％。此中，国内贷款14786亿元，下降26.6％；操纵外资62亿元，下降13.5％；自筹资金44856亿元，下降14.8％；定金及预收款41041亿元，下降33.8％；小我按揭贷款20150亿元，下降24.5％。

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。

10月份，70个大中城市中，新建商品室第和二手室第销售价格同比下降城市别离有51个和64个，比上月均增加1个。

10月份，一线城市新建商品室第销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手室第销售价格同比上涨1.3％，涨幅比上月扩展0.1个百分点。二线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降1.3％和3.2％，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品室第和二手室第销售价格同比别离下降3.9％和4.7％，降幅比上月别离扩展0.1和0.2个百分点。

来源：金融界