买房可免费坐10年地铁，地铁公司豪横促销，是否涉及侵吞公共资源？

买房可免费坐10年地铁，地铁公司豪横促销，能否涉及侵吞公共资本？

图源：南宁轨道荟微信公家号

华夏时报（）记者 梁宝欣 李贝贝 中山报导

“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！”

11月13日，广西南宁轨道地产集团（以下简称“南宁轨道地产”）在其官微发文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。花式促销手段频繁出台，不难看出，房企面对着浩荡的营销压力。

记者领会到，南宁轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，成立于1981年12月22日。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月17日承受《华夏时报》记者摘访时则特殊指出，地铁出行是属于公共利益的范围，也是公共区域，其和房企的详细卖房行为挂钩，（应考虑）能否安妥。当前告白法明白，告白发布不克不及损害社会公共利益。假设按地铁乘坐的新逻辑，买房了就能够免费乘坐，那换句话说，买房的人和不买房的人，在地铁票价计费方面就有差别价了，那显然是不成行的，也可能会扭曲购房消费的价值看。

不外，律师堵建军在11月17日承受《华夏时报》记者摘访时则表达，南宁轨道地产推出的“买轨道地产室第享受免费乘坐地铁10年”的福利，属于企业一般的贸易促销行为。地铁固然是一种公共设备，但建立地铁需要企业本身出钱，地铁建立项目资金收受接管期长，投资规模较大，运营地铁也需要企业出钱，轨道地产做为国有企业，享有独立的自主运营权，从那个角度上而言，轨道地产的行为并没有进犯公共资本，损害公共利益。

地铁公司房地产收进占7成

公开材料展现，南宁现在有5条地铁线网串联城市，扩容南宁7大城区，笼盖10大商圈，运载770万生齿，逐步构成了“半小时城区交通圈”。

而南宁轨道地产做为南宁轨道交通集团全资子公司，成立于1981年12月22日，拥有9家子公司及1家代管企业，公司员工共1000多人。其已经累计实现房屋开发总面积约750万平方米，累计实现利税总额60亿元，此中利润总额累计实现33亿元，先后开发建立了福建园、明秀小区、看仙坡小区等约30个室第小区。

公开材料展现，2021年，南宁轨道交通营业收进为33.66亿元，此中只要4.71亿元的收进来自轨道交通运营，有22.58亿元来自商品房销售收进。商品房和物业办事收进占到总收进的71%摆布。

此次南宁轨道地产借由南宁五条地铁线网成型之际，推出了“10年地铁自在！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，即凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。

11月18日，《华夏时报》记者致电南宁轨道地产旗下御澜上城售楼处，据御澜上城置业参谋刘密斯介绍，但凡那两个月购置公司御澜上城商品房，都能够获赠一份10年免费坐地铁的权益。

“除了御澜上城外，公司其他轨道地产项目都有开展那个活动。不外，只要业主及其曲系亲属（最多3个名额）能享受那个权益。”刘密斯说道。同时，据刘密斯介绍，该优惠并非一次性给到，是每次乘坐地铁免费，详细操做为录进人脸信息就能免费刷脸进进地铁。

当记者问到那一活动能省下几钱时，刘密斯表达，详细因人而异，假设日常平凡搭乘地铁比力多，省下的钱就比力多。

关于轨道地产此次推出的营销活动，严跃进表达，南宁轨道地产享受10年免费乘坐地铁的优惠，若简单推算能够认为相当于优惠了3万元。不外因为是用“免费坐地铁”的内容表述的，所以会愈加随便吸引购房者的存眷。

11月17日，中指研究院企业事业部研究负责人刘水在承受《华夏时报》记者摘访时也指出，从买房送10年坐地铁免费的事务来看，那属于房企多种营销战略的此中一种形式，是企业根据本身资本或者合作优势做出的附赠型优惠，一方面期看能够借此来吸引客户的存眷，另一方面也是为了可以助力项目标销售。

“此次南宁政策表现了目前一些二线城市也仍然有较大的往库存压力，此类压力势必使得房企的项目往库存也会呈现花式（促销）的做法。从那个角度看，其和此前的小麦换房、鼓舞公事员购房等内容是有类似性的。像那类优惠也有必然的前提，即需要在11-12月两个月内购房的，所以是一种企业方面的阶段性刺激政策。”严跃进说。

能否侵吞公共资本？

关于此次房企的促销活动，有律师向记者提出本身的量疑，南宁轨道地产此次营销活动或涉及到国有资产流失。

国有资产流失是指国有资产的投资者、运营者和治理者因为过错，违背有关国有资产治理的法令、律例，形成国有资产缺失或者以致国有资产处于流失形态的行为。

严跃进也表达，此次营销活动背后有一个更为理性的根究是，地铁出行是属于公共利益的范围，也是公共区域，其和房企的详细卖房行为挂钩，能否安妥？那就涉及到营销和告白的标准内容。当前告白法明白，告白发布不克不及损害社会公共利益。假设按地铁乘坐的新逻辑，买房了就能够免费乘坐，那换句话说，买房的人和不买房的人，在地铁票价计费方面就有差别价了，那显然是不成行的，也可能会扭曲购房消费的价值看。所以此类地产企业不如把“免费乘地铁”改为“赠予10年等额地铁票的购房补助”。

不外，堵建军律师则向记者指出，从法令上而言，只要轨道地产做出的上述促销活动，契合公司章程和各项运营治理规定，没有超越权限，决策法式合法，即没有严峻不负责任或者滥用权柄的行为，显然不成能冒犯上述功名，其实不存在国有资产流失的刑事风险。

“国有独资企业有自主运营权，即相对人（次要是企业）在不违背国度法令的根底上所拥有的调配利用本身的人力、物力、财力，自行组织消费运营的权力。”堵建军律师表达。

南宁房地产市场往库存压力大

“买房可免费乘坐地铁10年”活动推出的背后是，房企销售的窘境。

中指研究院数据展现，1-10月南宁新建商品室第成交套数39710套，成交面积443.34万平方米，10月可售套数79671套，可售面积869.62万平方米，出清周期19.65个月，压力较大。

根据国度统计局数据，南宁市的二手房价格从2021年7月起头下跌，截至本年10月，已经连跌16个月，而新房价格也从本年7月起头下跌，现在已连跌4个月。同时，安居客数据展现，南宁11月二手房均价为1.09万元/平，较本年3月高点1.13万元/平下跌了很多。

严跃进表达，此次通过此类免费乘地铁的做法，也阐明类似企业项目销售很困难。那和南宁市场压力较大的情状有关，阐明近期市场改进情状是欠好的。

此外，刘水也指出，跟着行业由规模化向愈加有量量的开展，越来越多企业不再增加销售目标、逃求规模化开展，转而通过主动管控销售规模，逃求愈加平稳的开展。

中指研究院数据展现，2022年1-10月，TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%；从公布销售目标的15家房地产企业来看，目标完成率均值为58.8%，低于往年同期的78.5%。

“在此布景下，加速往化、回款现金流对房企来说显得尤为重要，因而房地产企业在营销战略方面也是把戏百出，以期能获得优良的销售表示。”刘水说。

值得重视的是，在刘水看来，跟着房地产行业进进加速出清、优良劣汰的阶段，市场合作日益猛烈，房企本年以来积极挠住窗口期加紧展排，改进和立异营销体例，多项营销活动并举加快往化。

据《华夏时报》记者不完全统计，本年以来，多个房企别离推出“小麦换房”“大蒜换房”“西瓜换房”“水蜜桃换房”等活动。而近期除了南宁轨道地产推出“买房享受免费乘坐地铁10年”活动外，还有房企推出“进修强国积分抵房款，1分抵1元”的活动，但据记者领会，该活动已被房企撤销。

刘水认为，房企推出花式营销次要有4大益处。第一，房企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及供给特惠房源等为销售造势、蓄客，推出多项线上线下联动活动，将营销IP和购房福利、线上抽奖以及特价房、“工抵房”等优惠形式有机连系，打通线上+线下营销渠道，构成营销办事闭环。第二，操纵数字化手艺赋能营销立异，从东西赋能到营业赋能，撑持客户在线打点各类营业，赋能营销全流程线上化，打造伶俐运营，提效企业治理。第三，摘取以点带面的体例，在试点城市或试点地块加大对现房营销、明星项目标展排，通过现房营销有利于躲避市场恐慌情感，加快购房者预期的改进，博得购房者自信心，通过积极营销加速往化。第四，为吸引客流，加大商品房销售往化，一些企业及处所在摸索别致的营销体例，推出“30天无理由退房”活动等等。

而严跃进对那种花式营销活动提出了相关的量疑。“此类花式营销的做法其实本年良多，属于房地产往库存中的新现象，也定见告白监管部分和房地产部分恰当做研究。包罗此前“小麦换房”能否涉及擅自收买粮食的问题，其素质问题都是，告白营销能够打得够清脆，但能否需要有边界和约束。不然本年下半年确实呈现了良多奇葩的告白做法。单纯引起网友调侃，那自己也没有太大的问题，属于娱乐的范围。但从房地产标准的角度看，天然要做研究，那涉及到购房次序和公允合作等内容。”