本年的“双11”比往年来得早一些。
10月31日晚8点，2022年“双11”全面开售。
1小时，天猫102个品牌实现成交过亿。京店主电品类1分钟成交金额破10亿元。
我们熟悉的“双11”内味儿又回来了！
本年的楼市“双11”，能否重现过往的灿烂？
做为将来5年楼市大定调下的首个营销节点，楼市新一轮的起点表示，似乎让此次的“双11”有了些特殊意义。
平台套路一波又一波。但讲实，本年“双11”最走心的折扣在楼市。
据大V君不完全统计，目前已经有超60盘提早“放价”，东南西北全面开花。此中，青秀和五象仍然是特惠的主战场。
固然优惠仍是那老几样，但力度那可是一个比一个卷。大V君看了，都有激动想立即下手。
以青秀区为例。南宁的销冠盘保利领秀前城就“杀红了眼”，频频断货的楼王130㎡户型仅11xxx元/㎡起。
图 | 保利领秀前城打出的特惠海报
东葛商圈的豪景中环国际花园，限时8.8折，更是楼层任选。
高端盘也不遑多让。大唐臻看，首付仅30万元，胜利降低了大V君与南宁富人圈的差距。
图 | 青秀部门楼盘打出的特惠海报
建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，实是投富人圈所好啊。
五象那边更卷。万科翡翠中心，首付款14万~17万元，拆修礼包更高20万元比首付还贵，万科公然大气。
图 | 五象部门楼盘打出的特惠海报
建发央玺，买指定房源送10万元黄金，可谓是“金喜”满满。
价格不断坚硬的威宁青运村，此次也给足了诚心，总价更高优惠18万元。
龙光天宸的“双11”促销哲学，不搞点1111的折扣优惠，觉得都不算折扣美学。
建发和喊，间接“0首付”，部门户型买房还送全屋硬拆，够拼。
五象湖的合景天汇广场，双地铁LOFT5xxx元/㎡起，吸引眼球。
还有很多开发商，打出足够吸睛的优惠。
万科打出双十一夺先购，多盘联动推出至高优惠40万元等特惠。
华润置地推出“一年一度 锦鲤大惠”，除了6重买房优惠外，还有千台家电全城送、万元“金鲤”限量抽。看来，“双11”开发商才是家电商品的大客户。
岁尾期近，开发商KPI压力都挺大的。再红的盘，也不能不放下身材和体面，为“双11”楼市摇旗呐喊。
不外也有房企破例。
北投推出“11.11北投好房欢购节”，5大优惠，5城13盘联动。
此中，北投时代够霸气，烽火“双11”，放心抵万金。
图 | 北投时代购放心的海报独树一帜
不卷价格，卷操行，那个要点赞。
就像PRADA、GUCCI、LV等高端豪华品牌，参与“双11”促销活动其实不多，但其实不影响他们的口碑和销售。
每年“双11”都是消费市场的重头戏，本年也不破例。
要晓得，本年国庆节事后，南宁楼市较为平静，因而良多房企借助“双11”那一营销节点，鼎力大举推出特价房、鼎力度折扣优惠、买房送家具送物业费等活动。
图 | 很多买房人挠住双11的节点看房
很多买房人也想在那一波促销中薅羊毛。
但是，在越来越复杂的“游戏规则”中，不要被形形色色的优惠冲昏了头，要隆重促销中能否存在“陷阱”。
1、高返现楼盘。
目前，南宁一些楼盘推出0首付、低首付、垫首付等买房政策。有的楼盘通过返现操做，不只能够做到0首付，算下来买房人以至还能赚三四万块钱。
买房还能赚钱？如许的返现楼盘，似乎很划算。
你看中的是开发商给的那点优惠，楼盘看中的是你的首付和购房名额。
通过操做，固然不消付首付或者降低首付，但月供并没有削减。因而牵强上车，后续还款压力不容小觑。
2、一味降价促销楼盘。
借助“双11”如许的营销节点促销能够理解，但要看看楼盘能否存在一味靠低价促销往化走量的情状。
一味降价，后期可能会呈现房屋量量、资金问题、减配等情况。
不降价就卖不动，意味着回款难，现金流不敷，可能会面对运营风险随时因为资金断裂形成楼盘烂尾。
图 | 买房要存眷工地施工进度
现在买房，平安更重要。在保交付、保交楼面前，房价优惠凹凸是次要的。因而买房，要到现场看看工程节点进度及施工情状。
3、房源能否“边角料”。
楼市中确实有一些楼盘是实心降价给实惠，但不肃清一些降价楼盘要么周边缺配套，要么缺操行，要么推出的房源楼层差。
因而那时买房，要看特惠房源能否存在产物、规划有较大缺陷要掩盖，价值与价格不合错误等情状。
图 | 要重视特惠房能否为“边角料”
若只占一时的“廉价”，抉择暗房或者朝向欠好的户型，将影响后期栖身温馨度，以至房子的增值保值。
3、辨别“先涨价、后打折”的情状。
很多楼盘可能会打出“总价曲减xx万”“一口价”“6字头”等看似极具优势的价格。
要留意楼盘的促销规则，领会各类优惠办法能否有“门槛”限造，底价特惠房能否要一次性付款；送家具家电等适用的房源品类和范畴（部门楼盘差别户型赠予的价值纷歧样）。
不要单纯相信低价鼓吹而自觉跟风下单，成果“一顿操做猛如虎，一看优惠两块五”。
经常有大V君粉丝在后台留言，将来楼市走向将若何？
“双11”买房，准确的翻开体例是什么？
大V君先答复第一个问题，次要从政策、市场两个维度，跟各人好好掰扯一下。
政策层面看，好比在本年二十大陈述中，重申“房住不炒”，再提“租购并举”。
那意味着“房住不炒”将成为我国持久对峙的房地产行业定位。不外接下来房地产开展的落脚点将更多聚焦在保民生、提操行上，称心人们群寡高操行住房需求。
而租购并举则会是将来我国住房轨制变革的标的目的，租、购两条腿走路。
再好比11月2日央行行长易纲喊话，释放的信息也十分丰富：
图 | 相关报导截图
起首，必定了房地产的重要性。房地产行业联系关系着良多上下流行业。
其次，释放了央行对楼市的托底立场。央行摘用了各类办法撑持刚性和改进型住房需求。
最初，投放将来向好预期。相信房地产市场能连结平稳重康开展。
还有“9·30”国度史诗级三连政策：放宽首套房贷利率下限；下调首套公积金房贷利率0.15个百分点；居民换房可享个税退税优惠。
图 | 通知布告截图
受益更大的是刚需和改进型置换群体，关于盘活一手房、二手房市场都有积极感化。
再从市场来看，从往年四时度起头，南宁楼市整体成交规模起头萎缩，进进2022年，那一趋向仍在蔓延。
到了9月，本是传统旺季，营销节点丰富，市场赐与厚看，但最末成交表示并未达预期。
根据南宁市住建局数据，10月南宁只卖了2069套商品室第，比此前最差的2月还要少近200套。
图 | 10月南宁新房成交情状（据乐居统计）
能够看到，2022年最初两个月，南宁楼市往化的压力仍然很大，不肃清有进一步的政策来提振需求。
再来说“双11”要不要出手的问题。
总的来说，当下的南宁楼市，政策宽松，利率低位，价格亲民，抉择也多。
若有实在的购房需求，是个十分罕见的出手窗口期。但是还要重视，新期间买房逻辑要变一变了。大V君的看点是：
起首，放心抵万金。
那个时候买房，优先抉择央国企以及优良民企楼盘，那些已经爆过雷的，慎重再慎重。
其次，要抉择具有活动性的房子。
什么样的房子活动性更好？一是名校学区房、地铁房，二是好的地段高操行室第，三是拥有稀缺景看资本的房子。