2022年余额已不敷，心绪在疫情中沉浮，生活苦乐同化，似乎那一年过得非分特别快了一点。
房地产的那一年，更是殊为不容易，各地政府为救市仍然把戏百出，而进进11月，来自于高层的救市政策密集出台，已然沉寂的房地产市场似乎透进来一束强劲的光。
壹
在央行行长易纲明显地亮出央行的立场——不只降低首付比例和贷款利率，并且鼓舞通过“保交楼”专项告贷撑持已售住房建立交付之后，撑持包罗房地产企业在内的民营企业开展融资的“第二收箭”带着响哨破空而来。紧接着，交易商协会就受理了龙湖200亿元储架式注册发行，久旱逢甜霖，龙湖成了率先受益的房企。
“金融16条”的出台则为房地产的财产链供给了整体撑持。
保交楼的债务新老划断，银行配套融资呈现不良的免责规定，废除了房企融资的一个更大障碍，对国有和民营企业一视同仁的提法例松动了房地产市场中由来已久的门第之见，让民营房企也获得了平等的融资权，有助于消弭房地产市场中“国进民退”的现象。此外，闻名的银行“两条红线限贷令”过渡期能够耽误，不变建筑企业信贷投放，合理确定住房贷款比例和利率程度等规定都在房地产的各个链条上赐与了实在的搀扶帮助，可谓全面输血。
那还不算完，11月14号，银保监、住建部和央行又结合发布保函置换预售监管资金的通知，向银行申请出具保函，撑持优良房企，再次给房地产送上了一份大礼——监管账户资金到达限制额度后，房企可通过银行保函提取预售资金，此举或为房企增加“房屋销售款×10%”的资金规模，进而在必然水平上改进房企的活动性。
央行行长的亮相、“第二收箭”、“金融16条”和保函置换预售监管资金的同一规定除了在多个维度给房企融资大开便利之门，为房企的活动性危机供给了多重的处理之道，更重要的是，提振了市场自信心。
而在冷冬之中，坚信春天不会远的自信心比黄金更贵重。
那不，在政策端的尽心尽力的拉动之下，市场端也闻风远扬，看到期看的房企们也放弃了躺平思惟，纷繁动作了起来——根据中指研究院的数据，截至11月16日，房地产债务展期规模已达1505亿元，涉及相关房企40家；此外，约有17家企业方案推出债务重组计划。
贰
生气在冻土下萌动，春风化雨，艳阳高照，一切都在向好，似乎再熬熬，冬天就能过往了，但对此，环环仍是持必然的保留定见。
从大情况来看，三季度GDP同比增长3.9%，前三季度累计增速为3%，而本年两会定的目标增速为5.5%。也就是说，经济增速间隔既定目标相差还较多。所以，即使前几天诸多房企股票大幅飙升，但在现实经济增速低于潜在经济增长程度的布景板上，那一抹鸡血红的单独超卓能继续多久？
事实，万紫千红才是春无邪正的样子。
综合各项政策，固然明白提出了对国有和民营企业一视同仁，不外在古拆剧中，嫡庶历来清楚，且不管政策能否能对国有和民营企业停止无区别施行，即使同是民企，在天平上的重量也是泾渭清楚。因而，在“金融16条”的各项办法中，才呈现了“合理展期、合理需求、合理耽误过渡期”等各类提法。
当“合理”成为了“金融16条”中的一个高频词，也就预示着政策对房企仍会停止区别化看待，只要那些实正有实力的优良民营房企才气享受政策的盈利，正如保函置换预售资金文件提出“监管账户内剩余资金不敷以付出项目工程款，出函银行应立即履约垫付”一样，银行和机构都没有义务和动力为所有开发商兜底。
说到底，政策关于房企的撑持就像一场大规模的选秀，所有的房企都有资格参与，但本钱喜爱的始末是有实力的选手。
此外，在6月14日社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产开展陈述》中曾经提出，在第一季度成交量已经完成筑底，第二季度成交价格实现行跌。由二手房市场率先启动，带动新房成交量筑底上升，从而缓解房企资金活动性压力，拿地自信心逐渐恢复带动地盘市场修复。
那也就是说，社科院估量的2022年房地产交易市场逐渐修复的链条是从二手房——新房——房企——地盘市场，颠末那一个完全的链条的轮回，最末到达楼市企稳回热的效果。
让我们根据国度统计局10月份的数据，来看下那个链条上各个环节的表示。
二手房方面，10月份全国70个城市二手室第价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-3.7%。近期呈现的关于二手房挂牌量增加的新情状，也阐明市场预期在进一步做调整。
新房方面，10月份全国70个城市新建商品室第价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。当前房价环比下跌继续了14个月，同比下跌继续了7个月。
房企方面，从销售层面看，1至10月份，商品房销售面积同比下降22.3%，商品房销售额下降26.1%。为了刺激销售，房企的立异手段屡见不鲜。譬如南宁规定：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目室第房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
免费坐十年地铁？那种花式营销手段的脑洞之大让人叹为看行。有人戏谑地说，此车一上至少十年。
但是，那十年中，地不二价格改变或地铁有其他计价的政策与免费坐地铁的规定发作抵触，继而引起纠纷，也不是完全没有可能呈现的事。
从那项规定我们只能看到，房企确实力所不逮，无法做到从长计议，只能过得一日，且算一日。
在融资层面，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%。销售和资金的压力，投射到开发层面，则招致了新开工规模的下降——1至10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%。
至于地盘市场，不只地盘成交量价齐跌，并且地盘卖得也很“廉价”——1至10月份，房地产开发企业地盘购买面积7432万平方米，比上年下降53.0%。地盘成交价款6061亿元，下降46.9%；地盘成交均价8155元/平方米，上涨13.1%。
无论是从房企实力和意愿来看，新开工规模的下降和地盘市场的暗澹都是能够预见的后果。
总结以上所述，环环认为，固然多重政策发力给市场翻开了足够想象的空间，也使得房企的资金饥渴症有看得以缓解，但大情况仍未回热，政策中那些小心计心情隐躲的区别化看待，以及楼市回热链条上的各个环节的表示欠安，则必定房地产的回热之路仍然山川迢递。