11月份，政策“大礼包”接踵而至，先是11日疫情防控“二十条”出台，紧接着，房地产“金融16条”上线。
近日，央行、银保监会《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》发布，出台了十六条办法撑持房地产市场平稳重康开展。
《通知》内容十分全面，信息量很大，政策条条指向当前房地产行业的痛点，给出了响应的强有力政策撑持。
楼市再次迎来“强心剂”！
01
金融“十六条”全面输血房地产
近日，中国人民银行、银保监会发布了《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》。
《通知》内容涉及连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部门金融治理政策、加大住房租赁金融撑持力度6大方面，共16条办法。
详细政策如下↓↓
一、连结房地产融资平稳有序
1、不变房地产开发贷款投放。对国有、民营房企一视同仁。鼓舞金融机构重点撑持治理完美、聚焦主业、天分优良的房地产企业稳重开展。
2、撑持小我住房贷款合理需求。因地造宜确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，撑持刚性和改进性住房需求。
3、不变建筑企业信贷投放。
4、撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。鼓舞金融机构通过存量贷款展期，调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。
5、连结债券融资根本不变，撑持优良房地产企业发行债券融资。为财政总体安康、面对短期困难的房企供给增信撑持。兑付困难的企业，通过合理展期、置换等，主动化解风险。
6、连结信任等资管产物融资不变。
二、积极做好“保交楼”金融办事
7、撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷。撑持国度开发银行、农业开展银行发放“保交楼”专项保款，用于撑持已售过期难交付室第项目加快建立交付。
8、鼓舞金融机构供给配套融资撑持。鼓舞金融机构为专项告贷撑持项目供给新增配套融资撑持，鞭策化解未交楼小我住房贷款风险。
三、积极共同做好受困房地产企业风险处置
9、做好房地产项目并购金融撑持。
10、积极摸索市场化撑持体例。
四、依法保障住房金融消费者合法权益
11、鼓舞依法自主协商延期还本付息。关于因疫情影响失往收进来源的小我，以及因购房合同发作改动或去除的小我住房贷款，金融机构可停止延期展期等调整。
12、实在庇护延期贷款的小我征信权益。
五、阶段性调整部门金融治理政策
13、耽误房地产贷款集中度治理政策过渡期安放。
14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好阶段性房地产金融治理政策，加快鞭策房地产风险市场化出清。
六、加大住房租赁金融撑持力度
15、优化住房租赁信贷办事。
16、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。撑持住房租售企业发行信誉债券和担保债券等，用于租赁住房建立和运营。
16条的出台，意味着对房地产融资的大标的目的从限造转向撑持，明白了“救项目与救企业并存”的标的目的。
能够说，此次16条金融政策是全国性的强有力政策，对行业自信心提拔注进了一针强心剂，利好房企、购房者的信号十分明显。
02
政策口子进一步放松
现实上，此次金融“十六条”的良多内容并非第一次提出。
本年以来，相关平台、部分屡次明白亮相对房地产予以撑持，涉及信贷、保交楼、房企纾困等方面。
如4月22日，金融委会议提到继续完美“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机造，撑持改进和刚性住房需求，促进房地财产良性轮回和安康开展。
5月4日，央行、银保监会及证监会三部分同时发声，连结房地产融资平稳有序，积极撑持房地产企业债券融资。
▲相关截图
5月15日，央行、银保监会结合发布《关于调整区别化住房信贷政策有关问题的通知》，公布房贷降息。
8月24日，国常会明白，容许处所“一城一策”乖巧运用信贷等政策，合理撑持刚性和改进性住房需求。
9月29日，央行和银保监会结合发布《关于阶段性调整区别化住房信贷政策的通知》，公布阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。
▲通知截图
9月29日，《中国人民银行货币政策委员会召开2022年第三季度例会》发布，明白因城施策用足用好政策东西箱，撑持刚性和改进性住房需求，鞭策“保交楼”专项告贷加快落地利用并视需要恰当加鼎力度，引导贸易银行供给配套融资撑持。
9月30日，财务部、税务总局发布关于撑持居民换购住房有关小我所得税政策的通知布告，对出卖自有住房并在现住房出卖后1年内在市场从头购置住房的纳税人予以退税优惠。
▲相关截图
不难发现，此前的大大都行动，都是从需求端动身。
此次十六条政策进一步松口，从金融端来撑持房地产项目合理融资需求，明白房地产企业开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期，既鼓舞给民企输血，也给了债务延期的时机，缓解资金压力，为房企纾难解困，力度十分大。
能够预见，房企保存情况将迎来较大的改变。
03
稳楼市，全国各地有哪些详细做法？
本年以来，全国各大城市不竭测验考试多渠道助力房企融资通顺、风险化解，多行动鞭策保交楼，打出“组合拳”撑持合理住房需求。
保交楼方面，郑州发布了房地产纾困基金设立运做计划，该基金规模暂定为100亿元。
广州、昆明、江阴等地金融机构通过引进共建商的体例来盘活停工项目，实现保交楼。
别的，苏州、重庆等城市还通过成立专班、返还地盘款、优化预售资金监管等办法，催促停工楼盘续建。
撑持合理住房需求方面，浙江省衢州市出台房地产“松绑”政策，全面取缔限售、限购。
7月6日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款治理规定（收罗定见稿）》，明白申请人的曲系亲属的公积金能够搀扶帮助本身买房。
别的，唐山、珠海、天津、赣州等多个城市均开启公积金家庭互助形式，明白曲系亲属可提取住房公积金用于付出购房款以及了偿房贷。
南宁方面，本年以来，南宁为促进房地产行业平稳重康开展推出数十条利好政策，囊括信贷、公积金、购房契税补助等方面。
▲2022住房展示场
如二套房商贷首付比例由此前的更低40%降至30%；一套住房已结清贷款的，再买根据首套房更低20%的首付比例等......
公积金利好频频，进步更高贷款额度；降低二套房首付比例；放宽二手房、商转公贷款对房龄的限造前提；缴存余额倍数进步至25倍，并上调缴存时间系数，放宽余额提取前提，可提可贷等。
与此同时，保交楼工做也在稳步推进，如成立区、市两级重点房地产风险防控处置工做专班，实行“一楼一计划、一楼一计谋、一楼一工做专班”工做轨制。
8月，南宁市平稳房地产基金正式设立，首期规模30亿元，专项用于确保交付，促进南宁房地产市场平稳重康开展。
在新的政策利好之下，保交楼纾困资金或将全面开闸，既撑持政策性银行供给保交楼专项告贷，又鼓舞金融机构供给配套融资撑持，进一步缓解保交楼资金窘境。