为加快二手房流转
处理二手房交易过户周期长
买卖风险高、资金成本高档问题
市住建局积极同天然资本部分、银行等机构
协商摸索
进一步优化房屋网签存案系统
在台商投资区先试先行
立异推出二手房“带押过户”新形式
近日，市民郑先生、廖先生顺利以“带押过户”的形式在漳州台商投资区房产交易中心和不动产注销处打点了二手房让渡手续，成为漳州市首例“带押过户”营业的受益者。
▲图为漳州台商投资区房产交易中心窗口
关于抵押中房屋的让渡，传统形式的二手房交易过户形式凡是要求卖方必需先还清原房屋贷款并去除房屋抵押才气打点后续的过户手续。为了确保顺利过户，卖方需要在短期内筹资还贷，往往借助过桥、垫资或由买方垫付等体例，招致二手房交易成本过高，且因为整个过户过程手续多、周期长，资金平安难以得到有效保障，无形中也降低了二手房的市场畅通性。
二手房“带押过户”
与目前二手房交易中普及摘用的“先解押再过户”的形式差别， 二手房“带押过户”形式中，卖方无需提早还清银行贷款，买卖两边只要与银行达成一请安见并签定相关协议，就可申请打点二手房“带押过户”。在“带押过户”的形式下， 买方的贷款资金优先了偿卖方的银行贷款，那种体例既减轻了卖方筹资提早还贷的压力，可以有效制止因借助过桥等体例筹款还贷而产生的额外交易成本，又大幅缩短二手房交易周期，同时也进一步降低了二手房的进市“门槛”和畅通成本，关于进一步活泼房地产市场有着积极的促进感化。
目前，我市二手房“带押过户”形式尚属试点阶段，下一步，市住建局将进一步深化与不动产注销部分及银行等金融机构的沟通协做，通过优化营业流程、强化手艺支持、细化工做批示，鞭策二手房“带押过户”新形式常态化，让利好政策更多地惠及企业和群寡，为二手房交易市场注进新活力，鞭策我市房地产市场平稳重康开展。
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来源：漳州市住建局
编纂：aya
监造：指向树
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