漳州市不动产注销中心关于二手房“带押过户”的工做计划
漳不动产〔2022〕21号
为深化“放管服”变革，优化营商情况，愈加有效促进二手房与一手房市场良性轮回和安康开展，在市政务办事中心、市天然资本局的批示下，颠末1年多来的先行先试，已打点抵押形态下的夫妻加名、继续、离婚析产、二手房过户等营业。现连系现实，特造定二手房“带押过户”工做计划。
一、总体目标
二手房“带押过户”形式，指在二手房交易过程中，关于卖方尚未还清贷款、抵押尚未去除，同时买方需利用贷款购房的情状，在买卖两边达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批附和后，无需提早还清卖方原贷款，即可打点二手房交易过户、买房申请新贷款并设立新的抵押权注销，实现二手房“带押过户”。
二、施行范畴
市中心城区（含芗城区、龙文区）
三、施行的注销类型
国有建立用地利用权及房屋所有权转移注销（带押过户）
四、详细要求
（一）营业流程
由银行附和出具《抵押权人附和（申请）不动产转移注销的函》，买卖两边备齐过户有关素材，三方（四方）配合到不动产“一窗受理”窗口打点交易过户、抵押权初次注销、抵押权登记注销等手续。
（二）收件素材
1. 不动产注销申请书
2. 申请人身份证明素材
3. 抵押权人受权拜托书
4. 受托人身份证明证明素材
5. 中华人民共和国不动产权证书
6. 买卖合同
7. 新主债权合同、新抵押合同（需打点二手房抵押贷款营业（买方）的供给）
8. 不动产注销证明（需打点抵押权登记（卖方）的供给）
9. 抵押权人附和让渡的证明素材
10. 涉税联络单
11. 银行附和登记书面素材（需打点抵押权登记（卖方）的供给）
五、工做要求
（一）结合各金融机构及住建部分，积极推进二手房“带押过户”形式，连系现实造定操做规程或营业指南，进步注销效率。
（二）积极做好鼓吹工做，摘取多种形式加强言论引导，营造优良气氛，提拔二手房“带押过户”的社会晓得度和群寡参与度，实在进步群寡打点不动产注销的便当度。各不动产注销处参照施行。
附件：
1. 国有建立用地利用权及房屋所有权转移注销（带押过户）素材清单
2. 国有建立用地利用权及房屋所有权转移注销（带押过户）流程图
3. 抵押权人附和（申请）不动产转移注销的函
漳州市不动产注销中心
2022年11月10日
来源：漳州市不动产注销中心
来源：漳州市不动产注销中心
编纂：aya
监造：指向树
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