中指研究院报导：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手室第销售市场及50个城市租赁市场的查询拜访数据，2022年10月，百城新建室第均匀价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已持续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手室第均匀价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已持续6个月环比下跌，跌幅较9月扩展0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩展0.12个百分点。10月，全国50个城市室第均匀租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。
图：2020年1月至2022年10月百城新建室第均价及环比改变
图：2020年6月至2022年10月百城二手室第均价及环比改变
图：2021年6月至2022年10月50城室第均匀租金及环比改变
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
▌10月百城二手房价格环比下跌城市数量立异高
根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量陆续连结高位，共54个城市新建室第价格环比下跌，75个城市二手室第价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。10月，新建及二手室第价格环比均下跌城市数量增至46个，此中包罗深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近对折城市新房及二手房价均面对调整压力。
租赁室第方面，市场进进传统旺季，住房租赁需求回落，租金整体程度有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市室第均匀租金环比下跌，数量较9月增加19个。
图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手室第价格环比下跌城市数量
▌930新政逐渐显效稳预期，估量岁暮“因城施策”将陆续发力
9月底，中心接连两日释放重磅利好。29日，央行、银保监会指出关于新建商品室第销售价格环比、同比均持续下降城市，在2022岁尾前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四时度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财务部、税务总局公布换购住房小我所得税退税。10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率恰当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。
10月16日，二十大陈述在“增进民生福祉，进步人民生活操行”框架下定调房地产开展标的目的，指出“对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制”，将来“房住不炒”仍是楼市调控坚守底线，且房地产开展的落脚点将聚焦保民生、提操行。
展看将来，估量各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，陆续从供需两头发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将继续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时连系本身现实情状调整首套房贷利率下限等；赐与端则继续积极推进“保交楼”，各地亦将不竭落实相关处理办法。整体来看，四时度估量各地“因城施策”行动将陆续发力，在楼市情况渐趋宽松之下，部门热点一二线城市市场或呈迟缓恢复态势，但值得重视的是，疫情仍将是影响市场恢复节拍的关键因素。
城市典型样本项目
“二十大”陈述中再次强调“房住不炒”为我国持久对峙的房地产行业开展定位，将来行业开展落脚点将更多聚焦在保民生、提操行上。对此，房企需进一步强化产物力，提拔销售办事操行。在此布景下，中指研究院在中房指数系统理论系统和架构的根底上，从百城价格指数样本项目中拔取城市中有较强出名度和普遍影响力的典型样本项目，以“典型性”为根本原则，从销售表示、项目操行、品牌实力等维度动身，对次要城市样本项目停止研究，得出“2022年1-10月城市典型样本项目”，为行业供给标杆范例。
从“2022年1-10月城市典型样本项目”来看，项目多为差别区域畅销楼盘或代表性项目，必然水平上可反映出区域室第产物的开展程度。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的根底长进行精准定位，以用户为中心，以高量量为原则，继续打磨项目特有亮点，为客户供给全面、优良的栖身体验。
2022年10月中国百城新建室第价格及环比涨跌幅
2022年10月中国百城二手室第价格及环比涨跌幅
2022年10月中国50城室第租金及环比涨跌幅
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文章来源:和讯网河南