今天，国度统计局公布了10月份70个大中城市商品室第销售价格变更情状，我们来看看青岛的表示。
01 新房、二手房双双下降
下表是新房室第情状：
10月份，青岛新房室第价格环比9月份下跌0.2%，但同比往年10月上涨0.1%。
那个数据证明，固然10月份青岛新房价格下降了，但全年来看根本企稳。
10月份，全国70个城市中，只要10个环比上月价格上涨，2个持平，58个下降，那阐明全国楼市大情况仍没有好转。
和新房比拟，二手房更能阐明实在的市场情状。
10月份，青岛二手室第环比上月下跌0.6%，同比往年10月下降3%，下降幅度比力大，那阐明青岛二手房市场十分寡淡。
我曾不行一次唤吁青岛挽救二手房市场，因为如今各人都喜好买新房，很少有情面愿碰二手房的。
新房、二手房本是一体，二手房的暗澹最末也会影响新房市场，因为所有的新房都是以二手房的体例流进市场的。
全国的情状是，10月份全国只要5个城市的二手室第环比上涨，3个持平，62个下降，那阐明二手房市场欠好是一个全国现象，不行青岛一个。
02 近一年环比数据
我把青岛近一年的新房室第、二手室第环比上月价格变更数据整理了出来。
下图是新房室第的：
能够看出，本年上半年青岛新房室第价格多是上涨，下半年多是下降，出格是比来两个月。
快岁尾了，开发商因为年度功绩和回笼资金的需要，搞得优惠活动也会良多，所以11月、12月价格应是陆续下降的。
下图是二手室第的：
近一年来，青岛二手室第只要2个月价格是上涨的，其他都是下降，市场仍是不乐看。
出格是近4个月以来，下降趋向有愈演愈烈之势。
从那些数据来看，我在《青岛买房者，欢送来打脸！》一文中对青岛楼市改变趋向的揣度仍是有必然事理的。
03 面积分化
最初来看差别面积的室第价格改变情状。
下表是新房：
90平及以下的新房室第，环比上月下降0.7%，同比往年10月下降0.2%；90-144平的新房室第，环比下降0.2%，同比持平；144平以上的新房室第，环比持平，同比上涨0.4%。
能够看出，青岛新房室第，面积越大，涨得越多、降得越少；面积越小，则反之。那阐明，在青岛新房市场，面积越大越受欢送。
下表是二手室第：
90平及以下的二手室第，环比上月下降0.6%，同比往年10月下降2.9%；90-144平的新房室第，环比下降0.4%，同比下降2.9%；144平以上的新房室第，环比下降1%，同比下降3.3%。
那阐明，二手室第更受欢迎的是90-144平，其次是90平及以下，144平以上则最不受欢送。我们想想也晓得，当房子变老了，酿成了老破大，想买的买不起，买得起的看不上，天然就卖不上价。
可你今天买的144平以上的新房室第，以后就会酿成144平以上的二手房，到时候不受欢送了怎么办？
独一的办法就是，等房子还没酿成老破大时，就要考虑置换更新的房子了。