2022年已经进进了倒计时，沈阳的楼市还迟迟不见回热，各大房企花式营销轮流上演。聚焦当下，疫情等窘境覆盖行业，品牌房企接连暴雷，项目停工，延迟交付、降标减配等事务屡见不鲜。在如许的大布景下，良多地产人和购房者对沈阳楼市不断持看看立场，各人都在揣测沈阳楼市见底了吗？如今进手买房时机适宜吗？
其实，关于那个问题，不只购房者想晓得，地产行业内的人，同样想要晓得，房小二网认为，假设各人认真看察，对楼市不断有存眷，那么是能够窥见一点期看曙光的。
01
我们常说楼市见底，其实次要从两方面看，一方面是房屋库存，另一方面是房子价格。价格没什么好说的，沈阳如今的房价能够说低的很低，高的仍然坚硬，影响因素良多，今天笔者次要想和各人阐发一下沈阳房屋库存。
沈阳的房屋库存，已经在以一种细小但勇敢的趋向下滑。
本年以来，越来越多的城市挂牌量都打破10万，从岁首年月到本年9月份，库存量还在一路上涨。
图源：城市财经
例如，重庆半年涨了8万套，武汉涨了7万套，青岛涨了5万套......
就是在那种冷市下，沈阳的二手房挂牌量竟然逆势下降，削减了0.63万套。
而就在发文当天（11月12日），二手房挂牌量削减到了12.53万套，一个半月的时间，库存再降0.35万套。
不单单是二手房，就连新房库存也鄙人滑。
图：2021年1月-2022年10月沈阳商品室第库存情状
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：/
备注：数据范畴（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、沈北新区、苏家屯区）
02
从上图中，我们也能够明显看出，沈阳新房10月库存往化周期比6-9月有所削减，出格是9月和10月的比照比力明显，9月是28个月，10月是22个月，那也侧面阐明刚需购房者起头出场了。
在疯狂的以价换量勤奋下，沈阳楼市已经隐约触到底部了。
当然，如今谈沈阳已经触底是不严谨的，但如今无疑是距底部较近的阶段。考虑到前期的赐与过大，大量需求都集中在2017年-2019年过早透收，沈阳，还有很漫长的深度调整期。
那么基于如许的大布景，详细什么时候购置比力适宜？
第一，假设是纯投资，间接能够绕道了
不料见出手，从生齿来看，十年来，沈阳仅仅增加了92万生齿，同时，2021年，沈阳市城镇化率已经到达了84.52%，没有浩荡的农村生齿进城买房；还有一点是2021年，沈阳60岁以上生齿占全市比重25.72%，将近三成是白叟，也没丰年轻的刚需购置力......
此时投资房产，将来出手不太随便，非常考验目力眼光。
第二，假设是刚需/改进自住
预估岁尾还会有一场开发商疯狂促销活动，无妨看着情状上车。
假设没有十分心仪的项目，也能够陆续看看，明年再做诡计。
实的不消太焦急。
详细买房买哪里？照旧秉承我们的揣度：
只买成熟的主城和配套齐全的核心位置以及大品牌现房。
主城和核心位置，那些处所的抗跌才能相对较好，买房盯准那两个区域一般没有问题。
此外，买大品牌现房，不随便暴雷，能够及时进住，会放心许多。
END
授人以鱼不如授人以渔，我们将常见房产相关问题整理成购房便当贴来搀扶帮助粉丝们解答各类购房问题，公家号主页查看#购房便当贴合辑即可。
微信搜刮“房小二网”公家号，点击“存眷”并回复“征询”可找到小编哦！期看每一位购房者都能选到一个称心的家。
沈河区3块重磅地块启动期近！|小二早报
沈阳在建中的5条地铁线最新停顿！
《阳光照进等待》之系列摘访第四期 专访辽宁嘉城实业集团总裁—和勇