国度统计局数据展现，前10月我国商品室第销售额下降28.2%。整体销售额下降的背后，反映的是欠佳的市场活泼度。若何不变楼市，成为当前备受存眷的议题。
就在昨日，成都官宣新房销售“有前提取缔”公证摇号，且不再区分购房资格顺位。多名业内专家认为，摇号规则的调整是促进市场平稳重康开展的积极行动。
称心三大前提的房源，取缔公证摇号
11月17日下战书，成都会住建局和市司法局发布《关于优化完美商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称：《通知》），此中提到要优化完美商品住房销售体例。
详细来看，重点内容有二。起首，《通知》明白，将有前提取缔公证摇号。“初次开盘的‘双限地’项目及其后续批次房源”、“建筑面积200㎡及以上房源”、“注销购房人数在房源数（200㎡以下）2倍以内的房源”，由开发企业自行组织销售，不再施行公证摇号。
据悉，在此之前成都实行的摇号政策大致为两个档位：注销购房人数与房源数之比小于1.2时，由开发企业自行组织销售；注销购房人数与房源数之比大于1.2时，需参与公证摇号。
《通知》还提出，不再区分居民家庭购房资格的顺位，即注销购房人的资格复核不再根据户籍所在地、不变就业地及社保年限停止顺位排序。同时，本来的“无房居民家庭、棚改货币化安设住户、通俗购房家庭”三类优化为“无房居民家庭（含棚改货币化安设住户，以下简称‘无房（棚改）家庭’）、通俗购房家庭”两类。
对此，网友们纷繁感慨，“不消每个盘都摇节约了时间和精神”、“早该取缔顺位了”；但与此同时也有人戏谑道，“那是在表示如今的房子卖不动了”。
图片来源：诸葛找房数据研究中心
成都楼市情况事实若何？南都·湾财社记者发现，或因其时的疫情缘故，在刚刚过往的传统销售旺季“金九银十”期间，成都新房成交套数却在探底。据诸葛找房数据研究中心陈述展现，9月，成都新建商品房成交仅6191套；10月，成都新建商品房成交9161套，较9月上升48%，但同比仍下降11%。截至目前来看，“金九银十”期间销售量排行倒数一二。
业内：是促进市场平稳开展的积极行动
成都调整摇号、选房规定会给市场带来如何的影响？
诸葛找房数据研究中心高级阐发师关荣雪认为，摇号规则的调整是促进市场平稳重康开展的积极行动。“起首不再区分居民家庭购房资格的顺位，赐与了更多购房者参与的时机；其次，对部门具有限造前提的地块、面积房源付与了房企必然的权限，可以提拔房企自信心，加深企业对市场的看好情感，同时优化与监管双管齐下，更有利于市场平稳重康开展”。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，包罗成都在内，热点城市大户型和高价豪宅盘热销，对那些有收进支持的需求，根据市场需求恰当铺开，有利于支持需求面；同时，前期限价产生的良多面积较小的低价盘，当注销人数过多时，照旧根据无房（棚改户）、通俗房需求的优先挨次予以称心，如许既契合房住不炒、不刺激市场的要求，也能适度调整和纠偏过往的政策。
值得重视的是，财经评论员刘晓博认为，针对部门房源取缔摇号政策，可能预示着政府对新房价格的管束会松动。他指出，关于一些房源来说，废除摇号又管束价格，一二手房价差过大、投契者有利可图就将会迎来又一波购房潮，在没有管控的情状下很随便引起收“茶船脚”等陈旧迂腐现象，又或者开发商会通过拆修等其他体例变相抬高价格。“为了躲避上述现象，政府可能会放松新房限价，使之与二手房价差缩小”。
据悉，成都自2020年起头出让双限地（即限地价、限房价），2021年加进到室第用地集中赐与的队列中。据统计，2021年全年成都共成交138宗“双限地”，限价范畴在7900元-28500元/㎡。
据安居客数据展现，成都10月新房均价约1.48万元/㎡，另据贝壳指数展现，成都10月挂牌均价约1.84万元/㎡。
公证摇号VS开发商摇号
刘晓博告诉南都·湾财社记者，目前的摇号分为两种，一种是开发商本身组织的摇号，另一种是公证摇号。而第一种体例随便呈现收取茶船脚、办事费、倒号、优先全款和关系户等等乱象，让买房成为有钱人的游戏，将实正有置业需求的刚需购房者拦在门外。因而，为掌握乱象，很多政府出手介进。
自2018年以来，成都、杭州、西安、长沙等多座城市纷繁加进到公证摇号购房的步队中，但大多城市的相关政策前提仅针对“供求比例关系”，好比，长沙规定，在限购区内，凡累积购房客户大于可供房源的项目，应摘取公开摇号体例销售商品住房。
另一方面，南都·湾财社记者梳理后发现，近四年来有两座城市间接停行了公证摇号。2019年1月，青岛市高新区曾发文表达，暂停施行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，而该规则仅发布了半年。时至今日，南都·湾财社记者从多名本地中介处领会到，目前包罗高新区在内的青岛各区早已没有了公证摇号的说法，“都是根据详细楼盘销售端的现实情状来决定能否摇号，假设有摇号也是开发商本身组织”。
本年8月，义乌市房地产市场平稳重康开展指导小组办公室也发布《关于暂停“公证摇号”政策的通知》，对摘用“公证摇号”排序选房的销售体例予以暂停。而义乌的“公证摇号”政策也仅实行了一年。彼时曾有人认为，停行“公证摇号”其实是件功德，表白政府不再干涉新房开盘销售，将赐与调剂权回还给了市场。
南都·湾财社见习记者 陈镜安