每到11月都是重要的消费节点，本年也不破例。11月1日起，良多人都在网上忙着“交尾款”。明天就是11月11日，也就是双11的正日子，不只是线上消费即将进进飞腾，以往对双11不灵敏的房地产行业，在履历“金九银十”爽约之后，面临全年使命压力，眼下也不吝全力冲刺，以双11为噱头，开启优惠大战。送车位、分期首付等优惠屡见不鲜，并且和昔时把戏套路多纷歧样，本年双11更多的开发商愿意和你间接谈折扣。有业内人士告诉记者，那波促销大战中部门央国企和优良民企的促销力度反而更大，原因是那些房企急于在四时度冲刺功绩，不能不摘取以价换量的体例。
银十爽约 房企忙冲量
“金九银十”是房地产市场的传统销售旺季，本年9月在政策的拉动下，青岛楼市有了一次小幅上涨。但到了10月，似乎又回到了一个月前的冷清。数据展现，10月岛城新房成交7521套，环比下滑26.6%，成交面积约90.28平方米，环比下滑34.5%，成交总价约147.33亿元，环比下滑31.7%。与往年同期比拟，10月岛城新房成交套数、成交面积、成交总价也均下滑。重新房成交区域散布来看，10月西海岸、胶州、城阳、即墨四地新房成交超千套。详细来看，10月西海岸新区新房成交1381套，胶州市新房成交1324套，城阳区新房成交1309套，即墨区新房成交1011套。
此外，市北区新房成交874套，平度市新房成交648套，李沧区新房成交365套，崂山区新房成交318套，莱西市新房成交286套，市南区新房成交5套。从各区市新房成交环比改变来看，上月，除李沧、即墨、平度三地新房成交较前一个月环比上涨外，其余区市新房成交均较前一个月下滑。另据青岛锐理数据，1—10月青岛新房合计签约110971套、约1341万平方米，签约总金额1959亿元，签约面积同比下滑3.8%，金额下滑4.6%，签约单价约14609元/平方米，同比下滑0.9%。
主打特价 优惠很其实
销量欠安招致库存压力大，临近岁尾，开发商还要面对银行贷款到期的压力，良多上市房企更要面对公布全年销售数据的关隘。冲量，也就成了楼市岁尾最重要的关键词。若何完成冲量?当然是优惠先行。几天前，李沧某楼盘就推出了双11的重磅优惠：更高优惠92折。该楼盘营销人员表达:“此次优惠是那些年力度更大的，一套房子下来购房者至少能省十万元。”有人主打特价房，有人送购房大礼。
据领会，针对双11活动，某楼盘给出赠予拆修基金和全套家电的优惠。此外，记者走访发现，固然部门开发商没有间接打出双11的灯号，但是促销力度却一点儿也不逊色。并且不只是周边区域，就连市区的热门楼盘也进进折扣时间。浮山后某热门大盘，双11特价活动就推出了95折的优惠，以3.5万元的单价计算，一套150平方米的新房能够省下25万元摆布。
当然，市区热门区域都能够做到95折，那么周边区域本年双11就更值得等待。西海岸新区部门楼盘的折扣能够优惠到9折，还有力度更大的鳌山卫片区某楼盘，认购折扣能够到达8折。并且除了折扣大之外，记者还重视到，前几年送车位、送拆修基金、送家电等促销活动，在本年已经鸣金收兵，取而代之的是，开发商要么间接打折，要么在贷款、首付方面赐与现金优惠，让利优惠更间接了然。
分羹市场 线上忙送礼
做为双11的倡议者，淘宝天猫等电商平台，曾自信心满满地进军房地产行业，但一度不被市场承认。而本年，天猫似乎又东山再起，提出“回血双11”的标语。与华润、绿城等房企协做，用网上卖房的形式拓展客源。为了到达吸引客流的目标，从11月1日起，就安放了曲营店专区、主题曲播、云主题、楼盘测评等多个超卓环节，同时还有11111元的订房礼等项目。关于如斯那般线上卖房，有业内人士告诉记者，天猫、京东在线上卖房，更多的仍是“蹭热度”，让项目获得更多的出名度。当然，假设有买房诡计的购房者，仍是能够通过如许的渠道来薅点羊毛。
比起天猫等电商平台，类似贝壳找房如许的线上渠道商，在每年双11大战中，表示得更为专业。好比本年双11降临之际，贝壳找房倡议了线上“安家潮购节”，联动青岛60余个新房项目，推出特价房、折扣优惠等利好。据领会，本次“安家潮购节”，贝壳设置了多项购房福利，11月11日到13日，通过贝壳协做经纪人购置新房或二手房，均可参与线上抽奖，100%中奖，更高可得5000元现金。
别的，活动还释放了3万元或5万元的购房津贴，抽中的用户在完成购房手续后，能够间接APP提现，贝壳间接补助。
地盘上新青岛四批次供地方案出炉
11月7日，青岛市天然资本和规划局发布开展2022年第三次地盘资本线上推介的布告，统筹各区市近期拟赐与室第用地。此次涉及地块共14宗，面积约908亩，次要散布在市北区、李沧区、西海岸新区、城阳区、即墨区。
记者从推介通知布告中发现，本次推介中，市北区赐与2宗地、李沧区赐与3宗地、西海岸新区赐与4宗地、城阳区赐与4宗地、即墨区赐与1宗地。
此中市北区SF0102-013地块位于市北区国际邮轮港区启动区，新冠高架以西、规划陵县歧路以南，用空中积约9351.6平方米。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自在港，北侧为山港大厦。该地块现状为空地。该地块周边现状建成道路有新冠高架、港平路和邮轮港路，西侧为中联自在港，北侧为山港大厦。邻接建立中的地铁2号线邮轮港站。地块所在区域为青岛国际邮轮港区启动区。该地块用地性量由贸易商务混合用地调整为商住混合用地，商住比3:7，容积率8.0。周边地块性量根本为贸易商务。而中车四方厂区二期SF0702-100地块位于杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域内，中车四方厂区庇护更新规划及控规单位调整SF0702-100地块，占地约170亩，已完成地盘整理工做，具备开工前提。地块位置优胜，南接市南区，北连李沧区，东邻崂山区，西濒胶州湾，距环湾大道1.7公里，距杭鞍高架路1公里，3周边1—3公里范畴内有地铁小村庄以及四方长途站，项目地块交通非常便当。周边有海云庵、百年港口、四方路汗青文化街区、啤酒博物馆等，地块用地性量为栖身贸易道路公园绿地混合用地，用空中积11.35公顷，容积率1.76，建筑面积19.97万平方米，此中室第建筑面积不超越13.48万平方米。
李沧区赐与的3宗地块均为栖身用地，别离为惠水路以南、宾川路以东LC0303-41地块，遵义路以北、祥云路以东LC0803-204地块，世园大道以北、天水路以南LC0604-05地块；西海岸本次赐与4宗地，包罗2宗商住、2宗室第，此中，开辟路西、淮河路南商住地块规划建面267036平方米，为本次赐与地块中规划建面更大地块。
城阳区此次赐与3宗室第、1宗商住混合地块，此中2宗地块位于青岛轨道交通财产示范区、2宗地块位于河套街道;即墨区本次赐与1宗地，位于青岛蓝谷新兴街以东、良泉仙居以北、天泰桃花源以西，为室第用地，地盘面积172.67亩，为本次供地中地盘面积更大地块。