11月3日
在人民网指导留言板上
南宁市有关部分回复网友发问时表达
南宁市已将“带押过户”的
政策落地施行
该动静引发了浩瀚南宁市民存眷
人民网指导留言板相关问题的回复。
“带押过户”新政有看落地南宁
什么是带押过户？
带押过户是指存在抵押的房产，不消提早还贷就能够完成交易、过户，并发放新的贷款。如许不只降低了买卖两边的交易成本，还简化了二手房的交易流程。
据不完全统计，2022年8月以来，国内已有包罗深圳、济南、广州、珠海、昆明、南京等20多个城市推出了二手房“带押过户”政策。11月1日，江苏率先在省级层面标准不动产“带押过户”注销办事。
11月4日，记者就此事征询了南宁市不动产注销中心。该中心的工做人员回答称：目前仍未接到该政策的详细通知，要打点该项营业，起首需银行确认买卖两边天分，银行附和后才气在不动产注销中心申请打点。此前“带押过户”也有少少数个例，但是大大都时候银行均不予承认，目前也仍需要买卖两边线下打点。在新政推出后，该中心也将进一步存眷政策通知细则。
同时，针对留言板回复中提到的“全流程网上全自助打点“及”24小时不打烊”营业，该工做人员表达，目前相关App等线上渠道仍在开发中，将来可进一步进步营业打点的便当性。
中国建立银行一网点的工做人员在回应记者征询时说：“我们传闻了那个政策，但是目前未收到详细通知，要期待详细文件下发，银行方面研究后，才气共同新政落地。”此外，南宁招商银行负责贷款营业的工做人员同样表达，因政策涉及营业较广，仍有待细化。
二手房利好不竭
据悉，近段时间南宁二手房市场利好政策不竭，如换房退税补助和南宁市住建局正式上线二手房交易资金监管办事等（此前曾报导→南宁首推！二手房资金监管线上办事来了），都为二手房交易添了把“火”。
南宁房地财产内人士表达，跟着“带押过户”那一重磅利好的推出，无论是刚需仍是改进型住房需求，都将进一步被释放，进而激活南宁二手房市场。同时，银行接下来的动做也值得存眷——如何才气获得“带押过户”资格、银行能否会推出更多利好办法？银行方面的一举一动城市牵动购房者的心。
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南宁房贷延期还款政策放宽，多家银行承受申请！
但延期后月供或有调整
“能够打点延期还房贷营业了，手续还简化很多。”比来，南宁很多业主群传播那一信息：在南宁买到停工、烂尾楼盘的买房人，能够申请延期还房贷，最长可到现实交房日期才起头从头还月供；不只是延期、面对烂尾的楼盘，关于收进锐减的购房业主，假设房贷压力过大，也能够向银行提交6个月到1年的延期还贷申请。动静一出，即在那些业主群引起热议，部门买房人连声喊好。
事实上，延期还房贷那件事其实不别致。两年前，央行曾表达，对特定人群要乖巧调整住房按揭、信誉卡等小我信贷还款安放，合理延后还款期限。本年4月，多家国有大型银行针对受大情况影响的特定群体，容许契合前提的人群申请延期还房贷。
值得一提的是，本年4月以来，银行只是针对少数特殊群体，能够申请延期还房贷，并没有展排开来施行。而此次网传的动静称，只要契合前提即可打点，不算违约，不上征信。
针对此事务，记者通过拨打办事热线、网点征询等体例，征询了工商银行、中国银行、建立银行、交通银行、兴业银行、招商银行、中信银行等多家国有、大型贸易银行，相关工做人员均回应：无论遇停工、烂尾等问题楼盘仍是已交付的楼盘，受大情况影响招致收进锐减的群体，均能够申请延期还房贷，且申请流程也简化了很多。
一家国有大行相关工做人员表达，目前无论停工、延期交付的楼盘，仍是已交付的楼盘，都能够申请延期还贷。假设受大情况影响招致收进下降的，最长可申请延期6个月。打点申请需带上购房合同和本人身份证到柜台打点。别的两家股份造银行工做人员表达也有不异的纾困政策。
从银行反应的信息来看，各家银行的纾困政策也有些区别。好比，一家股份造银行的工做人员介绍，无论延期交付仍是已交付的楼盘都能够申请延期还款，但只能申请到本年12月底。明年若何施行，还得看新政策。假设本年申请胜利，延期还款将不产生罚息、不影响征信，到期一般还房贷即可；另一家国有大行相关工做人员则表达，目前关于已交付楼盘的业主，假设碰着资金严重的情状，每期能够申请顺延90天还贷，需要供给相关素材证明。
目前，市场上也有部门楼盘业主起头享受该政策。“有几家银行都给出了纾困政策，因楼盘停工而申请延期还贷，可获批延期时间在6个月到1年不等。”金科博翠山一业主表达，他们已经在申请延期还贷。
多家银行对称心前提的房贷客户赐与特定纾困撑持。南国早报记者 苏华 摄
提醒：延期后房贷月供或有调整
针对能够申请延期还房贷的政策，需提醒的是，房贷延期还款期间，贷款人未还的贷款月供总金额，将在延期完毕补上，届时月供金额会从头调整。
举个例子，假设你的房贷本金还剩57.22万元，等额本金还款，剩余还款期数262期，月供约3832元，申请延期还款6个月。延期还款期间，产生约2.3万元本息未还。假设抉择平摊还款，则月供将调整为约3989元。不外每家银行详细施行的细则纷歧样，最末还以详细银行的细则为准。
“不只能够暂时缓解小我房贷压力，不影响小我征信那一点也很重要。”北京浩天（南宁）律师事务所出名律师李华福表达，延期后的房贷月供金额的调整，也属于购房贷款合同的一般约定范畴。
转自丨南国早报记者 陈燕玲
见习记者 易治平
来源：广西新闻网
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