在五象，除了五象湖，楞塘湖也是热度较高的湖景资本之一，备受周边居民的等待。
不外，那些年楞塘湖的建立比力迟缓。
近日，楞塘上湖片区、楞塘中湖片区控规出炉，初次提及片区定位、功用，还呈现了2条地铁线规划。
如斯看来，楞塘湖建立要加速了？
01
楞塘中湖、上湖片区新控规出炉！
10月21日，南宁市天然资本局发布了五象楞塘中湖、楞塘上湖片区的控规草案。
文件对楞塘上湖片区、楞塘中湖片区范畴内的用地安放、配套设备、道路交通等多方面停止优化规划和设置装备摆设，有序推进该片区建立与开展。
楞塘中湖片区规划范畴为东起那安快速路，西至坛泽路，北抵玉洞大道，南至良玉大道，总用空中积为322.65公顷。
▲楞塘中湖片区控规图
规划建立用空中积313.64公顷，估量包容总生齿约6.5万人，构成“一心一带，一轴两区”的规划构造。
▲楞塘中湖片区功用构造规划图
道路交通规划方面，规划构成“三横三纵”的主干路为主体，次干路和歧路为填补的道路网构造。
楞塘上湖片区规划范畴东起那安快速路，西至坛泽路，北抵良玉大道，南至南宁绕城高速，总用空中积为427.10公顷。
▲楞塘上湖片区控规图
规划建立用空中积398.30公顷，估量包容总生齿约5.5万人，构成“一心一带，一轴两区”的规划构造。
▲楞塘上湖片区功用构造规划图
道路交通规划方面，规划构成“一横三纵”的主干路为主体，次干路和歧路为填补的道路网构造。
值得一提的是，两个片区均定位为以生活栖身为主的现代高操行生活栖身区。
从控规图能够看到，楞塘湖沿岸多为室第用地，近30幅。
还规划了11所学校，包罗1所高中、2所初中、1所九年造学校、5所小学、2所幼儿园，并配套轨道交通、贸易、公共办事设备、滨水景看带等，将打形成为滨水休闲栖身区、现代综合栖身区。
▲楞塘中湖片区公共办事规划图
▲楞塘上湖片区公共办事规划图
那也是南宁初次零丁对楞塘湖沿岸区域规划做出清晰的定位。
有湖景资本、片区配套规划完美，将来，楞塘上湖、楞塘中湖片区或将成五象新区地盘赐与主力。
02
规划2条地铁，楞塘湖片区稳了？
新控规中，还躲着两个“大彩蛋”——2号线耽误线及S4号线。
文件展现，轨道交通2号线耽误线从楞塘湖整个规划区内南部鸿沟沿良玉大道颠末，轨道交通S4号线沿良庆大道南北贯串规划区。
规划范畴内设置2处轨道交通站点，别离为坛沙村站和淡坛坡站，此中坛沙村站定位为一般站，淡坛坡站定位为楞塘湖片区中心站。
在之前的规划中，地铁2号线三期工程线路全长3.1km，均为地下线，共设淡坛坡-坛沙村2站，总投资约16.87亿元。
换言之，本次控规中2号线耽误线的走向与原先规齐截致，地铁2号线耽误线三期颠末楞塘上湖、楞塘中湖片区根本实锤。
比来一段时间，2号线三期工程新动做不竭。
本年8月，南宁公共交易平台发布了地铁2号线三期工程招标通知布告，包罗土建立计、勘察设想总体总包。
▲南宁公共交易平台截图
10月11日，南宁公共资本交易中心官网公布了南宁市轨道交通2号线三期工程项目标相关中标通知布告。
10月18日，在南宁轨道交通集团有限责任公司的官网上，发布了2号线三期工程（坛泽-坛沙村）社会不变风险阐发网上公示。
▲南宁轨道交通官网截图
可见，2号线耽误线三期工程在稳步推进中。
别的，新控规还提及S4号线。
根据南宁“十四五”交通规划，S4号线毗连五象火车站-大塘，全长47.2公里，属于远期市域快线。
不外，目前S4号线暂无新动态。
03
湖区根本成型，情况有待提拔
楞塘湖是五象湖水系的一部门，分为上、中、下三个湖。
从地图上看，楞塘湖水系呈南北走向，穿过玉洞大道，沿良庆大道向南延伸。
▲楞塘湖水系走向
根据规划，将围绕楞塘湖的水系规划楞塘湖公园，水面子积到达58公顷，连通五象湖主湖与邕江。
近两年，楞塘湖的建立在不竭推进，河道整治、土方工程、蓄水等工做已完成。
那么，目前楞塘湖的现状若何？
比来，小邕到楞塘湖及周边逛了一圈。
在玉洞大道与良庆大道交会处东南角的楞塘中湖，主湖中已有蓄水，湖区空间已经很明显。
▲楞塘中湖现状
不外，湖的两边仍是一片待开发的容貌，岸边滩涂上杂草丛生。
▲湖两岸未开发
在湖边比力平缓的地带，有很多居民在上面开垦种菜。湖边还有一些市民在“垂钓”。
▲湖边有居民种菜
一位阿姨表达，湖水前两年就蓄上了，但两岸景看还有部门没做好，那里土肥又近水就种了点菜。
在北投溪境项目西面及万科魅力之城北面的楞塘湖水系，景看建立有一些停顿。
水系两岸展设了草坪，还搭好了栏杆、展上了阶梯步道，颜值有所提拔。
▲北投溪境旁的楞塘湖水系
万科瑧湾悦旁的楞唐湖水系，两岸建立也有了一些推进，不外，水体仍是比力污浊。
▲万科瑧湾悦旁的楞塘湖水系
整体看，楞塘湖的建立进度不算快，湖区及周边情况有待改进。
待公园建成后，楞塘湖沿岸景看面孔将面目一新，周边栖身情况也会进一步提拔，五象新区又多一个“王牌”景看配套。
等待楞塘湖公园能早日建成。
04
片区栖身气氛渐浓，房价1.1万/㎡起
虽然目前楞塘湖还没有实现华贵蜕变，但做为南宁重点打造的公园项目，楞塘湖公园关于片区而言无疑是一项重量十足的生态利好。
楞塘湖片区定位现代高操行生活栖身区，楞塘湖公园的规划建立，势必会大大进步板块的宜居属性，而周边楼盘也跟着沾光，坐享湖景资本。
目前，楞塘湖周边聚集了多个楼盘，如五象澜庭府、华润置地悦韶华、阳光城大唐檀境、龙光玖誉湖·庆湖、北投溪境、万科魅力之城、万科瑧湾悦等。
稍远一点的，还有合景叠翠峰、万科公园里、檀府印象等。
此中多个楼盘已经交付进住，片区栖身气氛正在构成。
在售楼盘也很多，如阳光城大唐檀境、北投溪境、万科瑧湾悦等，价格区间在11000-29000元/㎡之间。
那几个盘均占据了楞塘湖头牌位置，待楞塘湖公园建成后，将来大部门房源可以享受一线湖景、公园视野。
▲在建中的北投溪境
片区内二手房主力价格在1.1万-1.6万元/㎡之间，如万科魅力之城挂牌均价约15966元/㎡；万科公园里挂牌均价约13993元/㎡。
除了湖景资本，楞塘湖片区还有临近五象湖、总部基地、广西体育中心的优势，生活配套能称心日常生活所需。
交通方面，有良庆大桥、玉洞大道、BRT2号线，再加上将来2号线耽误线、S4号线，片区交通便当度相当高。
整体来看，楞塘湖片区的栖身温馨度仍是比力高的。