有过买房体味的人都晓得，在签定购房合同之前，城市有缴纳意向金或订金的环节。
假设订金和定金傻傻分不清晰，就签定了认购协议，后面想要反悔时就费事了。
比来，一位粉丝就碰着了想退购房定金，却与开发商协商不下的烦心事。
1.工作颠末
上月，王先生和太太往万科翡翠中心看房子，听完置业参谋的介绍，王先生觉得小区各方面前提都很不错。
其时两夫妻对看中的房子有点心动，于是向置业参谋询问，假设近期买房能否享受折扣优惠？
也许是为了更快的促进客户成交，置业参谋告知两夫妻，当天购房能够享受教师团购额外优惠。（两夫妻并非教师）
置业参谋还表达，能够帮申请免交1万元，获得价值138888元家拆礼包拎包进住。
两人觉得优惠力度不错，刚巧又喜好那套房子。
于是当天就在售楼部与置业参谋签定了认购协议书，并交了5万元定金。
9月26日，夫妻俩在约按时间内来到翡翠中心售楼部，预备签定购房合同。
但夫妻二人在认真查看购房合同后，发现合同多处存在不合理条目，随即与置业参谋、销售主管提出友好协商要求。
颠末一番沟通，两边在当天并未能就合同条目达成一致，故没有签订合同。
第二天，王先生再次前去售楼部与置业参谋、销售司理陆续沟通，成果开发商仍是不附和修改合同条目。
于是王先生便提进来除认购协议，并要求万科翡翠中心退还5万元定金。
但销售司理以“不签合同定金充公”为由回绝退还王先生的定金。
2.合同未签，定金不退？
王先生认为，就合同条目不克不及达成一致而招致无法签定购房合同的原因，并非他两夫妻片面的原因，开发商也有责任。
为了讨回公允，王先生把此事赞扬到了南宁市政府网站，并详尽列出了没能签定合同的4点原因：
▲图源广西南宁市人民政府网
4个原因中，最让王先生不克不及忍耐的是，置业参谋陈某在夫妻俩签定《认购协议书》之前，没有主动告知房子存在倒霉因素。
即原因1：“购房合同内容展现9栋05号房凹槽书房外墙设置有贸易烟道（可能会遭到震动、噪音等影响）”。
▲合同截图/业主供给
王先生认为，置业参谋陈某完全没有尽到告知义务，招致他们夫妻二人揣度失误选购了此房，应承担缔约过失责任。
其次，开发商存在强调领包进住礼包价值的嫌疑。
明明售楼部LED告白鼓吹展现的是价值138888元的拎包进住礼包，但交完定金后置业参谋发微信给到礼包清单及金额与鼓吹许诺的金额不符：138888元酿成43474.7元。
▲图源/业主供给
▲图源/业主供给
在约定签合同当天，王先生要求开发商在合同填补协议写明赠予的138888元的礼包清单价格明细遭到回绝。
除了以上截图中提及的4个次要原因之外，王先生还发现认购协议书、合同填补协议均存在差别水平的霸王条目。
处置情发作至今已有两个月，期间王先生曾数次测验考试与开发商沟通，但协商下来的成果令王先生较为失看。
此次事务并不是个例，无独有偶，大居哥在王先生赞扬的平台上，发现类似的案件还很多：
▲图源/广西南宁市人民政府网
▲图源/广西南宁市人民政府网
▲图源/广西南宁市人民政府网
赞扬的焦点根本都是购房者想退购房定金、意向金，与开发商协商不下，期看相关部分能出头具名协助处理。
3.律师看点
针对此次事务，大居哥也特意征询了专业人士。
广西桂玺律师事务所高级合伙人、副主任律师张哲认为，在民事法令关系中，法令尊重的是两边的意思自治，只要两边的约定不违背法令的强逼性规定，是实在的意思表达则合同有效。
在本次事务中，两边所签定的为《认购协议书》，并在协议书中对五万元明白约定为定金。
根据《民法典》、《更高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的阐明》等相关规定，假设购房者想退回定金难度是较大的。
因为定金是具有担保的性量，在付出定金后买地契方懊悔不履行合同，则不克不及要求退还定金；假使承受定金方原因不克不及履行合同，则卖方需要双倍返还定金。
同时，在司法理论中，关于开发商能否存在虚假鼓吹的情形，以及对其能否存在欺诈行为的认定也是难度较大的。
因而，张哲律师定见：
1、在本案中，当事人与开发商应当积极沟通，争取友好协商处理，假设协商不成则能够诉讼法院，由法院连系现有证据断定能否存在合同无效或者可撤销的情形。
2、广阔购房者在签定各类书面协议、意向书等时，必然要区分定金、订金、意向金、预付款的区别及法令后果，并可与开发商协商对可能呈现的各类客看情状不克不及履行合同时，若何退款、退几款项予以明白约定，以此更大程度躲避购房过程中的履约风险。
4.若何区分定金、订金、意向金
定金、订金、意向金，相信大大都人对那些房产术语概念一头雾水，搞不清它们之间的关键区别。
定金
定金是一个标准的法令概念，是合同当事报酬确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。
在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵做价款或者收回; 假设购房者没有履行合同，则无官僚求返还定金; 假设是开发商不履行合同，则应当双倍返还定金。
根据目前的法令规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法令庇护的。
也就是说，假设因为购房者的原因不克不及签定购房合同的，那么开发商就无需退还定金。
因而，购房者在签定了房屋认购书后并非必需得买房，但是假设不买房，那么购房定金也不会退还。
订金
订金又称预付款，它不是一个标准的法令概念，现实上它具有预付款的性量，但其实不具备担保性量。
初步达成协议后，两边进一步协商签定暂时认购协议，买房付出订金即获得在此期间的优先购置权。
与“定金”差别，订金可退。
假设收取订金的一方不克不及履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不克不及要求双倍返还。
因而，在签定认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免本身无法庇护本身权益。
意向金
它不是定金也非订金，意向金的付出是买方购置房屋的意愿表达。
在意向金还没有转为定金之前，购置人随时能够拿回意向金，就好比你提早给海外代购几百元钱，让代购为你代买一件商品，在代购没有购置商品之前，你完全能够通知他你不买了，让他把钱还给你。
意向金多呈现于二手房买卖办事中，意向金转为定金的议价体例，已逐步转为行业老例。
在中介将意向金交给卖方前，买方可要求退还，一旦卖方收到中介转交来的那份钱款，则会视做定金。也就是说，只要意向金还在中介手里，买方可随时要求其退还。
【写在最初】
广阔购房者签定认购协议书时，必然要隆重看清晰协议中要求缴纳的是“定金”仍是“订金”。
假设协议书中约定为定金，那么购房者想退回定金难度是较大的。
一旦与开发商发作纠纷，两边协商不下，需要诉诸法院。
那么，前期我们必然要重视保留有效证据，由法院连系证据断定能否存在合同无效或者可撤销的可能。
同时，各人买房也要重视，不克不及因为一些折扣就轻率下定，而是要认真查对条目，搞清晰后再决定。