2022年的房地产市场实的是一波多折啊！因为整个2022年的房地产市场都没有任何的起色，根据10月24日，国度统计局披露的9月份房地产各项数据，就明显的感触感染得到市场正在发作大变迁。
房地产经济权重正在继续性下滑，前三季度房地财产增加了55,565亿，占比GDP6.38%，2021年房地产占比GDP6.78%，房地产GDP占比下降了0.4个百分点。
下跌城市，数量继续扩展，国度统计局公开的70个中大型城市中，新房环比下调的城市有54个，比拟8月份下调城市增加了4个，比拟7月份增加了14个；二手房环比下调城市有61个，比拟8月份增加了5个，比拟7月份增加了10个。
38个重点城市房价回回到2019年程度，此中有16个是中心城市，哈尔滨、太原、贵阳、四川、长春、唤和浩特、天津、南宁、郑州、济南、武汉、青岛、南昌、兰州、乌鲁木齐、沈阳。
房地产的销售数据也继续地下降，全国商品房销售面积101,422万平方米，销售金额99,380亿元别离同比下滑22.2%、26.3%，折算下来单价9799元每平米，比照2021年更高峰，房价回落15%。
2022年开年以来，第1季度的房价已经跌破万元每平米，但是从4月份起头，价格就在一路的高端，7月再次打破万元，8月份还创下了新高，为什么均匀房价会引来那么不不变的现现在9月份的均匀价格又跌破了万元。
此前的文章就阐明过，为什么均匀房价会被拉高，次要是通俗室第和豪宅成为了对立面，通俗室第成交量继续地走低，而豪宅市场却在继续地走高，北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门。等重点城市标杆豪宅呈现了疯狂夺房的情状，最重要的原因是全球的通胀继续的扩展，目前市道上的钱没有更好的投资标的目的，唯有投资重点地段的室第才是将来的保值。
豪宅的成交比例继续拉高，均匀单价也被拉高了，9月份回回到万元以内，次要是豪宅的成交量已经没有那么疯狂了，还有一个关键因素是金九银十关于房地产的鞭策几乎为零。
浩瀚老苍生关心的并非豪宅，而是关心通俗室第的走向，现在的市场很明显地给出了谜底，通俗室第的价格将继续地探底，包罗一线城市在内。
等等档，实香，国内的房价回回到如何的程度，才契合老苍生可承受，经济学家墨云来给出了谜底，郡房价回落27%才是契合当前我国老苍生的收进程度，也就是均匀房价在7000元摆布每平米，换句话来说可能回回到2017年的房价程度。
重点城市郊区和非重点城市房价回回到2017年的程度可能性仍是挺大的！
2022年共计出台房地产政策572条，与2021年更大的区别是，2021年的政策都是限造房地产的野蛮开展，2022年的政策是鞭策房地产市场回热，两者是反标的目的。
过往房子卖不动了，房地产企业是怎么操做的？起首就是公布下周要涨价、中秋后涨价、国庆后要涨价，别的再加上一些群寡演员叠加在一路，闪现出来的情况，楼市很火爆，再不买房价又要上涨了，因为在2016~2021年上半年，通过如许的操做吸引了一批又一批的购房者出场，2016~20210均匀房价涨幅都到达了50%，所以吸引力仍是在的，涨价就是更好的购置力。
现在房子卖不动了，开发商并非抉择涨价，而是抉择降价销售，差别的楼盘降价幅度都纷歧样，在存案价的根底上降价10%、20%、30%，除此之外，还有零首付、买房送车资，买房送精拆修、买房送物业治理费、买房送两年的月供、买房送家私电器等浩瀚意想不到的优惠。
为什么房地产企业会自降身价？他们明晓得国人买房都是逃涨不逃跌的，还抉择降价销售的，其实房地产企业也是被迫无法，没钱、没钱仍是没钱，也不克不及再挈也不克不及毫无所惧的融资。
因为比来那两年的政策收得比力紧，房地产企业比力欠缺资金，现在降价销售就是为了回笼资金完成目标。三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产欠债大于70%；欠债率大于100%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，欠债总额上涨不克不及超越10%；踩两条红线有息，欠债总额上涨不克不及超越5%；踩三道红线有息，欠债总额不克不及上涨；即使没有踩红线的企业有息欠债总额上涨不克不及超越15%，要求房地产企业在2023年6月份前回回到规定的范畴内。
两道红线，针对银行业，2021年1月1日，央行和银保监结合发布《关于成立银行业金融机构集中贷款治理轨制的通知》限造了房地产企业以及小我贷款上限比例。特殊是关于违规资金流进房地产停止重点冲击。
2023年房价的走势会怎么样？也许还会继续走低，因为市场决定一切。
2022岁首年月定下的经济目标是5.5%，抱负是很圆满的，现实确实挺残暴的，前三季度GDP870,269亿元，前三季度GDP增速为3%，并且第三季度GDP增速有着明显的好转，到达了3.9%。
看上往一切都挺抱负的，现实上2022年的GDP揣测增速更高，只能到达3.8%，远不及岁首年月定下的预期目标5.5%，固然经济在逐渐的恢复，但老苍生觉得似乎越来越难了。
赋闲率仍是处于偏高的位置，根据国度统计局公开数据展现，9月城镇查询拜访赋闲率为5.5%，比8月份上涨了0.2个百分点，5.5%看上往似乎不高，有一个更为扎心的数据，就是刚结业的大学生就面对着赋闲了，16 ~ 24周岁赋闲率到达了19.9%。说几个身边最实在的案例吧，工场起头放假过年了；早上8点上班，下战书5点下班，每周上班5天；快递、代驾、外卖、网约车，注册数量继续性上涨，最简单的就是称心本身的生活需求，想多挣一点外快，假设有的加班有更多的钱，谁情愿出来干那个活呢？
消费才能似乎还没苏醒，9月社会消费增速为2.5%，比拟8月份下降了2.9个百分点，很多人要把房子卖掉回笼资金，预备拿那钱过年了，换个角度再考虑，很多人把钱存在银行，据数据展现居民存款增加了超越100,000亿。
2023年上半年的房地产市场，会构成非常猛烈的场面，事实枪弹要飞一会才气暴露无遗，哪些是能撑下往的？哪些撑不下往？
有专家揣测2023年，第2季度初房地产企业的打折力度是会更大的，以至不要任何的利润，只要回笼资金，一切都好处理，事实活下往才是最关键的。
房地产企业间隔下调的周期还很长呢，有人说2023岁暮完毕，也有人说继续到全球经济回回到一般程度，房价才气回热。