牛奶厂板块，值得进手吗？
比来市道突然多了很多存眷牛奶厂的伴侣，纷繁跑来问珍房君，“是不是已经触底？能够进手了不？”
我们今天就来详尽说一说牛奶厂板块。 说实话，在珍房君的印象中，往年下半年起头，牛奶厂二手房价就进进了理性回调阶段。特殊本年国庆后，奶厂部门业主集体下调心理价位 ，6字头的房源，重出江湖。
事实，如今广州二手房源挂牌超12万+套。想要夺跑，价格得到位。
二手房价普及回调9%-20%
从链家、贝壳的房源挂牌数据来看，牛奶厂四大盘近一年的成交均价都是跌的，跌幅9%-20%不等。
据网友爆料，龙湖天宸原著二期5楼的一套房源， 业主880万买进，现售740万，曲降140万，折合单价7.4万。要晓得，往年同户型产物，6月份的成交价超9万/平。
即使是前期价值坚硬，主打改进的 华润天合，近期也迎来调整。一套约140平高楼层四房， 本年3月挂牌，截至10月，调价3次，降价高达220万，最新报价7.14万/平。
金地天河公馆一套89平三房，5月挂牌报价730万，折合单价约8.2万/平。随后，在9月中旬至今一个月内，持续3次调价降价80万， 目前挂牌总价仅620万，单价约6.9万/平。
当然，那是极端个例，据悉业主需要筹集资金，数次大幅降价。
但牛奶厂板块，那一次“6字头”重出江湖，几突破了牛奶厂的房价滤镜。
挂牌量继续增加，最长挂牌超2年
从数据来看，牛奶厂二手不但是价风格整，大都房源往化周期也被拉长。
从近7个月来看，贝壳公开成交的20余套房源中， 成交周期超越100天，就有11套，占到对折以上。
拿金地天河公馆来看，目前贝壳挂牌46套，此中17套房源为12个月前发布的房源， 最长挂牌以至为2年前发布的房源。
龙湖首开天宸原著挂牌52套，近90天成交1套。
华润天合挂牌47套，近90天无成交。
招商雍华府挂牌41套，近90天无成交。
四盘房源几乎7成房源挂牌时间都在7个月以上，挂牌超一年房源能够占4-5成。
回想牛奶厂的上一轮上行情，再比照现在的理性回回，业主几有点落寞。
天河招牌+教导优势受欢送
屡次下调挂牌价的房源，那往往是业主心态不稳的标记性行为。不外，对购房者而言，牛奶厂板块集体降价，如今就是捡笋的时机。
即使牛奶厂正在“退烧”，门槛普及也在7万/平以上，那次要得益于“天河”的金字招牌和宜居属性。要晓得，2015-2016年，牛奶厂四大盘的开盘价，根本都3-4万为主。
牛奶厂被定位为国际地道栖身板块，紧邻奥体核心区， 间隔珠江新城及金融城20分钟可达，身处城央但容积率却仅有2.1-3.0，低密温馨。
片区 改进产物为主，楼龄新。放眼整个天河，定位高端改进、操行好且新的板块，只要那里，没有第二抉择。
况且，那里的教导配套优良。
以悦景路为分界限，以北的住户可进读 体育东教导集团的灵秀小学，以南则进读华阳教导集团的奥体东小学，两者都在温馨步行范畴之内。
更重要的是，初中均可摇号进读奥体中学，间隔同样不远，深受逃捧。
虽然牛奶厂的交通不断饱受诟病，贸易配套也不断跟不上，但那两点在其他两大优势面前是能够抵消。
上车时机，四盘怎么选？
待水分挤清洁后，牛奶厂稀缺的低密度、名校、次新的价值底盘仍然能打。
事实放眼天河，牛奶厂的稀缺属性是独一份的。看好该板块的购房者，无妨多加看看，择机上车。四大盘，怎么选？
招商雍华府
胜在户型
招商的户型设想及利用率实的是整个牛奶厂的“大哥”。
珍房君现场看了一套11栋30层的104平三房，2梯4户设想，南北双阳台对流，主卧带主套，超大开间阳台、大飘窗等是亮点，楼下还有泳池。
龙湖首开天宸原著
胜在栖身气氛好
龙湖首开天宸原著主打静谧和温馨性，小区不设底商，治理也比力好，整体的栖身气氛和情况在“四大天王”里较为优胜。
金地天河公馆
胜在园林设想
整体上，金地天河公馆给人的觉得比力恢弘大气，小区内部活动空间及园林设想是四个盘中最凸起的。
但户型比力仍是早年前的典范款，三房没有主套，摘光面比力窄，那点比力食亏。
华润天合
胜在能曲上奥体东小学
该小区治理比其他三个都更好，并且它是一个能间接上奥体东小学的，不消摇号，因而实正放出来的笋盘很少。
其实，牛场厂的降温也与市场大情况有关。
且年关将近，焦急出手的业主也会做出更大的让步。假设不晓得怎么进手，联络珍房君，帮到你。
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