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比来，南阳的一则新闻，又勾起我的悲伤往事：
只想感慨，几人买房就是一个交膏火的过程啊！
南阳李先生6年前，首付15万在县城买了套房，6年过往了，比及的却不是交房通知书，而是开发商提出必需每平米加1900元，不然就要去除购房合同。
李先生的故事我们不多说，但是他买房的过程却让人赞颂：
第一：没有预售证就买房，只签定了认购协议。
第二：在此外处所2500元/㎡的时候，以3700元/㎡的价格买了其时的地王。
第三：买不靠谱的开发商，小区竟然修改楼盘规划，2栋楼变3栋楼。
第四：相信开发商的鼓吹，不往实地看，交首付的时候还没有开工。
第五：借钱付首付
看完那些，我无力往写，独一能值得赞扬的是借钱买房了。
其他的是步步踩坑，楼市买房中的雷，让他趟了一个遍。
但是我们回过甚来，一些县城卖房80%房企是不是都是个路数，有的以至地都没拿，房子是坑都起头建售楼部卖房了。
除此以外，魔幻的营销也是让人大跌眼镜：买房帮你收麦子，买房送肉，买房送车之外，还有更甚者，"买房送妻子"的字眼。
你会发县城买房套路更深！
而且那种套路让你的缺失更大，闪开发商的成本更低，白手套白狼的现象时刻上演。
在老家买的房子，几是五证不全的；
有几是定时交付的？更别说减配了。
回过甚来，你会发现，购房者在买房那条路上，在老家三四线买房的是更难！
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为什么？
我们来看一组数据：
上海票交所公布的《截至2022年9月30日的继续过期名单》展现，存在商票过期现象的房地产项目公司数量从8月的2801个大幅增至9月的3064个，环比增长9.4%。
1-9月份能够说是逾越式增长，那仍是过期的，更别说其他的了。
到如今，我们来看，如今活下来的房企都有谁？
我们来看1-9月份新增地盘top100的排名：
就以新增地盘建面来说，华润是第一名，670.7万/㎡，而它新增地盘建面就是第10名越秀地产2倍多，更是超越最初10名的新增地盘建面之和。
而华润，保利，万科，中海滨江，中铁建那些房企加起来超越了3000多万方。
那些房企背后是数千亿和数百万的资金和客户在支持，并且不竭在增长。
你想想那个时候，连一些千亿房企都扛不住，更何况一些销售额刚刚过百亿的房企。在面临统一个市场合作的情况下，厮杀是何其惨烈。
更别说，一些中斗室企连地都拿不了了。
没有地盘在房地产来说意味着什么，间接就卡住了脖子，没有将来。
在将来的市场中，他们连出场券都很难获得，属于他们的空间正在逐步被压缩。
无妨再来看，曾经下沉到三四线的房企到底怎么样了？
就好比：恒大，碧桂园，建业，祥生，中梁等等，在地产江湖中留下一声声感喟。
那些都是喊得上名字的，而一些喊不上更多。
有些楼盘，村里正好赶上拆迁了，几小我趁着那股东风注册一个公司，摇身一变，酿成开发商了。
幸运一点儿是交了，不幸运的是一挈再挈。
你想想，没有一点儿开发体味，即便交付了，交付现状若何，大草坪，几棵树。
此刻斗室企会更难：
起首，品牌房企还能卖一些财产，股权等回笼现金流，好比融侨集团5.708亿元让渡子公司股权及债权，金科控股、黄红云拟让渡金科股份等等。
其次，在发债方面，新城，美的，碧桂园，龙湖等鼓舞发债，有的已经完成初次，有的将会推进第二次发债。
或者看，在近期的21个房企中，你看看有几个斗室企的身影。
你会发现，那种房企的类型是由大到小的，全国品牌房企优先，想要第一批救必定是影响比力大的，至于其他，必定都是往后排了又排。
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写到那里，我也晓得此刻很多人被情感所摆布。
但是，有一点儿长短常清晰的：在河南，郑州照旧是至关重要的。
就好比此刻的楼市，在那里你还有挑挑拣拣的，假设你在其他地市，你会发现会愈加难以抉择。
那是洛阳房企操盘金额排行榜：
曾经很多人说比郑州不错的洛阳，在房企前10中，都有谁？
碧桂园，建业，绿都是前三名，就连佳兆业都在榜上，关于他们的境况，想必各人都很清晰。
在郑州，你不买他们，还有华润，保利，万科等房企能够抉择，在那里呢？
在市场行情欠好的时候，我们也看到了那一面：
1、房价恨不得到骨子里。
新乡某县城的房价间接干到2千+，那是不是跟开头南阳因为建筑成本进步要涨价，构成强烈的比照。
再来看开封西的房价，从破万，到9千再到像如今7字头，6字头，以至还有4字头，不只如斯，优惠一点也很多，买房还送车位
房价在那里就像盛开的蒲公英一样，风悄悄一吹就跑了。
2、很多城市救市救到尘埃里。
我们比力常见的，像降首付，契税补助，购房补助，公积金进步额度，存案价底线下调等等。
而此刻，再来看那几个城市的救市力度：
甜肃白银：鼓舞国企收买困难房企的滞销房，做为保障安设用房；
湖北恩施：团购商品房优惠价格不计进存案价格跌幅比例范畴；
河南遂平：安设全面推行房票安设，施行房票安设后，新的房屋征收抵偿和地盘抵偿安设项目原则上不再建安设房。
红线一降再降，欠好卖的房子鼓舞国企给收买了；
全面实行房票安设，货币化安设，三四线的救市稻草转了一圈又回来了。
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从那里我们能够看出：假设中斗室企和三四城市连系起来，关于想买的购房者来说更难。
因为品牌房企的大撤离，而那里剩下的中斗室企将会越来越多。
能够看那张图：
22城占比84%，百强在北京，上海，杭州投资超越了500亿，就以龙湖来说，在长三角的新增土储到达了56%。在那些城市中，杭州成为新宠。
关于三四线或者我们老家来说，收缩那个词用在那里特殊的适宜。
最末，留下的是什么？可想而知。
那一段时间，我们都晓得全国又刮起来了一股鹤岗化城市的风气。
因为那里的萝卜，白菜是几毛钱一斤，房价是几千块钱一平，但是你要大白，你用来干什么？
假设你的老家是霸屏的强财产县城或者地市，还好一些，假设不是，那期待的实的很难。
不要只看人家往，不看人家走，最初只能是接盘。
关于咱们河南来说，能霸屏全国的县或者市，能有几个呢？
所以重点来了：
还有两个月过年，尽量不要在老家买房，特殊是没有实力的中斗室企。
间隔过年很近了，你身边的七大姑八大姨想必已经起头动作，此时，请把那篇文章转发给他们。
那么，你会问，关于郑州的市场，一提起就苍茫，我首付30全能买哪里呢？
有些房企是平安，莫非它所有的楼市都值得买吗？有动静说某个品牌房企也会来一波特价，敢不敢碰？等等太多问题，文章有限，不克不及逐个解答。
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