我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人之前在苏州买了一套房子用了投资，已经持有4年了，但是觉得那几年涨幅不高，升值潜力比力低，预备把那套卖掉重心在买套升值潜力大的房子，请问怎么找到升值潜力大的房子呢？
苏叔：你好， 起首是房子天文位置的抉择，基于房住不炒的大布景，整个房地产市场在政策调控之下几乎不会再呈现房价飞涨的情状。在如许的前提之下，核心地域的优良板块与学区房永久是处于优势地位的，不只存量稀缺，需求量大，并且畅通性强，会持久处于价值高地。还有一些处于规划与开发中的板块，它们升值潜力浩荡，所以购置新房时要首选周边有空地的楼盘。别的，一些处于核心板块的新房，稀缺性极强很难买到，定见尽早舍弃，转向购置板块周边的次新二手房，在新房存量售罄时，二手房市场就会迎来小飞腾。
其次是房屋类型的抉择，定见进手愈加“普通化”的房子，一些小寡化设想的新房可能难以被群众承认，畅通性不强。户型的抉择上，选举购置一线城市中功用齐全的中小户型三房室第，除学区房外定见不要购置两房室第。总的来说，要尽量优先在一线城市购置城区的新房，改进型住房与学区房是较优的抉择，改进型住房宜居，能称心本身栖身需求，且可以保值增值，学区房涨幅较大，收益更高
发问：苏叔，你好，本人在苏州工做多年，独身女性，首付40万，估量买室第有点难，想要买公寓，就算以后本身不住的话，也能够租出往，买公寓怎么样呢？
苏叔：你好，假设想要通过租金收益来获得被动收进，是能够投资公寓再租出往，买室第所能获的利润就比力少。但是通俗人定见不要抉择公寓，关于购房者来说，商务公寓是个令人爱恨交加的产物，一方面是因为其不限购和不限贷，值得投资；另一方面是因为其限售政策和较高的交易税费。关于我们来说，不只要垂青房子的栖身属性，金融属性也是我们必需重视的。房产是能够抵押给银行，贷到款的，一般来说室第更高能够贷到七成，但是公寓更高却只能到六成。那就十分曲看的告诉我们，固然都是房产资产，但是室第的金融属性愈加高。若长短要找出商住公寓的长处的话，那就只要总价低了。但是商住公寓的首付必需到达50%，且贷款年限就只要十年，良多规定较为严厉的城市要求必需全款，那就大大增加了月供的压力。如果如许还想着投资公寓以增值保值，那一定是不成能的，其增值率和租金回报率都十分有限。所以关于商住公寓，仍是慎选，万万不要被收集言论牵着鼻子跑。
不适宜栖身、体验较差，不克不及落户，船脚电费都是贸易用水用电，生活成本比力大，也不克不及对口学区，产权一般只要40年，将来后期转手的话也不消随便，公寓那种不要别一些外表美妙洗脑了，现实上通俗人买是不料见的。苏州买房定见，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，我在苏北上班，想买一套房自住，不晓得要不要往苏南买，仍是说就在苏北买？
苏叔：你好，从目前房价上涨的增速来看，苏北房价的增长时更为迅猛的，但房产投资在现阶段苏北就比苏南好了吗？苏叔案能否定的。买房“短期看政策，中期看地盘，持久看生齿”。苏南因为依托上海和长三角的优势区位，经济开展情况持久统治整个江苏，经济的开展程度同样投射到了房地产市场，苏南二手房市场的成交价远高于苏北。其次，苏南是生齿净流进的地域，生齿因素同样是房产市场的“晴雨表”。固然近期苏北房价增速迅猛，但增长的是区域核心地域，其余处所的楼市价格仍然是“水波不惊”，所以投资苏南，出格是苏州长短常好的保值手段。
发问：你好，无房，刚需，在那里工做，预备以后留在那里久远开展，想要在新区购置一套房子，请问有哪些板块能够选举呢？板块内哪些楼盘比力值得购置呢？
苏叔：你好，苏州新区的刚需板块有浒关、太湖科学城、横塘和通安板块。浒关天文位置优胜，有双地铁和环线，交通便当，四周有大型贸易中心，生活配套齐全，栖身体验感较好，还有春申湖隧道利好的加持，开展较好。区域内二手房成交较多，新房楼市冷漠，赐与充沛，次要集中在偏改进的城铁新城和偏刚需的老镇，将来还有多块室第地进市，房价均价在2.5万-2.8万元/平之间。浒关开展前景好，值得等待，合适自住，购房时定见优先考虑城铁四周的新房或二手房。